Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7702/2022 ~ М-4896/2022 от 29.06.2022

    Дело № 2-7702/2022    УИД 78RS0014-01-2022-007617-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                    05 октября 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Свиридовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таракановой Светланы Владимировны к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тараканова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Синергия-Строй», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 29.04.2022 в размере 287 933,51 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 200 000 рублей и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы. В обоснование своих требований Тараканова С.В. указала, что 14.06.2018 заключила с ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а Участник долевого участия в строительства обязался принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Истец Тараканова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, полагал заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, просил снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также указал, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда не отвечает принципам разумности и справедливости.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 14.06.2018 между ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) и               Таракановой С.В. (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 13-22).

Согласно пункту 2.2 Договора Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 2 099 661 рубль.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением срока – 29.04.2022.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки, суд принимает во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня).

Размер неустойки за указанный период составит 268 896,58 рубля рубля, согласно расчету: 2 099 661 Х 4,25 / 100 / 300 Х 452 Х 2 где: 2 099 661 рубль – цена квартиры по договору, 452 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 28.03.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 139 448,29 рубля, согласно расчету: ((268 896,58 + 10 000) Х 50 /100).

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6189 рублей (5889 рублей – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Таракановой Светланы Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН 1147847328199) в пользу Таракановой Светланы Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 268 896 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 139 448 рублей 29 копеек.

В удовлетворении иска Таракановой Светланы Владимировны в остальной части, - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ Строй» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН 1147847328199) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6189 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья