Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 от 06.07.2023

№ 2-198/2023

№

                                              РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

с. Анучино                                                            6 сентября 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Слиньковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2023 по исковому заявлению Рыбенко Надежды Викторовны к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

                                            УСТАНОВИЛ:

04.07.2019 Рыбенко Н.В. обратились в суд с указанным иском к администрации Анучинского муниципального района Приморского края, указав, что с 28 октября 1994 года и по настоящее время проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Данное жилье 4 августа 1994 года ей было выделено администрацией Анучинского района Приморского края. По причине своей юридической неграмотности жилье, она не приватизировала. Это жилище на балансе в Анучинском муниципальном районе не состоит. С октября 1994 года и по настоящее время Рыбенко Н.В. пользуется им как своей собственностью. Это подтверждается тем, что она постоянно в нём проживает, имеет регистрацию по настоящему жилищу, производит текущие ремонты, выплачивает все причитающиеся выплаты и налоги, ежегодно сажает огород.

Рыбенко Н.В. просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решением Анучинского районного суда Приморского края от 18.07.2019 за Рыбенко Надеждой Викторовной признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 80,4 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 26.08.2019.

31.05.2023 администрация Анучинского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Анучинского районного суда Приморского края от 18.07.2019 по гражданскому делу № 2-195/2019 по исковому заявлению Рыбенко Надежды Викторовны к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Анучинского районного суда Приморского края от 06.07.2023 Заявление администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено. Решение Анучинского районного суда Приморского края от 18.07.2019 по делу № 2-195/2019 по исковому заявлению Рыбенко Надежды Викторовны к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В судебное заседание истец Рыбенко Н.В. не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края, Примачев А.А., иск признал в полном объёме, пояснив, что жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, одна из которых общей площадью 40,3 м2, кадастровый №, имеет адрес: <адрес>, принадлежит Рыбенко Н.В., а вторая расположена по адресу: Приморский край, Анучинский район, с. Анучино, ул. Петровского, дом 27, кв. 2 по мимо кадастрового № (<адрес>), ходящего в состав объекта недвижимости кадастровый № (<адрес>), имеет кадастровый № (<адрес>).

Третье лицо Матвеев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорный жилой дом, общей площадью 80,4 м2, кадастровый №, состоит из двух квартир одна из которых принадлежит ему, а вторая истцу Рыбенко Н.В.

Выслушав, представителя администрации Анучинского муниципального района Приморского края, Примачева А.А., третье лицо Матвеева А.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно п. 1 ч. 3 указанной статьи закона к вновь открывшимся обстоятельствам относятся существенные для дела обстоятельств, которые не были и не могли быть известны заявителю.

Согласно статье 393 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление пересматривается по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим это постановление. Пересмотр по вновь открывшимся или новым обстоятельствам постановлений судов апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, которыми изменено или принято новое судебное постановление, производится судом, изменившим судебное постановление или принявшим новое судебное постановление.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что Рыбенко Н.В. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28 октября 1994 года и по настоящее время, а также значится зарегистрированной по месту пребывания с 17.05.2023 по 17.05.2026 по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Согласно копии протокола от 03.08.1994 (л.д. 5) и копии постановления № от 04.08.1994 (л.д. 6), администрацией Анучинского района, Рыбенко Н.В. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно копии ордера № от 14.09.1994 выданного Рыбенко Н.В. она получила право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно копии поквартирной карточки Рыбенко Н.В. с 28.10.1994 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке № от 11.06.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится на балансе Анучинского муниципального района (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, общей площадью 80,4 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус: «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости следует, что квартира, общей площадью 40,3 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет статус: «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости следует, что квартира, общей площадью 40,1 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Анучинский район, с. Анучино, ул. Петровского, дом 27, кв. 2, имеет статус: «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

Согласно копии постановления администрации Анучинского муниципального района № от 27.09.2019, жилому дому, общей площадью 39,3 м2, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Матвееву Александру Николаевичу присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости следует, что квартира, общей площадью 39,3 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, правообладатель Матвеев Александр Николаевич.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является не самостоятельным объектом недвижимости (индивидуальным жилым домом, а является двухквартирным домом (домом блокированной застройки).

Фактически Рыбенко Н.В., 18.07.2019, на момент вынесения решения суда владела, пользовалась и распоряжалась объектом недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, имеющим характеристики: площадь 40,3 кв.м.; назначение - жилое помещение; вид жилого помещения - квартира.

    Кроме того фактически установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> помимо кадастрового № (<адрес>), входящего в состав объекта недвижимости кадастровый № (<адрес>), имеет кадастровый № (<адрес>) и имеет следующие характеристики: площадь 39,3 кв.м,; назначение - жилое; наименование-часть жилого дома; правообладатель: Матвеев Александр Николаевич (выписка из ЕГРН от 26.05.2023 №).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что Рыбенко Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью, в течение срока приобретательной давности, квартирой, общей площадью 40,3 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с 28.10.1994 по настоящее время.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов третьего лица Матвеева А.Н., запись о праве собственности Рыбенко Надежды Викторовны на жилой дом, общей площадью 80,4 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо признать недействительной и исключить из ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Признать за Рыбенко Надеждой Викторовной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 40,3 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о праве собственности Рыбенко Надежды Викторовны на жилой дом, общей площадью 80,4 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья                                                                                Л.П. Юрченко