Решение по делу № 2-9/2015 (2-413/2014;) ~ М-389/2014 от 31.10.2014

Дело № 2-9/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамешки 20 января 2015 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Желенковой С.А.,

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием представителя истца Руяткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.П. к администрации городского поселения - поселок Рамешки Тверской области, МИФНС России № 9 по Тверской области, Кононовой Г.П., Тузовой Т.П., Федотовой В.Н., Федотову С.А., Федотовой Е.А. о признании договора действительным, об определении долей в праве общей собственности на квартиру, о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Федотов А.П. в исковом заявлении указал, что (дата) между Федотовым А.П., ФИО1 Федотовой В.Н., Федотовым С.А., Федотовой Е.А. с одной стороны и Передвижной мехколонной Тверьинсельстрой» Тверской области с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность Федотова А.П., Федотова П.А., Федотовой В.Н., Федотова С.А., Федотовой Е.А. перешла квартира по адресу: (адрес). (дата) Рамешковским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №.

При оформлении договора не определены доли всех собственников, подпись на договоре присутствует только одного собственника - Федотова А.П.

(дата) один из собственников квартиры ФИО1 умер. Федотов А.П. является наследником по закону первой очереди - ..... Наследство после смерти ФИО1 он принял, что подтверждается справкой нотариуса Рамешковского нотариального округа Тверской области .... от (дата) №. Кононова Г.П. и Тузова Т.П. наследство .... не принимали и на него не претендуют.

Из-за того, что в договоре не определены доли собственников, отсутствуют подписи, а также не соблюдены правила заключения договора с участием несовершеннолетних, у нотариуса возникли сомнения в действительности вышеуказанного договора, и было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве приобретающей стороны перечислены Федотов А.П. - .... ФИО1, Федотова В.Н. - ...., Федотов С.А. - ...., Федотова Е.А...., то есть глава семьи, подписывая договор, выразил волю всех членов семьи на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО1 выразил своё намерение на приватизацию, был ознакомлен с условиями договора передачи квартиры в собственность граждан и знал, что реализовал свое право на бесплатное получение жилого помещения в совместную собственность, претензий не предъявлял, считал себя собственником квартиры, то есть сделку фактически одобрил.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.91г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Просит признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между Федотовым А.П., ФИО1, Федотовой В.Н., Федотовым С.А., Федотовой Е.А. и Передвижной мехколонной «Тверьинсельстрой» Тверской области.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), принадлежащие Федотову А.П., ФИО1, Федотовой В.Н., Федотову С.А., Федотовой Е.А. равными, в размере по 1/5 (одной пятой) доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего (дата), 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес)

Истец Федотов А.П. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил ....

28 ноября 2014 г. представил в суд заявление об изменении (уточнении) исковых требований, в котором указал, что уточняет свои исковые требования, просит признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между Федотовым А.П., ФИО1 Федотовой В.Н., Федотовым С.А., Федотовой Е.А. и Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области, определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), принадлежащую Федотову А.П., ФИО1 умершему (дата), в размере по 1/5 (одной пятой) доле каждому, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершего (дата), 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), признать за Федотовым А.П. право собственности на 2/5 (две пятые) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)

Представитель истца Руяткина Е.В. в судебном заседании поддержала заявление требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что (дата) между Федотовым А.П., ФИО1, Федотовой В.Н., Федотовым С.А., Федотовой Е.А. и Передвижной Мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого всем перечисленным членам семьи, перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: (адрес). При оформлении договора не определены доли всех собственников. На договоре стоит подпись только одного Федотова, как ответственного квартиросъемщика, хотя все члены семьи знали что каждому из них принадлежит 1/5 доля квартиры. (дата) умер ФИО1. Истец сразу же не обратился в нотариальную контору, обратился позднее, но поскольку они жили вместе, он фактически принял наследство после смерти ФИО1 Сейчас Федотову необходимо оформить свои права. Просит обратить внимание суда, что в тексте договора о приватизации допущена ошибка – указано, что договор заключен между Передвижной мехколонной «Тверьинсельстрой» Тверской области, такой организации не было, следует считать, что договор заключен между Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой». Это подтверждается и договором на обслуживание приватизированного жилья от (дата), где указана организация ПМК АО «Тверьинжсельстрой». Просит признать договор приватизации, заключенный между Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» и Федотовым А.П. действительным, определить доли в праве общей собственности на квартиру, включить имущество в наследственную массу.

Представитель ответчика администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда от 05 ноября 2014 года к участию в деле в качестве ответчика, привлечена Межрайонная ИФНС России № 9 по Тверской области.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Определением суда от 25 ноября 2014 года к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены Кононова Г.П., Тузова Т.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Ответчик Кононова Г.П. представила в суд заявление, в котором указала, что наследство после смерти ФИО1 не принимала, на него не претендует, оформлять свои наследственные права не желает, в удовлетворении искового заявления полагалась на усмотрение суда ....

Ответчик Тузова Т.П. представила в суд заявление, в котором указала, что с требованиями Федотова А.П. согласна, просит их удовлетворить ....

Определением суда от 25 декабря 2014 года к участию в деле в качестве ответчиков, привлечены Федотова В.Н., Федотов С.А., Федотова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО2 показала, что семью Федотовых она знает с рождения, все они проживали в (адрес). .... ФИО1 уже умер. Данную квартиру семья приватизировала, квартиру им передала организация ПМК «Тверьинжсельстрой». Договор подписал глава семьи, .... В договоре указана организация «Тверьинсельстрой», возможно допущена опечатка, а то, что подпись одна, это раньше была такая практика была, всем так оформляли.

Свидетель ФИО3 показал, что семью Федотовых он знает, ...., ФИО1 уже умер. Они все проживали в квартире № (адрес). Квартиру им предоставила организация ПМК «Тверьинжсельстрой». Договор подписал глава семьи, .... В договоре указана организация «Тверьинсельстрой», возможно в договоре допущена опечатка, была передвижная колонна «Тверьинжсельстрой», он подтверждает, что всем членам семьи Федотовых была предоставлена квартира № и все члены семьи в ней проживали и участвовали в приватизации.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО Рамешковская ПМК «Тверьинжсельстрой» Тверской области прекратила свою деятельность (дата)

В судебном заседании установлено, что (дата) между Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области, в лице начальника .... и Федотовым А.П., был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность семье Федотовых, состоящей из пяти человек: Федотова А.П., ФИО1 Федотовой В.Н., Федотова С.А., Федотовой Е.А. была передана квартира, расположенная по адресу: (адрес)

Стороны были согласны со всеми существенными условиямидоговора. По сложившейся в то время практике, договорбыл подписан только начальником Передвижной мехколонны «Тверьинжсельстрой» Тверской области ..... и Федотовым А.П. Договор не был подписан ФИО1 Федотовой В.Н., представителями .... Федотова С.А., Федотовой Е.А.

Совместная собственность Федотовых на указанную квартиру была зарегистрирована в Рамешковском БТИ, что подтверждено регистрационным удостоверением № от (дата)

Согласно договору на обслуживание приватизированного жилья от (дата) наименование организации указано как ПМК АО «Тверьинжсельстрой» .... как следует из пояснений свидетелей, семье Федотовых квартиру предоставляла организация ПМК «Тверьижсельстрой».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в тексте договора, а именно в наименовании организации допущена описка, а именно вместо «Тверьинжсельстрой» указано «Тверьинсельстрой».

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер (дата)

Кроме того, заключение договора передачи квартиры в совместную собственность, заключенного между Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области и Федотовым А.П. подтверждается следующими документами: справкой администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области .... кадастровым паспортом .... справкой Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ....

Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № отсутствует информация на объект недвижимого имущества: квартиру №, находящуюся по адресу: (адрес)

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Поскольку вдоговорена передачу квартир (домов) в собственность граждан в качестве принявших сторон перечислены: Федотов А.П., то есть один из сторон принявших вышеуказанный объект недвижимости, действуя от своего имени, выразил волю всех остальных сторон договора на приобретение указанного объекта недвижимости в их совместную собственность.

Согласно техническому паспорту, квартира № (адрес) имеет общую площадь ....

Согласно свидетельству о заключении брака Федотов А.П. и Оспельникова В.Н. заключили брак (дата), присвоены фамилии Федотовы ....

Согласно свидетельству о рождении Федотова Е.А. родилась (дата), ....

Согласно свидетельству о рождении Федотов С.А. родился (дата), ....

Указанные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, подтверждены показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3 которые подтвердили, что всем членам семьи Федотовых на праве совместной собственности была предоставлена квартира № по адресу (адрес), на основании договора приватизации с Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области.

Показания свидетелей, последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела, оснований ставить под сомнения показания данных свидетелей у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду
не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на праве совместной собственности Федотову А.П., ФИО1., Федотовой В.Н., Федотову С.А., Федотовой Е.А. была передана квартира, находящаяся по адресу: (адрес). на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между Федотовым А.П. и Передвижной мехколонной «Тверьижнсельстрой» Тверской области.

Судом установлено, что (дата) ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти ....

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

В договоре приватизации указано пять собственников: Федотов А.П., ФИО1, Федотова В.Н., Федотов С.А., Федотова Е.А., соответственно каждый из них имеет право собственности на 1/5 доли квартиры №, расположенной по адресу: (адрес).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 1148 настоящего Кодекса.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

....

(дата) ФИО1 умер ....

В судебном заседании установлено, что наследниками по закону первой очереди на имущество ФИО1. являются Федотов А.П. – .... Кононова Г.П., Тузова Т.П. .....

Кононова Г.П., Тузова Т.П. представили в суд заявления, что наследство после смерти ФИО1 не принимали, на него не претендуют, оформлять свои наследственные права не желают ....

Федотов А.П. является наследником первой очереди по закону, принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ....

....

Суду не предоставлено доказательств того, что Кононова Г.П., Тузова Т.П. приняли наследство после смерти ФИО1

После смерти ФИО1 открылось наследство, которое истцу необходимо надлежащим образом оформить.

В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта, в том числе факты принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, Федотов А.П. совершил указанные действия, то есть принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1

На основании вышеприведенных положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования право собственности на 1/5 долю жилого дома перешло к Федотову А.П.

После смерти ФИО1. принадлежащее ему имущество – 1/5 доля квартиры № расположенной по адресу: (адрес), переходит по наследству по закону Федотову А.П.

Требования истца основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотова А.П. к администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области, МИФНС России № 9 по Тверской области, Кононовой Г.П., Тузовой Т.П., Федотовой В.Н., Федотову С.А., Федотовой Е.А. о признании договора действительным, об определении долей в праве общей собственности на квартиру, о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата) между Федотовым А.П., ФИО1, Федотовой В.Н., Федотовым С.А., Федотовой Е.А. и Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой» Тверской области.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) принадлежащие Федотову А.П., ФИО1, умершему (дата), в размере по 1/5 (одной пятой) доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Федотова П.А., умершего (дата), 1/5 (одну пятую) долю в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: (адрес)

Признать за Федотовым А.П. право собственности на 2/5 (две пятых) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 января 2015 года.

Судья Подпись.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2014 года.

Судья Подпись.

....

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

....

....

....