Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2020 ~ М-206/2020 от 27.01.2020

УИД 21RS0024-01-2020-000260-11

№ 2-776/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием представителя истца Климовой С.И., представителя ответчика Шашкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Елены Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании расходов по оплате процентов по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

установил:

Федотова Е.Г. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами за период с 01.03.2019 по 04.10.2019 в размере 138 199,90 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2019 по 25.02.2020 в размере 1 709,72 рублей и далее, начиная с 26.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2018 между ООО «Лидер» (застройщиком) и Федотовой Е.Г. (участником долевого строительства) заключён договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), объектом которого является <данные изъяты> квартира со строительным номером №, расположенная на № этаже в № подъезде многоквартирного дома о встроенными помещениями и подземной автостоянкой поз.1 в микрорайоне, ограниченный улицами <адрес> (далее - объект долевого строительства, квартира). В соответствии с п.2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. Однако обязательства застройщика по возврату процентов на основании п.2.10 договора застройщиком не выполнены. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец Федотова Е.Г. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, реализовав свое право на участие в суде через представителя Климову С.И., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Шашков В.В. исковые требование в части взыскания расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 138 199,90 руб. признал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ и штрафа просил отказать, просил уменьшить размер расходов на представителя заявленных до разумных пределов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 04.12.2018 между ООО «Лидер» (застройщиком) и Федотовой Е.Г. (участником долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), объектом которого является <данные изъяты> квартира со строительным номером №, расположенная на № этаже в № подъезде многоэтажного дома о встроенными помещениями и подземной автостоянкой поз.1 в микрорайоне, ограниченный улицами <адрес> на земельном участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером №

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 2 557 210 рублей. В соответствии с п.2.2 договора оплата цены, указанной в п.2.1. осуществляется за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 400 000 руб. и 2 157 210 рублей за счет кредитных средств <данные изъяты> полученных участником долевого с строительства по кредитному договору № от 04.12.2018, на сумму 1 780 000 руб.

Согласно кредитному договору № от 04.12.2018,заключенному между <данные изъяты> и Федотовой Е.Г. банком предоставлен кредит на сумму 2 157 210 руб., сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, с размером аннуитетного платежа в размере 22 918,26 руб.

Согласно п.1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома 4 квартал 2019 года, не позднее 24.12.2019. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2019.

В соответствии с п.2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долги перед <данные изъяты> В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Названным пунктом п.2.10 договора проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в <данные изъяты> очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты. Застройщик при каждой выплате процентов согласно п.2.10 настоящего договора выступает налоговым агентом по НДФЛ и согласно ч.1 ст.24 Налогового кодекса РФ исчисляет и удерживает налог на доходы с участников долевого строительства по выплаченным процентам.

Многоквартирный дом поз.1 в микрорайоне, ограниченный улицами <адрес> на земельном участке площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером № не введён в эксплуатацию.

Согласно справке <данные изъяты> за период с 04.01.2019 по 04.11.2019 по кредитному договору № от 04.12.2018 уплачены проценты на сумму 191 565,10 рублей, сведений о наличии просроченной задолженность по процентам за пользование кредитом справка не содержит.

Требование истца, направленное в адрес ответчика 26.11.2019, о возмещении расходов по оплате процентов за пользование кредитными средствами за период с 01.03.2019 по 04.10.2019 в размере 138 199,90 руб., ответчиком оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание то, что ООО «СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требования о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 138 199,90 рублей, подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования Федотовой Е.Г. к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 15.12.2019 по 25.02.2020 в размере 1 709,72 рублей и далее, начиная с 26.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2,3 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг, и данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление указанных процентов вплоть до момента погашения всей суммы задолженности.

В силу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Поскольку обязательство ООО «СЗ «Лидер» выплатить участнику долевого строительства Федотовой Е.Г. компенсацию сумм уплаченных по договору участия в долевом строительстве процентов за пользование кредитом не может быть признано денежным обязательством по смыслу, придаваемому этим обязательствам нормами ст.395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем начисление процентов за пользование денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ противоречит нормативным положениям, подлежащим применению к спорным отношениям. Эта денежная сумма не может быть признана денежными средствами, на которые по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса РФ могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование чужими денежными средствами за период 15.12.2019 по 25.02.2020 в размере 1 709,72 рублей и далее, начиная с 26.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что выплаты, произведенные Федотовой Е.Г. банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного ею на свой риск и в своем интересе, и они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 26.11.2019 между Федотовой Е.Г. (заказчиком) и Климовой С.И. (исполнителем) заключён договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику юридические услуги, связанные с предоставлением интересов заказчика в суде по делу о взыскании процентов за пользование кредитом в виде подборки документов и других материалов, обосновывающих заявленные исковые требования, консультация заказчика по всем возникающим в связи с судебным процессом вопросам, подготовка для предоставления в суд документов (претензии, искового заявления, отзывов, ходатайств, дополнений и др.), участие в суде первой инстанции в качестве представителя. Стоимость услуг по договору составляет 8000 рублей (пункт 2 договора). Исполнение истцом оплаты 8 000 рублей в рамках названного договора подтверждается распиской от 26.11.2019 (л.д.22).

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, исходя из объема всех оказанных представителем истца услуг, затраченного времени на его рассмотрение – двух судебных заседаний с участием представителя истца в отсутствие явки стороны ответчика, их продолжительности, совокупности представленных в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, с учётом разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд находит данные расходы чрезмерными, подлежащими снижению до 5000 рублей.

С учётом требований ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3964 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Федотовой Елены Геннадьевны задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2019 по 04.10.202019 в размере 138199,90 рублей расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3964 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Федотовой Елены Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2019 по 25.02.2020 в размере 1 709,72 рублей и далее, начиная с 26.02.2020 по день фактической оплаты суммы долга в размере ключевой ставки Банка России, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное заочное решение составлено 20 марта 2020 года

Судья                 Г.Н.Альгешкина