Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2019 ~ М-178/2019 от 25.03.2019

Резолютивная часть

оглашена 17.06.2019

Мотивированное решение

изготовлено 17.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область          17 июня 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова ФИО8 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Клепикова Л.В., действуя по доверенности в интересах Устинова А.С., обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании за истцом права общей долевой собственности (? доле) на земельный участок площадью 832 кв.м., расположенный под принадлежащим истцу объектом недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, в их обоснование указав, что истцу и его сестре – третье лицо Кравец С.С. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, как унаследованное имущество. Право на земельный участок под их домом ранее не оформлялось, однако удостоверяется договором застройки 1978 года, которым земельный участок закреплен их отцу Устинову С.Т. В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый номер №. Границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право на данный земельный участок во внесудебном порядке, так как права сестры Кравец С.С. на дом не оформлены.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечена явка представителя по доверенности Клепиковой Л.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности Храмов В.В. в судебное заседание явился, возражений на иск не имеется.

Третье лицо – Кравец С.С. о слушании дела уведомлялась по месту нахождения недвижимости, явка не обеспечена, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, с учетом позиции представителя органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исходя из следующего.

Устинову А.С. на праве собственности принадлежит часть жилого дома №2 площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право возникло на основании договора дарения доли жилого дома от 04.03.1995, договора раздела жилого дома от 17.04.2008, о в ЕГРН внесена запись регистрации № № от 12.08.2008.

Устинову А.С. также на праве собственности принадлежит ? доля части жилого дома № 3 площадью 42,7 кв.м. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.2017, о чем имеется запись в ЕГРН № 50:49:0000000:3800 от 07.04.2017.

Материалами дела подтверждается, что Устинову С.Т. (отцу Устинова А.С. и Кравец С.С.) Решением Исполнительного комитета № № от 15.08.1978 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства дома по адресу: <адрес>

На основании данного решения в 1978 году был заключен договор бессрочного пользования.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый номер №. Границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям частей 1, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Савидова в.и. (квалификационный аттестат 50-11-552), со ссылкой на данные публичной кадастровой карты, по заключению специалиста:

- площадь земельного участка по фактическому пользованию с учетом кадастровых границ смежных землепользователей составила 832 кв.м. и имеет следующие координаты

Имя точки            Х            У

№

№

№

№

№

№

№

№

- в данных границах находится жилой дом, а также хозяйственные строения;

- смежными по отношению к формируемому земельному участку являются земельные участки с кадастровым номером №, которые в ЕГРН внесены с уникальными характеристиками о поворотных точках;

- наложения и пересечения исследуемого земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

    Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, законного интереса третьих лиц, которые могли бы возражать относительно заявленных требований, судом не установлено, орган местного самоуправления возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, формирование которого проведено в соответствии с предъявляемыми требованиями, сособственниками жилого дома истцы стали до введения в действие Земельного кодекса РФ, правовых оснований для отклонения исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты, правовых оснований для отказа в иске не имеется, требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 832 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Устинова ФИО9 к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Устиновым ФИО10, Дата обезличена года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок площадью 832 кв.м.по адресу: <адрес>, в следующих координатах : Имя точки         Х             У

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении прав на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                       О.А. Фоменкова