Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2019 ~ М-3109/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-3066/2019

УИ Д 61RS0008-01-2019-005104-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерещенко Р.А. к Фадеев В.А. и Коваленко В.В. о взыскании денежных средств по договору найма, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ерещенко Р.А. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ерещенко Е.А., с одной стороны, Фадеевым В.А. и Коваленко В.В., с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. Стоимость коммерческого найма квартиры составляет 16 000 рублей в месяц без учета всех коммунальных и иных платежей. Нанимателем не произведена оплата за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 48 000 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 48 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец Ерещенко Е.А. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Фадеев В.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о дате судебного заседания ответчик получил лично, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Ответчик Коваленко В.В. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке зарегистрированным не значится (л.д.26). При заключении договора в качестве фактического места жительства ответчик указывал адрес: <адрес>, ст-ца. Фастовецкая, <адрес>. Однако направленная судом по указанному адресу корреспонденция не была вручена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю Коваленко В.В. по учетам не значится.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени разбирательства инициированного Ерещенко Р.А. дела, однако по последнему известному месту жительства ответчик судебную корреспонденцию не получает, сведений об ином месте его пребывания суд не располагает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель - адвокат Козьмина О.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которая просил вынести законное и обоснованное решение с учётом всех имеющихся в деле доказательств.

Выслушав истца, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицом (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьями 678 и 682 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Ерещенко Р.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ерещенко Е.А., с одной стороны, Фадеевым В.А. и Коваленко В.В., с другой стороны, был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения (л.д№).

В п. 1.1 договора указано, что наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателям в возмездное временное пользование для проживания в ней.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента его заключения. Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.5.1 договора).

Согласно п.3.2 плата за пользование коммунальными услугами в квартире вносится каждое первое число следующего месяца, согласно выставляемых счетов, организациям-поставщикам коммунальных услуг. Стоимость коммерческого найма квартиры составляет 16 000 рублей в месяц без учета всех коммунальных и дополнительных платежей. Оплата вносится вперед за каждый месяц проживания.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора в полной мере соответствуют требованиям закона и содержат все необходимые данные, относящиеся к существенным условиям договора, следовательно, его условия считаются согласованными между сторонами, и, следовательно, подлежащими неукоснительному соблюдению.

В судебном заседании также установлено, что ответчики, в нарушение закона и условий заключенного договора, свои обязательства по оплате за коммерческий наем исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, к погашению которой ответчиками мер не предпринималось.

Согласно представленному истцом расчету в настоящий момент задолженность ответчиков по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование квартирой составила: 48 000 рублей, исходя из расчета: (16 000 руб. х 3 полных месяца).

Представленный истцовой стороной расчет соответствует условиям заключённого между сторонами по делу договора, является арифметически верным, в установленном порядке никем не оспорен, поэтому не вызывает сомнения у суда. В связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 48 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, неимущественные права и нематериальные блага Ерещенко Р.А. ответчиками нарушены не были.

Поскольку компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права граждан, законом не предусмотрена, исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с ответчиков в размере 1 640 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерещенко Р.А. к Фадееву В.А. и Коваленко В.В. о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Фадеев В.А. и Коваленко В.В. в солидарном порядке в пользу Ерещенко Р.А. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 рублей.

Взыскать с Фадеев В.А. и Коваленко В.В. в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Капитанюк

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 г.