Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 (2-4560/2020;) ~ М-3167/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-267/21                            19 января 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель» к Фатеевой Вере Николаевне, Фатееву Сергею Геннадьевичу об обязании освободить коридор общего пользования от хозяйственно-бытовых вещей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Строитель» обратился в суд с иском к Фатеевой Вере Николаевне, Фатееву Сергею Геннадьевичу, Цыганкову Владимиру Ильичу, Цыганковой Людмиле Анатольевне, Цыганкову Сергею Владимировичу, Шимановской Татьяны Владимировны об обязании освободить коридор общего пользования от хозяйственно-бытовых вещей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, организацией. ТСЖ «СОЮЗ» передало функции управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «Строитель» на основании Решения общего собрания членов ТСЖ (выписка из протокола № 16 от 12.10.2006 года) и заключенного во исполнение его Договора управления № 24-Т от 16.10.2006 года.

Фатеева Вера Николаевна, Фатеев Сергей Геннадьевич являются собственниками жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № 12514-93 от 24.01.1994 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 4-5095 от 05.11.2014 года, соглашение об определении долей № 4-5093 от 05.11.2014 года), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Цыганков Владимир Ильич, Цыганкова Людмила Анатольевна, Цыганков Сергей Владимирович, Шимановская Татьяна Владимировна являются собственниками жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № А-57481-06 от 30.11.2006 года), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с пунктом 14 Правил № 491 Общество регулярно проводит осмотры общего имущества многоквартирных домов, в том числе и лестничных клеток. По результатам таких осмотров Общество установило факт нахождения личного имущества на общем имуществе дома, а именно у кв. № <№> по адресу: г. Санкт-Петербург. <адрес>, в коридоре общего пользования находятся хозяйственно-бытовые (личные) вещи Ответчиков, а именно шкаф с хозяйственными вещами, иные хозяйственно-бытовые вещи. После обнаружения личных вещей жильцов кв. № <№> в коридоре общего пользования, истцом были выданы уведомления ответчикам об освобождении коридора общего пользования от личных вещей (хлама). В добровольном порядке собственники не освободили поэтажный коридор от личных вещей, данный факт подтверждается соответствующими актами. На момент написания искового заявления ответчиками требования истца не исполнены.

Определением суда производство по делу в отношении ответчиков Цыганкова Владимира Ильича, Цыганковой Людмилы Анатольевны, Цыганкова Сергея Владимировича, Шимановской Татьяны Владимировны было прекращено, поскольку ООО «Строитель» представили документы, что вещей указанных ответчиков в коридоре общего пользования не имеется.

Представитель ООО «Строитель» в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 94, 95), о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Строитель» является управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> организацией. ТСЖ «СОЮЗ» передало функции управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «Строитель» на основании Решения общего собрания членов ТСЖ (выписка из протокола № 16 от 12.10.2006 года) и заключенного во исполнение его Договора управления № 24-Т от 16.10.2006 года.

Фатеева Вера Николаевна, Фатеев Сергей Геннадьевич являются собственниками жилого помещения (на основании договора передачи в собственность № 12514-93 от 24.01.1994 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 4-5095 от 05.11.2014 года, соглашение об определении долей № 4-5093 от 05.11.2014 года), расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с пунктом 14 Правил № 491 Общество регулярно проводит осмотры общего имущества многоквартирных домов, в том числе и лестничных клеток. По результатам таких осмотров Общество установило факт нахождения личного имущества на общем имуществе дома, а именно у кв. № <№> по адресу: г. Санкт-Петербург. <адрес> в коридоре общего пользования находятся хозяйственно-бытовые (личные) вещи Ответчиков, а именно шкаф с хозяйственными вещами, иные хозяйственно-бытовые вещи. После обнаружения личных вещей жильцов кв. № <№> в коридоре общего пользования, истцом были выданы уведомления ответчикам об освобождении коридора общего пользования от личных вещей (хлама). В добровольном порядке собственники не освободили поэтажный коридор от личных вещей, данный факт подтверждается соответствующими актами (л.д. 26-33).

Как следует из акта от 18.01.2021 г. осмотра лестничной клетки у кв. <№> многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, помещение поэтажно коридора/лоджии/балкона от горючих материалов (стеллажей и шкафа) не освобождено (л.д. 96).

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании пунктов 13 и 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с пунктом 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 установлено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно представленным в материалы дела документам ответчики выступают пользователями и собственниками квартиры 394, возле которой производится складирование вещей, при этом представитель истца пояснил, что указанные вещи принадлежат ответчикам и последние пользуются помещением, в свою очередь использование данного нежилого помещения в качестве места хранения, ответчиками не согласовано со всеми собственниками жилых помещений и управляющей компанией.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая изложенные ранее обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков против исковых требований, в том числе не представление доказательств согласования в установленном порядке использования общего имущества в качестве места хранения, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, обязанность доказать то, что отсутствуют основания для освобождения коридора общего пользования от хозяйственно-бытовых вещей, а равно, что складирование вещей соответствует нормам действующего законодательства, лежит на ответчиках. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что требования иска удовлетворены в полном объеме, в порядке статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением №2 от 09 января 2020 года.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Фатееву Веру Николаевну, <дата> г.р., Фатеева Сергея Геннадьевича, <дата> г.р. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от хозяйственно-бытовых вещей поэтажный коридор – лестничную клетку на 4 этаже 9 парадной у квартир <№>, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Взыскать солидарно с Фатеевой Веры Николаевны, <дата> г.р., Фатеева Сергея Геннадьевича, <дата> г.р. в пользу ООО «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021 г.