Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2301/2023 ~ М-2084/2023 от 23.08.2023

2-2301/2023

УИД 71RS0023-01-2023-002740-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2023 по иску Соловьева В.А. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Соловьев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ     года и ДД.ММ.ГГГГ по результатам двух открытых аукционов, истец приобрел в собственность два объекта с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес>. Между Соловьевым В.А. и администрацией МО Щекинский район Тульской области по результатам аукционов были заключены договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ     года истец заключил договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Во исполнение договоров № и № аренды земельных участков Соловьевым В.А. было завершено строительство единого гаража из двух ранее не достроенных и приобретенных истцом гаражей с кадастровыми номерами № и № путем реконструкции в единый гараж.

По результатам внутренних замеров выявлено, что площадь вновь образовавшегося объекта составляет <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на гараж б/н, с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от 15.09.2023 года администрация МО Яснополянское Щекинского района Тульской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Истец Соловьев В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ     года и ДД.ММ.ГГГГ по результатам двух открытых аукционов, Соловьев В.А. приобрел в собственность два объекта с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес>

Между Соловьевым В.А. и администрацией МО Щекинский район Тульской области по результатам аукционов были заключены договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ     года Соловьев В.А. заключил договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Во исполнение договоров № и № аренды земельных участков Соловьевым В.А. было завершено строительство единого гаража из двух ранее не достроенных и приобретенных истцом гаражей с кадастровыми номерами № и № путем реконструкции в единый гараж.

Указанным гаражом истец Соловьев В.А. владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам таких построек, содержащимися в иных документах.

Согласно п.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Между тем, администрацией МО Щекинский район Тульской области не оспаривалось местоположение и площадь спорного гаража, мер к его сносу не предпринималось, а также не заявлялись требования о сносе самовольно возведенной постройки, как ранее, так и в ходе рассмотрения данного дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Соловьев В.А. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу положений ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьева В.А. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Соловьевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж б/н, с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий: подпись