Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5960/2019 ~ М-3923/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-5960/2019 07 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липовской Л.В. к Исаеву Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Липовская Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Исаеву Н.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в квартире Х.

В обоснование иска указывает, что является собственником 11/126 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 23.11.2018 года между ней и Курановым А.Г.

Принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение представляет собой комнату площадью 10,9 кв.м. в 11 комнатной коммунальной квартире.

Ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником, который заверил, что ответчик добровольно подаст документы на снятие с регистрационного учета, однако данное обязательство не исполнено. Фактически ответчик в квартире не проживает, имущества ответчика в квартире и в комнате не имеется. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника.

Представитель истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.

3- и лица- Отдел Управления по вопросам миграции, ГУ ЖА Калининского района, Куранов А.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 11/126 долей в праве собственности на квартиру Х на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 23.11.2018 года между ней и К.

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение представляет собой комнату площадью 10,9 кв.м. в 11 комнатной коммунальной квартире.

Из справки о регистрации по вышеуказанному адресу усматривается, что с 15.10.2012 года по указанному адресу постоянно зарегистрирован ответчик Исаев Н.Н.

Продавцу доли в праве собственности Куранову А.Г. вышеуказанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство от 18.07.2018 года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой в коммунальной квартире материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При этом суд учитывает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Принимая во внимание характер правоотношений, а также приоритетность принципов государственного устройства, обеспечивающего охрану института права собственности, декларированного Конституцией Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исаева Н.Н. признать прекратившим право пользования жилым помещением- комнатой размером 10,9 кв.м. в 11 комнатной коммунальной квартире, что соответствует 11/126 долям в праве собственности на квартиру Х с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: