Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2023 (2-3986/2022;) ~ м-3444/2022 от 24.11.2022

Дело №                     УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбиной ФИО10 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зыбина А.И. обратилась в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа Воскресенск о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, об уточнении границ и площади земельного участка, а также исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек и площадных характеристик земельного участка.

Из искового заявления следует, что Зыбина А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>. В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Кроме того, он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в описании границ принадлежащего ей земельного участка, а также в описании границ смежных участков, просит устранить ее, уточнив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Зыбина А.И. также полагает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку он находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ОАО «Фетр». На основании отказа ОАО «Фетр» от указанного земельного участка, Администрацией Воскресенского района Московской области от 21 декабря 2005 года № было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Фетр» на данный участок. 26 февраля 2006 года Администрацией Воскресенского района было сформировано два новых участка: с кадастровыми номером 50:29:0030616:7, площадью 29 000 кв. м, с кадастровым номером № площадью 29 000 кв. м, но земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета снят не был.

В судебное заседание Зыбина А.И. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель Зыбиной А.И. по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Воскресенск в судебном заседании по доверенности ФИО4 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица - ОАО «Воскресенская фетровая фабрика», ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Московской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании выводы экспертного заключения подтвердила. Пояснила суду, что по иному варианту, нежели предложенному ей в экспертном заключении, границы земельных участков уточнить невозможно. Они определены на местности капитальным забором, существующим более 15-ти лет. Изначально оба участка имели смежную границу, но при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка и между участками появилось пространство, чего быть не должно.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Зыбина А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 41-45). Границы земельного участка истцов установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям неразграниченной собственности, находится в аренде у Зыбиной А.И. (том 1 л.д. 35-40).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, относится с землям неразграниченной собственности (том 1 л.д. 27-28).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, также относится к землям неразграниченной собственности (том 1 л.д. 23-26).

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который установил, что фактические границы земельного участка истцов отличаются от указанных в ЕГРН (том 1 л.д. 15-21).

Установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами № и №

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «МосОблКадастр» ФИО8 (том 1 л.д. 239-273).

Экспертом на основании определения суда были исследованы: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Маришкино, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.; земельный участок с кадастровым номером №8, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Как установил судебный эксперт в ходе натурного обследования, земельные участки с кадастровыми номерами № и № местности используются в качестве единого землепользования. Граница единого землепользования со стороны участка № (по точкам 14-15-16) и земель неразграниченной государственной собственности (по точкам №10) распознается на местности четко, так как имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения (забор). На земельном участке имеются объекты строительства и многолетние насаждения. Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования (улица).

На основании координат, имеющихся в договоре аренды земельного участка № от 13 декабря 2010 года, были отчерчены границы земельного участка с кадастровым номером № при его первичном предоставлении.

На основе полученных данных экспертом ФИО8 сделан вывод, что ранее между земельными участками № и № отсутствовал проезд, в связи с чем, земельные участки были освоены в качестве единого землепользования.

В акте о выборе земельного участка (кадастровый №) от 12 декабря 2005 года (том 1 л.д. 189-190) указано, что земельный участок предоставляется из земель муниципального образования «Воскресенский район».

В акте о выборе земельного участка (кадастровый №) от 12 декабря 2005 года (том 1 л.д. 120) указано, что земельный участок предоставляется из земель муниципального образования «Воскресенский район».

Проект границ земельного участка № (том 1 л.д. 121-132) содержит раздел «общие сведения о земельном участке», в котором написано следующее: «Земельный участок площадью 7,7 га занимаемый пионерским лагерем «Ёлочка» находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ОАО «Фетр» (государственный акт на право пользования землей А-I №). На основании: отказа ОАО «Фетр» от земельного участка площадью 7,7 га, бывшая территория пионерского лагеря «Ёлочка», в связи с неиспользованием по назначению и отсутствием на данной территории объектов недвижимости ОАО «Фетр» (заявка от 29.11.2005 г.), решения межведомственной комиссии (выписка из протокола № от 17.11.2005 г.), постановлением главы муниципального образования «Воскресенский район» от 21.12.2005 г. № право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 7,7 га ОАО «Фетр» прекращено. Общество с ограниченной ответственностью производственная компания «МАК-9» испрашивает земельный участок площадью 2,9 га из земель муниципального образования «Воскресенский район». Категория земель – земли промышленности».

Проект границ земельного участка № (том 1 л.д. 163-176) содержит раздел «общие сведения о земельном участке», в котором написано следующее: «Земельный участок площадью 7,7 га занимаемый пионерским лагерем «Ёлочка» находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ОАО «Фетр» (государственный акт на право пользования землей А-I №). На основании: отказа ОАО «Фетр» от земельного участка площадью 7,7 га, бывшая территория пионерского лагеря «Ёлочка», в связи с неиспользованием по назначению и отсутствием на данной территории объектов недвижимости ОАО «Фетр» (заявка от 29.11.2005 г.), решения межведомственной комиссии (выписка из протокола № от 17.11.2005 г.), постановлением главы муниципального образования «Воскресенский район» от 21.12.2005 г. № право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 7,7 га ОАО «Фетр» прекращено. Общество с ограниченной ответственностью «Регионснаб» испрашивает земельный участок площадью 2,9 га из земель муниципального образования «Воскресенский район». Категория земель – земли промышленности».

На основании вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что при прекращении права собственности ОАО «Фетр» на земельный участок с кадастровым номером №, не была проведена процедура по снятию данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исходя из сравнительного анализа фактической и документальной площади исследуемого земельного участка и допустимого расхождения между ними, эксперт ФИО8 сделала выводы о том, что площадь земельного участка № по фактическому пользованию не соответствует площади по сведениям ЕГРН, разница площадей составляет 242 кв.м.; данная разница не превышает величину предельного минимального размера, установленную ПЗЗ; площадь земельного участка № по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Также эксперт пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, которая была допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы).

Экспертом был предложен единственный вариант устранения выявленных ошибок – уточнить границы и площадь спорного участка, а также двух смежных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с фактическим пользованием.

Эксперт ФИО8 также пришла к выводу о необходимости снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального Закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключение мотивировано, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертизы.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании подтвердила выводы своего заключения, ответила на все поставленные ей вопросы, аргументировано пояснив свою позицию.

Суд учитывает, что экспертом достоверно установлено наличие кадастровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № которая обусловлена тем, что при предыдущем уточнении его границ, точность определения координат не соответствовала нормативной, составляла 0,3 вместо положенных 0,1. Кроме того, не границы земельного участка истца подлежали уточнению в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности, чего сделано не было.

Суд также приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку ранее при прекращении права собственности ОАО «Фетр» на указанный земельный участок, не была проведена необходимая процедура по снятию данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска Зыбиной А.И. к Администрации городского округа Воскресенск об уточнении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Зыбиной ФИО11 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 77 000 кв. метров.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, и уточнить его границы и площадь, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,10

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г/пос <адрес>, и уточнить его границы, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, и уточнить его границы в части, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
						<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья                 <данные изъяты>            Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>