Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2022 (2-1094/2021;) ~ М-982/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-85/2022                                                                                                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                                  р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Тезиной Н.Н.,

с участием истца Балова А.Ф., представителя истца Завьялова А.А., ответчика Огарева Д.Е., представителя 3-го лица Бученковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Балова А. Ф. к Огареву Д. Е. о признании недействительными материалов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балов А.Ф. обратился в суд с иском к Огареву Д. Е. о признании недействительными материалов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства декларируемой площадью 7710 кв.м. Право на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю - дубликат выдан 07 декабря 207года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Им заказаны и проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе уточнения границ кадастровый инженер Голованова А.А., выявила, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, право собственности на который зарегистрировано за Огаревым Д. Е..

Просит признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:32:0700003:276 с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

     Истец Балов А.Ф., представитель истца Завьялов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Огарев Д.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области Бученкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения данных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, кадастровый инженер Голованова А.А., Администрация Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

         Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от /дата/ N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

        Истец Балов А.Ф. является собственником земельного участка с почтовым адресом: /иные данные/

Право на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю - дубликат выдан 07 декабря 207года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Им заказаны и проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе уточнения границ кадастровый инженер Голованова А.А., выявила, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, право собственности на который зарегистрировано за Огаревым Д. Е..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевание проведено с нарушениями, вследствие которых координаты границ земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Балова А.Ф..

    Поскольку в судебном заседании было установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным сведений о границах земельного участка, что является основанием для исключения сведений о месте положения границ из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Балова А. Ф. к Огареву Д. Е. о признании недействительными материалов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       О.Л.Логинова