Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-1011/2022;) ~ М-568/2022 от 26.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                     пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания Хан М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать жилой дом, площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, домом блокированной застройки;                    - прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом; - выделить истцу в натуре и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 59,7 кв.м., состоящий из помещений: коридора – 15,1 кв.м., жилой           комнаты – 19,4 кв.м., жилой комнаты – 14,9 кв.м., кухни – 10,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.03.2017г. истец является собственником 27/50 доли жилого дома, площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №. Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.03.2017г. также принадлежит земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №. Ответчик ФИО2 является сособственником 23/50 доли спорного жилого дома. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,                о дне, месте и времени рассмотрения дела были своевременно и надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 выданного 10.03.2017г., принадлежит 27/50 доли жилого дома, общей площадью 119,9 кв.м., расположенного                 по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №:7 (л.д. 5).

Право собственности на 23/50 доли указанного жилого дома                 принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 02.06.2015г., принадлежит 23/50 доли жилого дома, общей площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 127-174).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выписками из похозяйственных книг, представленных Администрацией Мысовского сельского поселения ленинского района <адрес> (л.д. 18-21, 52-97).

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 28.12.2002г., жилой дом литер «А», общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (помещений): №, в том числе: № коридор –                 7,8 кв.м., № кладовой – 7,4 кв.м., № жилая комната – 19,8 кв.м.,                   № жилая комната – 14,9 кв.м., № кухня – 10,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.; и №, в том числе: № – коридор – 15,1 кв.м., № жилая комната – 19,4 кв.м., № жилая комната –                    14,9 кв.м., № кухня – 10,3 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м., жилая комната – 34,3 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 119,9 кв.м.,                            имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН на 27/50 доли дома зарегистрировано за истцом ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах на иную 23/50 доли дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 11-15, 42-43).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в           его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,               а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из            общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные.                              СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая           в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.            Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий,                шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает               права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости        как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в          жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома,          который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.07.2020г. №/пр, относится к виду – жилой дом блокированной застройки.

Каждое образованное в результате реального раздела структурно-обособленное жилое помещение согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ и п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как блок жилой автономный.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 119,9 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 60,2 кв.м. и 59,7 кв.м.

Первый автономный жилой блок, общей площадью 60,2 кв.м., состоит из помещений: № коридор – 7,8 кв.м., № кладовая – 7,4 кв.м., № жилая комната – 19,8 кв.м., № жилая комната – 14,9 кв.м., № кухня – 10,3 кв.м.

Второй автономный жилой блок, общей площадью 59,7 кв.м., состоит из помещений: № коридор – 15,1 кв.м., № жилая комната – 19,4 кв.м.,                  № жилая комната – 14,9 кв.м., № кухня – 10,3 кв.м.

Состав помещений автономных жилых блоков, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, параметры условий проживания и микроклимата, а также техническое состояние, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим номам. Образованные жилые блоки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Планировка и площадь жилого дома, площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не позволяют разделить его в натуре                     с соблюдением идеальных долей каждого собственника согласно правоустанавливающим документам.

Оптимальный и единственный вариант раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, - выделение автономных жилых блоков собственникам дома согласно фактически сложившегося между ними порядка пользования.

Первый автономный жилой блок, общей площадью 60,2 кв.м.. что приблизительно составляет 25/50 долей всего здания, возможно выделить в натуре ФИО2, которая фактически пользуется этим блоком.

Второй автономный жилой блок, общей площадью 59,7 кв.м, что приблизительно составляет 25/50 долей всего здания, возможно выделить в натуре ФИО1, которая фактически пользуется этим блоком.

При указанном выше варианте выделения в натуре автономных жилых блоков выплаты компенсации собственникам, а также выполнения работ по реконструкции (переоборудованию) жилого дома не требуется.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами с незначительным отступлением от идеальных долей.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок,             что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений                 ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1

Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 39 20 №, ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> 02.06.2020░., ░/░ 910-021, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░ – 15,1 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ – 19,4 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ – 14,9 ░░.░., № ░░░░░ – 10,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 39 20 №, ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> 02.06.2020░., ░/░ 910-021, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27/50 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░     ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░