Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-466/2023 (3а-2756/2022;) ~ М-2272/2022 от 21.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

16.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при помощнике судьи         Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-455/2023 (3а-2756/2022) по административному исковому заявлению Крыловой Ларисы Владимировны, Тишкиной Тамары Алексеевны, Гарифуловой Гельфиди Мансуровны, Кабаевой Здиславы Павловны, Даниловой Ольги Анатольевны, Штолины Владимира Александровича, Крячковой Галины Павловны, Головкова Александра Михайловича, Мирновой Людмилы Николаевны, Поповой Зои Александровны, Кулаковой Татьяны Петровны, Бороковой Элеоноры Александровны, Гурьяновой Оксаны Владимировны, Василюк Любови Викторовны, Калмыкова Виталия Юрьевича, Журавлева Михаила Владимировича, Потапова Юрия Константиновича, Магомедовой Натальи Шамильевны, Минибаевой Наили Равильевны, Шилкина Евгения Владимировича, Власовой Юлии Георгиевны, Коляжновой Татьяны Александровны, Николаевой Татьяны Валериевны, Головковой Алевтины Григорьевны, Головастенко Леонид Владимирович, Гайнулова Юлия Раильевна, Цыгуровой Нелли Андреевны, Кулагиной Татьяны Георгиевны, Лещинской Татьяны Вениаминовны, Рамазановой Эльмиры Равильевны, Курчановой Ларисы Валентиновны, Бочаровой Любови Николаевны, Коробейниковой Нины Кузьминичны, Гиматдинова Рустама Ринатовича, Сапожникова Валерия Александровича, Овчинникова Алекся Леонтьевича, Мударисовой Румили Тауфиковны, об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Крылова Лариса Владимировна, Тишкина Тамара Алексеевна, Гарифулова Гельфидя Мансуровна, Кабаева Здислава Павловна, Данилова Ольга Анатольевна, Штолин Владимир Александрович, Крячкова Галина Павловна, Головков Александр Михайлович, Мирнова Людмила Николаевна, Попова Зоя Александровна, Кулакова Татьяна Петровна, Борокова Элеонора Александровна, Гурьянова Оксана Владимировна, Василюк Любовь Викторовна, Калмыков Виталий Юрьевич, Журавлев Михаил Владимирович, Потапов Юрий Константинович, Магомедова Наталья Шамильевна, Минибаева Наиля Равильевна, Шилкин Евгений Владимирович, Власова Юлия Георгиевна, Коляжнова Татьяна Александровна, Николаева Татьяна Валериевна, Головкова Алевтина Григорьевна, Головастенко Леонид Владимирович, Гайнулова Юлия Раильевна, Цыгурова Нелли Андреевна, Кулагина Татьяна Георгиевна, Лещинская Татьяна Вениаминовна, Рамазанова Эльмира Равильевна, Курчанова Лариса Валентиновна, Бочарова Любовь Николаевна, Коробейникова Нина Кузьминична, Гиматдинов Рустам Ринатович, Сапожников Валерий Александрович, Овчинников Алексей Леонтьевич, Мударисова Румиля Тауфиковна, (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 738 276,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 715 626,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 351 226,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 694 231,00 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 679 895,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 012 769,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 701 030,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 2 108 300,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 639 828,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 645 622,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 689 657,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 614 956,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 345 045,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 720 463,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 802 639,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 041 605,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 391 196,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 623 257,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 796 225,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 405 542,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 57,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 996 145,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 444 320,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 216 934,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 216 199,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 197 471,00 рубль.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 212 611,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 1 170 893,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 740 079,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,2 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 216 934,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 699 157,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 687 659,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 700 798,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 987 983,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 9,0 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 212 611,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 542 918,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 793 777,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 393 034,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 204 426,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Дзержинского, д. 17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 г. в размере 709 143,00 рубля.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что им на праве собственности принадлежат названные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

С 01.01.2017 (за исключением отдельных положений) вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", согласно которому предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

При таких обстоятельствах и на основании с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", ч. 1 ст. 245 КАС РФ, обращение административных истцов в суд с настоящим административным исковым заявлением является обоснованным.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, вышеуказанные нежилые помещения принадлежат административным истцам на праве общей долевой и личной собственности.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской от 25.11.2021 г. № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах:

Нежилое помещение с КН № – 1 386 018,40 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 340 350,41 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 2 609 514,82 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 284 805,83 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 268 450,26 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 632 758,09 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 310 956,82 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 3 500 300,54 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 176 700,45 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 199 663,12 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 288 076,21 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 127 437,21 руб.;

Нежилое помещение с КН № 2 596 992,32 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 337 085,98 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 516 127,50 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 2 002 369,78 руб.;

Нежилое помещение с КН № 590 424,80 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 143 866,88 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 503 141,37 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 613 817,93 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 909 586,57 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 800 347,59 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 311 739,42 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 2 335 935,30 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 2 298 001,30 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 304 994,25 руб.;Нежилое помещение с КН № 2 244 178,18 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 376 238,25 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 311 739,42 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 294 615,16 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 271 722,37 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 297 884,11 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 874 318,86 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 304 994,25 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 840 176,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 483 652,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 693 893,28 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 294 873,80 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 327 290,20 руб.

В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений на дату оценки составляет:

Нежилое помещение с КН № – 738 276,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № –715 626,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 351 226,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 694 231,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № 679 895,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 012 769,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 701 030,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 2 108 300,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 639 828,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 645 622,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 689 657,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 614 956,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 345 045,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 720 463,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 802 639,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 041 605,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 391 196,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 623 257,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 796 225,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 405 542,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № 996 145,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 444 320,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 216 934,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 216 199,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 197 471,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 212 611,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 1 170 893,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 740 079,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 216 934,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 699 157,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № 687 659,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 700 798,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 987 983,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 212 611,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 542 918,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 793 777,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 393 034,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 204 426,00 руб.;

Нежилое помещение с КН № – 709 143,00 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки.

В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. Данная информация подтверждена и проверяема, в отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчете об оценке выводам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 21.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Крыловой Ларисы Владимировны, Тишкиной Тамары Алексеевны, Гарифуловой Гельфиди Мансуровны, Кабаевой Здиславы Павловны, Даниловой Ольги Анатольевны, Штолины Владимира Александровича, Крячковой Галины Павловны, Головкова Александра Михайловича, Мирновой Людмилы Николаевны, Поповой Зои Александровны, Кулаковой Татьяны Петровны, Бороковой Элеоноры Александровны, Гурьяновой Оксаны Владимировны, Василюк Любови Викторовны, Калмыкова Виталия Юрьевича, Журавлева Михаила Владимировича, Потапова Юрия Константиновича, Магомедовой Натальи Шамильевны, Минибаевой Наили Равильевны, Шилкина Евгения Владимировича, Власовой Юлии Георгиевны, Коляжновой Татьяны Александровны, Николаевой Татьяны Валериевны, Головковой Алевтины Григорьевны, Головастенко Леонид Владимирович, Гайнулова Юлия Раильевна, Цыгуровой Нелли Андреевны, Кулагиной Татьяны Георгиевны, Лещинской Татьяны Вениаминовны, Рамазановой Эльмиры Равильевны, Курчановой Ларисы Валентиновны, Бочаровой Любови Николаевны, Коробейниковой Нины Кузьминичны, Гиматдинова Рустама Ринатовича, Сапожникова Валерия Александровича, Овчинникова Алекся Леонтьевича, Мударисовой Румили Тауфиковны удовлетворить.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№