Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2021 ~ М-1326/2021 от 16.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                    29 апреля 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Вобленко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2021 по иску Блохиной Н. С. к Распоповой Г. О. о прекращении права собственности на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Блохина Н.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Распоповой Г.О. и просит прекратить за ней право на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме площадью 107,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: г. Сызрань <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат 7/11 долей в праве на жилой дом, а также земельный участок, общей площадью 513 кв.м., с КН № ***, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства, расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес>. Право собственности на долю жилого дома она приобрела на основании договора дарения от <дата>. Право собственности на земельный участок у нее возникло на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 2020 года. Право собственности на долю дома и земельный участок у нее зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Собственником 4/11 долей в праве на жилой дом и земельный участок являлся Зотов О.П., который умер <дата>. Наследницей имущества Зотова О.П. является Распопова Г.О., которая фактически приняла наследство, поскольку проживает в доме, пользуется земельным участком, однако не оформила надлежащим образом свои наследственные права на долю дома и земельного участка. В настоящее время ей необходимо заключить соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности и земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Она обратилась со всеми необходимыми документами в Администрацию г.о. Сызрань. Однако, в заключении соглашения о перераспределении ей было отказано (постановление № 576 от 17.03.2021) по причине того, что на земельном участке, на который возникает право собственности в результате перераспределения, будет располагаться здание, находящее в собственности других граждан. На преобразованном земельном участке будет располагаться жилой дом, находящийся в долевой собственности. Ей рекомендовано обратиться в суд. Ей принадлежит доля в праве на домовладение, общей площадью 107,6 кв.м, состоящее из двух домов - литера АА1А2 площадью 68,4 кв.м, и литера ББ1 площадью 39,2 кв.м. В доме литера ББ1 проживает ответчица. Она приобрела дом литера АА1А2 (что соответствует 7/11 долям). В доме литера АА1А2 <дата> произошел пожар, который существенно повредил дом. В результате данный дом был полностью снесен. На ее земельном участке сейчас никаких строений не имеется. Считает, что поскольку принадлежащий ей жилой дом снесен, его на сегодняшний день не существует, у нее собственности не имеется, то необходимо прекратить за ней право на 7/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Сызрань <адрес> <адрес>. Домовладение площадью 107,6 кв.м., состоящее из двух отдельно стоящих домов литера АА1А2 и ББ1 стоит на кадастре и имеет кадастровый номер № ***. Но на сегодняшний день такого объекта уже не существует. По факту имеется только дом литера ББ1, который не имеет правообладателя. Дома литера АА1А2 нет. Полагает, что поскольку такого объекта как жилой дом площадью 107,6 кв.м. по адресу: г. Сызрань <адрес> не существует, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

В судебное заседание истец Блохина Н.С. не присутствовала, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик Распопова Г.О. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, согласно уведомлений о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Блохина Н.С. является собственником 7/11 долей в праве на жилой дом общей площадью 107,6 кв.м., а так же земельного участка, площадью 513 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, на основании договора дарения от <дата> и решения Сызранского городского суда от <дата>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Собственником 4/11 доли в праве на данный земельный участок являлся Зотов О.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

    Зотов О.П. умер <дата>, наследником после его смерти фактически принявшей наследство является Распопова Г.О., которая проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, но не оформила надлежащим образом свои наследственные права.

    По сообщению нотариусов г. Сызрани наследственное дело после умершего <дата> Зотова О.П. не заводилось.

Фактически спорный жилой дом состоял из двух домов - литера АА1А2 площадью 68,4 кв.м, принадлежащий Блохиной Н.С. и литера ББ1 площадью 39,2 кв.м., принадлежащий Зотову О.П., в котором в настоящее время проживает Распопова Г.О.

Так же установлено, что <дата> в доме литера АА1А2 произошел пожар, который существенно повредил дом. В результате данный дом был полностью снесен.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем Блохиной Н.С. в настоящее время никаких строений не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Сызрань, Октябрьск и м.р. Сызранский, Шигонский УНД и ПР Главного управления МЧС России по Самарской области от 11.03.2021 № 886-4-9 о том, что <дата> в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> произошел пожар, а так же техническим заключением ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № *** из которого следует, что на дату проведения инвентаризации <дата> жилой дом лит. АА1А2, площадью 68,4 кв.м. снесен.

При обращении в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением заключить соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности и земельного участка, принадлежащего Блохиной Н.С. на праве собственности, последней было отказано постановлением Администрации г.о. Сызрань № 576 от 17.03.2021 поскольку на земельном участке, на который возникает право собственности в результате перераспределения, будет располагаться здание, находящее в собственности других граждан. На преобразованном земельном участке будет располагаться жилой дом, находящийся в долевой собственности. Блохиной Н.С. было рекомендовано обратиться в суд.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права - право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 1ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом всех собранных по делу доказательств суд полагает возможным исковые требования Блохиной Н.С. удовлетворить, прекратить за Блохиной Н.С. право собственности на 7/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме, площадью 107,6 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/11 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 107,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:                        ░░░░░░ ░.░.