Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2022 ~ М-347/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1215/2022

УИД 16RS0047-01-2022-001054-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 22 апреля 2022 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьевой Л.Ю. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты № по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилой площадью 15,9 кв.м.

Истец в обоснование заявленных требований указала, что 28 июня 2014 года приобрела в собственность вышеуказанную квартиру на основании договора купли – продажи, заключенного с Камалетдиновым Ф.Г.

Расчет с продавцом произведен полностью. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется ограничение (обременение) права: ипотека.

Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевой выплаты, при регистрации сделки Управлением Росреестра по Республике Татарстан внесена запись об ипотеки в силу закона. 31 января 2017 года продавец Камалетдинов Ф.Г. умер.

В октябре 2021 года истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ввиду смерти залогодержателя обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Протокольным определением Кировского районного суда города Казани от 31 марта 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Истец Зиновьева Л.Ю. в судебное заседаниене явилась, обратилась в суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования города Казанив судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд на основании положений статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2014 года между Камалетдиновым Ф.Г. (продавец) и Зиновьевой Л.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес>, жилой площадью 15,9 кв.м., стоимостью 900000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 данного договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 502105 рублей 07 копеек оплачивается наличными денежными средствами до подписания данного договора, сумма в размере 397894 рубля 93 копейки выплачивается из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления на счет Камалетдинова Ф.Г., открытый в Отделении «Банк Татарстан» № ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное жилое помещение за Зиновьевой Л.Ю. зарегистрировано 7 июля 2014 года.

В этот же день, то есть 7 июля 2014 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Камалетдинова Ф.Г.

27 августа 2014 года денежные средства в размере 397894 рубля 93 копейки перечислены ГУ Управление Пенсионного фонда России по городу Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам Республики Татарстан на счет Камалетдинова Ф.Г., открытый в Отделении «Банк Татарстан» № ОАО «Сбербанк России».

31 января 2017 года Камалетдинов Ф.Г. умер, о чем Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования города Казани внесена актовая запись о смерти от 3 февраля 2017 года №.

Наследников, принявших наследство после смерти Камалетдинова Ф.Г., не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Суд, оценив в совокупностиимеющиеся в деле доказательства, считает, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости в квартире подлежат удовлетворению, поскольку истец в соответствии с требованиями законодательства обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, представил суду документы, подтверждающие о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи доли квартиры, сумма, указанная в договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества, покупателем продавцу выплачена полностью.

Суд считает, что заявленные истцом требования к Управлению Росреестра по Республике Татарстан удовлетворению не подлежат, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку настоящее решение суда является достаточным основанием для внесения записи о прекращении обременения в случае обращения с заявлением и приложенными к нему документами в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 19, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковоезаявлениеЗиновьевой Л.Ю. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>,комната 1, жилой площадью 15,9 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,комната 1.

В удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.Ю. Управлению Росреестра по Республике Татарстано прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 29 апреля 2022 года.

Судья Л.Р. Галиуллина