Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-340/2023 от 19.04.2023

Дело №2-498/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000522-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года

    Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца Балуева С.В.,

представителя ответчика Сабуровой Н.С.,

третьего лица Изгагиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Балуева Станислава Владимировича к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Балуев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится гараж, площадью 23,3 кв.м., по адресу <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности истец зарегистрировать не может, поскольку прежний собственник Изгагина С.М. ранее не подтвердила свою регистрацию в органе регистрации прав, владела гаражом на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости на кадастровом учете не состоит.

В судебном заседании истец Балуев С.В. пояснил, что в 2012 приобрел гараж расположенный в районе Капидоны № в кооперативе № у Изгагиной С.В., договор в регистрационной палате не регистрировал. Его соседями с одной стороны является ФИО5, с другой – ФИО6 В этом году они решили проводить электричество, и выяснилось, что его гараж на кадастровом учете не состоит, а его земельный участок, на котором расположен его гараж, оформлен в ЕГРН за ФИО6 Он с момента передачи денежных средств за гараж Изгагиной С.М., владеет им на праве собственности, несет все расходы по его содержанию. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края Сабурова Н.С., против удовлетворения исковых требований Балуева С.В. возражений не имеет.

Третье лицо Изгагина С.М. пояснила, что в 2006 году она купила гараж № в кооперативе №, расположенный в районе Капидоны <адрес> у ФИО8, покупка гаража была согласована с председателем кооператива Туневым, ее заверили, что так как гараж кооперативный, то покупку гаража регистрировать в регистрационной палате не надо. Когда они с супругом приобрели гараж в другом месте, то гараж в районе Капидоны продали Балуеву С.В. В период с 2006 по 2012 она оплачивала налог на имущество под гаражом. Против удовлетворения исковых требований Балуева С.В. возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. Согласно, представленного отзыва, гаражный бокс, общей площадью 23,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, р-н Капидоны, на государственном кадастром учете не состоит. Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Верещагинский г.о., <адрес>, р-н Капидоны, з/у 25/705 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, в соответствии со ст.58 Федерального закона №218-ФЗ, подлежит государственной регистрации. Поскольку спорный объект (гараж) отсутствует в ЕГРН и не определен в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо будет осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Верещагинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, а также принято решение от отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей № в районе д.<адрес>ю 900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Верещагинского городского Совета депутатов кооперативу № был выдан Государственный акт на право пользование землей. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отводе в натуре линий и границ участка для застройщика кооператива №. Также кооперативу выдан акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Согласно протокола ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива № избран ФИО1.

В судебном заседании установлено, что Изгагина С.М. с 2006 года являлась членом гаражно-строительного кооператива №, ей на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Изгагиной С.М. выдана справка, что она является членом кооператива №, обязательства по паевым взносам и иным обязанностям, связанным со строительством и эксплуатацией гаражного строения выполнены, задолженности перед кооперативом не имеется.

В материалах дела имеется список членов кооператива №, согласно которому членами кооператива является, в том числе: ФИО5 (гараж №). Изгагина С.М. (гараж №), ФИО6 (гараж №)., ФИО1 (гараж №).

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № <адрес> в реестре юридических лиц отсутствует.

Также установлено, что ФИО5 является собственником гаражного бокса №, ГСК 25, при<адрес>, кадастровый № (основание справка ГСК №) с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером: № С ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником гаражного бокса №, ГСК 15, при<адрес>, кадастровый № (основание справка ГСК №) с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером: № (ранее был: 59:16:0010118:913).

ФИО1 является собственником гаражного бокса №, ГСК 15, при<адрес>, кадастровый № (основание справка ГСК 15 от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Изгагиной С.М. и истцом Балуевым С.В. заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Изгагина С.М. продала Балуеву С.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес> кооператив №, гараж №.

Гаражный бокс № расположенный по адресу <адрес> кооператив № расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Истцом предоставлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в результате кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> Капидоны, заключением которого установлено, что гаражный бокс площадью 23,3 кв.м. находится в кадастровом квартале: №.

Согласно представленного истцом заключения № О-4175/23 от ДД.ММ.ГГГГ об ориентировочной рыночной стоимости гаражного бокса общей площадью 23,3 кв.м., ориентировочная рыночная стоимость гаража-бокса на ДД.ММ.ГГГГ составила – 64000 рублей.

По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края гаражный бокс по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Капидоны на земельном участке с кадастровым номером: № не учитываются в реестре государственной собственности Пермского края. Согласно сведений Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимуществом) указанная недвижимость отсутствует в реестре федерального имущества. По сведениям администрации Верещагинского городского округа Пермского края спорный гаражный бокс в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа не числится.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.61 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При принятии решения по делу суд также учитывает признание исковых требований ответчиком. В соответствии со ст.ст.68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком администрацией Верещагинского городского округа не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия ст.ст.68,173 ГПК РФ стороне понятны.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на гаражный бокс. Балуевым С.В. совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца. Истцом доказано основание возникновения права собственности по фактически совершенной сделке, с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на гаражный бокс за истцом и регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Вины истца, что объект недвижимости, не стоит на регистрационном учете, а Изгагина С.М. не зарегистрировала возникшее право собственности в установленном законом порядке, нет.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на здание гаражный бокс, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Балуевым Станиславом Владимировичем (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс, площадью 23.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на гаражный бокс в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 14.06.2023.