Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4454/2022 ~ М-4814/2022 от 22.06.2022

Дело <номер>RS0<номер>-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Беляево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ЖСК «Беляево» обратилось с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение– в <адрес>, по адресу: <адрес>, корпус 3, для проведения обследования системы центрального отопления и работ по устранению неисправности внутриквартирного общего имущества многоквартирного дома; о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 158 730,28 руб., пени в размере 42 965,72 руб., по оплате почтовых расходов за заказное письмо с претензией в размере 316,86 руб., за возврат заказного письма с претензией в размере 180 руб., по оплате госпошлины в сумме 5 220 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Беляево» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <дата> <номер>-СУ, а также Устава ЖСК «Беляево», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Беляево» (протокол <номер> от <дата>). Многоквартирный дом, находящийся в управлении ЖСК «Беляево» по адресу: <адрес>, корпус 3, серии 1-515 был сдан в эксплуатацию в 1967 году. По решению общего собрания собственников МКД ЖСК «Беляево» (протокол <номер> ОСС от <дата>) в соответствии с постановлением Правительства Москвы <номер>-ПП от 2.05. 2017 был внесен в список ветхих домов, включенных в программу реновации жилого фонда <адрес>. В многоквартирном доме управляющей организации ЖСК «Беляево» совместно со специализированной, подрядной организации по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущем ремонту жилого фонда ООО «Западный Проспект» (договор <номер>-ЗП от <дата>) необходимо провести плановые осмотр систем проверки технического состояния общедомового внутриквартирного инженерного отопительного оборудования, сантехнического оборудования холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), а также опломбирование индивидуальных (квартирных) приборов учёта ХВС и ГВС антимагнитными и антипроникающими пломбами и проверки состояния индивидуальных (квартирных) приборов учета ХВС и ГВС, находящихся в жилом помещении/<адрес> расположенном в <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес>. Оответчик имеет задолженность по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 158 730,28 руб., пени в размере 42 965,72 руб. Поскольку до настоящего времени доступ в квартиру ответчик не предоставляет и задолженности по коммунальным платежам не оплачена, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сумму задолженность по коммунальным платежам не оспаривает, исковое требование признает. К требованию о взыскании пени просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив взыскиваемую сумму, в связи с несоразмерностью взыскиваемой суммы пени.

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ЖСК «Беляево» осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: <адрес>, корпус 3, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <дата> <номер>-СУ, а также Устава ЖСК «Беляево», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Беляево» (протокол <номер> от <дата>).

Из свидетельства с государственной регистрации права сер.<адрес> видно, что ФИО1 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно решению ОСС МКД ЖСК «Беляево» (протокол <номер> ОСС от <дата>) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы <номер>-ПП от <дата>г. указанный жилой дом был внесен в список ветхих домов включенных в программу Реновации жилого фонда <адрес>.

В многоквартирном доме управляющей организации ЖСК «Беляево» совместно со специализированной, подрядной организации по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущем ремонту жилого фонда ООО «Западный Проспект» (договор <номер>-ЗП от <дата>) необходимо провести плановые осмотр систем проверки технического состояния общедомового внутриквартирного инженерного отопительного оборудования, сантехнического оборудования холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), а так же опломбирование индивидуальных (квартирных) приборов учёта ХВС и ГВС антимагнитными и антипроникающими пломбами и проверки состояния индивидуальных (квартирных) приборов учета ХВС и ГВС, находящихся в <адрес>, расположенном в <адрес>. 3 по <адрес> в <адрес>.

Из Акта от <дата>, составленного с участием ФИО4, ФИО5, ФИО6, видно, что одной из квартир, в которую не был предоставлен доступ для исполнения указанных выше актов, является квартира ФИО1 - <номер> (л.д. 28).

Ответчику было выдано предписание от <дата> исх.<номер>Б/2021 об обеспечении свободного доступа в общему имуществу, опущенное в почтовый ящик <адрес>, требования которого он не исполнил (л.д. 34-38).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.6-8 ст.55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил <номер> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп.«е» п.34 Правил <номер> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Поскольку действия ответчика создают угрозу безопасного состояния общедомового имущества, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 158 730,28 руб., пени в размере 42 965,72 руб.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно отчету по начислениям и долгам за июнь 2019 г. по май 2022 г., задолженность по коммунальным платежам по спорной квартире составляет 158 730,28 руб. (л.д. 19-23).

Из отчета расчета пени по начислениям и долгам периодом с июня 2019 г. по мая 2022 г. по ФЛС <номер> видно, что размер пеней составляет 42 965,72 руб. (л.д. 17-18). Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени) по ст. 333 ГК РФ. Данное ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств с учетом всех обстоятельств дела, в том числе для достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

С учетом требований разумности, по ходатайству заявителя, сумма пени подлежит уменьшению до 21 500 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы, связанные с отправкой претензии ответчику заказной корреспонденцией, в размере 316,86 руб. (л.д.53), расходы за возврат заказного письма с претензией в размере 180 руб., (л.д.54, 57), расходы по оплате госпошлины в сумме 5 220 руб., уплаченной по платежному поручению <номер> от <дата> (л.д. 16).

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ЖСК «Беляево» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ЖСК «Беляево», для проведения обследования системы центрального отопления и работ по устранению неисправности внутриквартирного общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Беляево» задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 158 730 руб. 28 коп., пени в размере 21 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 220 руб., почтовые расходы в размере 496 руб. 86 коп., а во взыскании остальной суммы пени отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.