Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-214/2019 ~ М-1-99/2019 от 13.02.2019

Дело №2-1-214/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» марта 2019 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емелюковой Е.А. и Емелюкова Д.А. к Даниловой А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Даниловой А.В. к Емелюковой Е.А. , Емелюкову Д.А. о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Емелюкова Е.А., Емелюков Д.А. обратились с иском, в последствии с уточненным, к Даниловой А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Указывают, что **.**.**** года между Емелюковой Е.А., Емелюковым Д.А. и Даниловой А.В. был заключен предварительный договор купли - продажи доли дома с земельным участком в праве общей долевой собственности общей стоимостью *** 000,00 рублей. **.**.**** ответчиком *** 000,00 рублей были переданы в качестве задатка. **.**.**** к данному договору было заключено дополнительное соглашение №***, согласно которому Покупатель обязуется в срок до **.**.**** внести очередной платеж в размере *** 000 рублей в качестве аванса. С **.**.**** ответчик проживает в данном жилом помещении и пользуется жилищно-коммунальными ресурсами. До настоящего времени, платеж в адрес продавца не поступил.

Ответчику **.**.**** почтовым отправлением была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, указанную в дополнительном соглашении к договору. До настоящего времени ответа на претензию не последовало.

В связи, с нарушением ответчиком существенных условий договора, а именно, неоплаты необходимо освободить занимаемое Ответчиком помещение и оплатить возникшую задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом передача недвижимости продавцом для пользования ей покупателем осуществлена по передаточному акту **.**.****.

В пункте 3.1.1,3.1.2. договора заложено, что уплата денежной суммы производится в два этапа. При этом аванс в размере *** 000 рублей уплачивается покупателем в качестве задатка.

Оставшаяся сумма в размере *** 000 оплачивается в качестве оставшейся стоимости.

Согласно дополнительного соглашения от **.**.**** в данный порядок внесены изменения, а именно сумма в размере *** 000,00 рублей оплачивается продавцу в срок до **.**.****) 8.

Просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком в праве общей долевой собственности от **.**.****, заключенный между Емелюковым Д.А., Емелюковой Е.А., Даниловой А.В. прекратить право пользования Даниловой А.В. жилым помещением по адресу: ***; выселить Данилову А.В. из жилого помещения по адресу: ***; оставить в распоряжение Емелюкова Д.А. Емелюковой Е.А. денежные средства в размере *** по правилам задатка, взыскать с Даниловой А.В. расходы по оплате услуг ЖКХ за период с **.**.**** по настоящее время.

Ответчик Данилова А.В., не признавая исковых требований Емелюковой Е.А., Емелюкова Д.А., заявила встречные исковые требования к Емелюковой Е.А., Емелюкову Д.А. о взыскании задатка. Указывает, что **.**.**** между Емелюковой Е.А., Емелюковым Д.А. и Даниловой А.В. был заключен предварительный договор купли - продажи доли дома с земельным участком в праве общей долевой собственности общей стоимостью ***,00 рублей.

Согласно п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи часть стоимости жилого дома с земельным участком в размере 20000 рублей была передана продавцу в день подписания настоящего предварительного договора и данная сумма считается задатком.

На основании п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества в размере 700000 рублей передается продавцу путем внесения денежных средств на расчетный счет в день подписания основного договора купли-продажи, который будет составлен у нотариуса.

Согласно п. 5.2 догов заключен на срок до дня, указанного в п. 2.2 настоящего договора, т.е. до **.**.****.

**.**.**** к данному договору было заключено дополнительное соглашение №*** согласно которому покупатель обязалась в срок до **.**.**** внести очередной платеж в размере *** рублей в качестве аванса. В данном дополнительном соглашении указано, что оно вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия предварительного договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, т.е. на срок до дня, указанного в п.2.2 вышеуказанного договора, т.е. до **.**.****. Каких-либо оговорок о расторжении предварительного договора купли-продажи, если аванс в размере *** рублей не будет внесен в срок до **.**.**** в дополнительном соглашении не указано.

**.**.**** истцами ответчику была направлена претензия об оплате в срок до **.**.**** суммы в размере *** рублей. В случае неоплаты освободить занимаемое помещение и оплатить коммунальные услуги.

Ответчики (истцы по первоначальному иску) обратились в суд до окончания срока данного договора, т.е. до **.**.**** и, по мнению Даниловой А.В. должны вернуть ей задаток в двукратном размере, т.е. в размере *** рублей.

Просит взыскать с Емелюковой Е.А., Емелюкова Д.А. в ее пользу денежные средства в сумме *** рублей в размере двукратного задатка.

В судебное заседание истец Емелюкова Е.А. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

При этом ранее истцы Емелюкова Е.А., Емелюков Д.А. исковое заявление уточнили, отказавшись от требований в части выселения ответчика и прекращения ее право пользования в спорном жилом помещении, т.к. в настоящий момент ответчик и ее семья выехали из дома. Кроме этого, просила взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 9664 руб. 37 коп., т.к. данные начисления были произведены в период проживания ответчика, и указанную задолженность их семья будет гасить в ближайшее время.

Ответчик Данилова А.В. в судебном заседании отсутствовала, заявлением просила рассмотреть в ее отсутствие, представила суду встречное исковое заявление, которое просила принять к производству суда, дополнительно указала, что исковые требования истцов не признает в полном объеме. Просила также предоставить ей отсрочку уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции МО МВД России «Димитровградский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещался надлежащим образом, каких-либо сообщений в суд от него не поступило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Как следует из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что **.**.**** между Емелюковой Е.А., Емелюковым Д.А. с одной стороны и Даниловой А.В. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком в праве общей долевой собственности общей стоимостью *** руб., расположенных по ***. В этот же день ответчиком были переданы истцам *** руб. в качестве задатка.

**.**.**** к данному предварительному договору было заключено дополнительное соглашение №***, согласно которому Покупатель обязуется в срок до **.**.**** внести очередной платеж в размере *** руб. в качестве аванса. С **.**.**** ответчик проживает в данном жилом помещении, однако до настоящего времени, платеж в адрес продавца не поступил.

**.**.**** истцами в адрес Даниловой А.В. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, указанную в дополнительном соглашении к договору.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимости, с учетом дополнительного соглашения, в сумме 300000 руб. ответчиком не оплачена.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ полагает, что не внесение ответчиком денежных средств в сумме 300000 руб. истцам, как это предусмотрено дополнительным соглашением №*** от **.**.****, является существенным нарушением условий предварительного договора.

При этом, как пояснили в суде Емелюковы, они на полученные от Даниловой А.В. денежные средства планировали оплатить первый взнос на покупку другого жилого помещения, однако не смогли этого сделать ввиду не получения денежных средств. Таким образом, истцы в значительной степени лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении предварительного договора.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковое заявление в части расторжения предварительного договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от **.**.**** подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как указано в п. 3.1.1 предварительного договора купли-продажи части дома и земельного участка, *** руб. Даниловой А.В. переданы Емелюковым в качестве задатка.

Поскольку судом установлено, что указанный предварительный договор подлежит расторжению в виду виновного поведения Даниловой А.В., которая не внесла оговоренную договором плату в сумме *** руб., то суд полагает, что задаток в сумме *** руб. должен остаться у истцов.

При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что срок действия предварительного договора не истек и денежные средства должны быть переданы продавцу в день заключения основного договора, т.к. ответчиком допущено существенное нарушение условий данного договора.

Кроме этого, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.2 предварительного договора купли-продажи от 10.11.2018 стороны договорились, что с момента освобождения доли жилого дома и земельного участка, обязанность по внесению коммунальных платежей берет на себя покупатель, т.е. Данилова А.В.

Поскольку ответчик Данилова А.В. с **.**.**** проживает в спорном жилом помещении, то она обязана была оплачивать коммунальные услуги.

Так согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №*** по адресу *** от **.**.****, задолженность на указанную дату за жилищно-коммунальные услуги составляет 0 руб.

Из справки о начислениях и оплате по данному лицевому счету от **.**.**** следует, что задолженность по указанному счету составляет *** руб. 37 коп.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. 37 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление Емелюковых подлежит удовлетворению, а в удовлетворении искового заявления Даниловой А.В. следует отказать.

Согласно абз. 3 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно п. 9 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, цена иска может быть определена при разрешении дела по существу, что является основанием для доплаты государственной пошлины и не препятствует принятию искового заявления к производству суда.

Поскольку Даниловой А.В. не была уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления, и ей в его удовлетворении было отказано, то с Даниловой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ***, ░░░░░░░░░░░ **.**.**** ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ **.**.****.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №*** ░ ░░░░░ *** ░░░. 37 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 29 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░

2-1-214/2019 ~ М-1-99/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Емелюкова Е.А.
Емелюков Д.А.
Ответчики
Данилова А.В.
Суд
Мелекесский районный суд Ульяновской области
Судья
Мягков А. С.
Дело на сайте суда
melekesskiy--uln.sudrf.ru
13.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.02.2019Передача материалов судье
18.02.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.02.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.03.2019Подготовка дела (собеседование)
01.03.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.03.2019Судебное заседание
26.03.2019Судебное заседание
29.03.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.03.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
03.03.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
05.03.2020Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
20.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
30.05.2023Дело оформлено
30.05.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее