Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-1173/2023 от 15.03.2023

УИД: 50RS0№-28

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                     30 ноября 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                             ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации городского округа <адрес>, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа <адрес> о признании объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером № домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ЗАО «Домогнеупор». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.П. и ФИО3 зарегистрированы постоянно по месту жительства в <адрес>. На заводе «Домогнеупор» работал отец ФИО3, часть дома была предоставлена на семью. Решением Домодедовского городского суда признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В ЕГРН назначение жилого помещения указано как квартира. Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе принадлежащее истцам жилое помещение с кадастровым номером № не является квартирой в составе многоквартирного дома, но является домом блокированной застройки, в связи с чем просили признать принадлежащий им объект недвижимости домом блокированной застройки и указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в графу «Вид жилого помещения», изменив наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки».

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО7 заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. <адрес> ФИО8 просил вынести решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены. Истцы ФИО4 А.П., ФИО4 Р.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, просили слушать дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками в равных долях, по 1/5 доле каждый, жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, на основании решения Домодедовского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН имеется информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами №.

Согласно выписки из ЕГРН, принадлежащее истцам жилое помещение с кадастровым номером № имеет назначение: «квартира».

В целях правильного определения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Юридическое бюро «Партнер-эксперт».

Согласно выводов эксперта каждая из частей объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, в которых располагаются помещения с кадастровыми номерами №: не является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) (по п. 3.11 СП 55.13330.2016), но является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) (по п. 3.1 СП 55.13330.2016) или домом блокированной застройки (по п. 40 статьи 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ).

Также экспертом сделан вывод, что часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, в которой располагается помещение с кадастровым номером №, не является квартирой в составе многоквартирного дома (по п. 3.1.6 и ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022), но является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) (по п. 3.1 СП 55.13330.2016) или домом блокированной застройки (по п. 40 статьи 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ).

Заключение экспертизы суд считает достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом со стажем работы по специальности, незаинтересованным в исходе дела, методика проведения экспертизы описана в заключении, квалификация эксперта подтверждена, выводы мотивированы, научно обоснованы, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами и поэтому кладет в основу своего решения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Положения пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17, свидетельствуют о возможности признания жилого помещения, принадлежащего истцам, с учетом заключения судебной экспертизы, домом блокированной застройки.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых; предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России N 725/пр.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в графу «Вид жилого помещения» с изменением наименования «квартира» на «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                             А.Ю. Никитина