Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3740/2023 ~ М-3159/2023 от 13.09.2023

Гражданское дело № 2-3740/2023

УИД: 68RS0001-01-2023-004660-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 10 » октября 2023 года                        г.Тамбов        

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каркавиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкуновой Татьяны Владимировны, Рыкунова Артёма Андреевича и Ивлиевой Галины Алексеевны к Синельниковой Клариссе Павловне, Поминовой Ольге Александровне, Рыжковой Галине Борисовне, Леденеву Владимиру Михайловичу, Леденевой Евгении Борисовне, Леденевой Валерии Дмитриевне, Татариновой Валерии Александровне, Татариновой Галине Зинатьевне, Марчук Надежде Андреевне, Татьяниной Елене Ивановне, Мочалину Антону Вениаминовичу, Норовой Анне Леонидовне, Блохиной Юлии Алексеевне, Блохиной Полине Алексеевне, Блохиной Елене Викторовне, Маркину Владимиру Юрьевичу, Воробьевой Валентине Александровне, Урюпиной Светлане Петровне, Дубовицкой Любови Александровне, Лежневой Марине Александровне, Афанасьевой Дарье Игоревне, Кирилловой Надежде Николаевне, Серебрякову Андрею Евгеньевичу, Серебряковой Наталье Викторовне и Поповой Валентине Владимировне об устранении препятствий в продаже долей жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО35 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО27, просили устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже долей жилого помещения – коммунальной <адрес>-А по <адрес>, которая находится у них в следующих долях: ФИО1 – 2/4, ФИО35 и ФИО6 по 1/4.

В обоснование исковых требований привели, что они являются собственниками комнаты с кадастровым номером 68:29:0208007:2381 в коммунальной <адрес>-А по <адрес>, где им принадлежать следующие доли: ФИО1 – 2/4, ФИО35 и ФИО6 - по 1/4. В апреле 2023 возникла необходимость в продаже спорной комнаты, однако, при обращении в нотариальную контору было выяснено, что общая площадь их коммунальной квартиры с кадастровым номером 68:29:0208007:1232 составляет 604,6 кв.м. и в её состав входят ещё 24 комнаты с 28 собственниками со следующими данными: ФИО13, ФИО2, ФИО3 (кн 68:29:0208007:2407); ФИО7 (кн 68:29:0208007:2646); ФИО36 (кн 68:29:0208007:2647); ФИО4 (кн 68:29:0208007:2878 (2885)); ФИО27 (кн 68:29:0208007:2879); ФИО25, ФИО26 (кн 68:29:0208007:2880); ФИО24 (кн 68:29:0208007:2881); ФИО23 (кн 68:29:0208007:2882); ФИО40 (кн 68:29:0208007:2883); ФИО9 (кн 68:29:0208007:2884); ФИО22 (кн 68:29:0208007:2886); ФИО21 (кн 68:29:0208007:2887); ФИО20 (кн 68:29:0208007:2888); ФИО17, ФИО18, ФИО19 (кн 68:29:0208007:2889); ФИО16 (кн 68:29:0208007:2891); ФИО15 (кн 68:29:0208007:2892); ФИО8 (кн 68:29:0208007:2894); ФИО14 (кн 68:29:0208007:2895); ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО12 (кн 68:29:0208007:3067); <адрес> городской округ (кн 68:29:0208007:2877 (2890, 2893)). ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.250 ГК РФ ими были направлены уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире за 320 000 руб. собственникам-ответчикам, однако, никто в течение месяца не отреагировал на их предложение. За комнаты, принадлежащие городу Тамбову отказ получен от МКУ «Дирекция жилищных услуг». Ими также получено Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании разрешения на совершение сделки купли-продажи 1/4 долей комнаты, <адрес> по указанному адресу с кн 68:29:0208007:2381.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО35 заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины не явки остальных истцов не известны.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки не известны.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>-А по <адрес> находится в общей долевой собственности, в том числе у истцов: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 долей, что подтверждается Свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-А по <адрес>, расположена на 3-м этаже, имеет площадь 604,6 кв.м., а также кадастровый №.

Собственниками комнат в указанной <адрес> являются ответчики, что также подтверждается выпиской ФППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Комнаты совладельцев <адрес> имеют следующие кадастровые номера:

ФИО13, ФИО2, ФИО3 (кн 68:29:0208007:2407); ФИО7 (кн 68:29:0208007:2646); ФИО36 (кн 68:29:0208007:2647); ФИО4 (кн 68:29:0208007:2878 (2885)); ФИО27 (кн 68:29:0208007:2879); ФИО25, ФИО26 (кн 68:29:0208007:2880); ФИО24 (кн 68:29:0208007:2881); ФИО23 (кн 68:29:0208007:2882); ФИО40 (кн 68:29:0208007:2883); ФИО9 (кн 68:29:0208007:2884); ФИО22 (кн 68:29:0208007:2886); ФИО21 (кн 68:29:0208007:2887); ФИО20 (кн 68:29:0208007:2888); ФИО17, ФИО18, ФИО19 (кн 68:29:0208007:2889); ФИО16 (кн 68:29:0208007:2891); ФИО15 (кн 68:29:0208007:2892); ФИО8 (кн 68:29:0208007:2894); ФИО14 (кн 68:29:0208007:2895); ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО12 (кн 68:29:0208007:3067); <адрес> городской округ (кн 68:29:0208007:2877 (2890, 2893).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано Постановление № «О предварительном разрешении на совершение сделки купли-продажи 1/4 доли комнаты (кн 68:29:0208007:2381) по адресу: <адрес>, ш.Моршанское, <адрес>-а, <адрес>.

Как следует из письма МКУ «Дирекция Жилищных Услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Управлению Росреестра по <адрес>, им – МКУ «ДЖУ» известно о предстоящей продаже комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13,4 кв.м. (номер на поэтажном пале – 11) в <адрес>-А по <адрес>, стоимостью 320 000 руб., принадлежащий истцам.

Также, материалами дела подтверждается выполнения истцами требований ст.250 ГК РФ и соблюдения процедуры извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Однако, желающих их приобрести не оказалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что в виду отсутствия извещения от ответчиков, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истцам создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащих им долей имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска может ущемляет права остальных участников общей долевой собственности, ответчиками суду не представлены. В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчиков волеизъявления на заключение с истцами договора купли-продажи подтверждается и действиями самих истцов, а их отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истцов нотариально, не может служить препятствием истцам в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования о законности реализации своего права на продажу принадлежащего истцам имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыкуновой Татьяны Владимировны, Рыкунова Артёма Андреевича и Ивлиевой Галины Алексеевны - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны собственников комнат:

- Татариновой Валерии Александровны, Татариновой Галины Зинатьевны, Марчук Надежды Андреевны (кн 68:29:0208007:2407);

- Синельниковой Клариссы Павловны (кн 68:29:0208007:2646);

- Дубовицкой Любови Александровны (кн 68:29:0208007:2878 (2885));

- Поповой Валентины Владимировны (кн 68:29:0208007:2879);

- Серебрякова Андрея Евгеньевича, Серебряковой Натальи Викторовны (кн 68:29:0208007:2880);

- Кирилловой Надежды Николаевны (кн 68:29:0208007:2881);

- Афанасьевой Дарьи Игоревны (кн 68:29:0208007:2882);

- Лежневой Марины Александровны (кн 68:29:0208007:2883);

- Рыжковой Галины Борисовны (кн 68:29:0208007:2884);

- Урюпиной Светланы Петровны (кн 68:29:0208007:2886);

- Воробьевой Валентины Александровны (кн 68:29:0208007:2887);

- Маркина Владимира Юрьевича (кн 68:29:0208007:2888);

- Блохиной Юлии Алексеевны, Блохиной Полины Алексеевны, Блохиной Елены Викторовны (кн 68:29:0208007:2889);

- Норовой Анны Леонидовны (кн 68:29:0208007:2891);

- Мочалина Антона Вениаминовича (кн 68:29:0208007:2892);

- Поминовой Ольги Александровны (кн 68:29:0208007:2894);

- Татьяниной Елены Ивановны (кн 68:29:0208007:2895);

- Леденева Владимира Михайловича, Леденевой Евгении Борисовны, Леденевой Валерии Дмитриевны (кн 68:29:0208007:3067) - в продаже принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/4 долей, ФИО41 Артёму ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долей, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 долей, комнаты с кадастровым номером 68:29:0208007:2381, в коммунальной <адрес>-А по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2023.

Судья О.А. Заболотникова