Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2024 (2-4598/2023;) ~ М-3839/2023 от 15.11.2023

     КОПИЯ

    Дело № 2-514/2024

    УИД 16RS0047-01-2023-005658-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     4 марта 2024 года            город Казань

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом гаражного кооператива «Восток», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячно вносит членские взносы.

Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив «Восток» по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, площадь 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ГК «Восток», гараж №, с кадастровым номером 16:50:300152:1763.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по указанному адресу имеет площадь 39,1 кв.м., по внутреннему обмеру 34,3 кв.м., 1990 года постройки, является капитальным.

Согласно техническому паспорту на данный гараж его площадь с момента его возведения составляла 39,1 кв.м.

Принадлежащий истцу гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300152:217.

В целях оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в АО «БТИ Республики Татарстан» с заявлением на проведение кадастровых работ.

По результатам геодезических замеров, проведённых по контуру гаража, площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составила 39 кв.м. По сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 22 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка изменилась более 10% от декларированной площади земельного участка.

В сопроводительном письме кадастровый инженер указывает, что поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 13 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в рамках гаражной амнистии для размещения гаража.

Однако, получил отказ в связи с увеличением площади земельного участка более чем на 10% от его декларированной площади (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ).

Кадастровым инженером Мироновой Н.В. подготовлен межевой план для обращения в суд, в связи с невозможностью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 на основании постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:300152:279 (земли общего пользования ГК «Восток»), 16:50:300152:230.

В результате уточнено описание местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:300152:279 (земли общего пользования ГК «Восток»), 16:50:300152:230. Уточнение границ прошло путем согласования в составе межевого плана.

Истец направил ответчику заявление о согласовании границ, однако в согласовании границ земельного участка ответчиком отказано, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300152:217 отсутствует и не представлен правоустанавливающий документ на участок в межевом плане, что подтверждается письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что межевой план подготовлен для обращения в суд, в связи с невозможностью уточнения местоположения и площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка имеет значительное увеличение относительно декларированной площади.

В целях дальнейшего образования нового земельного участка под гаражом истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:590:300152:217. В ответ на данное заявление получил отказ, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:300152:217 имеет связь с объектом капитального строительства – гаражом №.

Истец пользуется земельным участком более 15 лет, его границы определены по фактической площади гаража, границы гаража и земельного участка, расположенного под гаражом №, на местности не изменялись, фактическое местоположение земельного участка прав третьих лиц не нарушает.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 по установленным координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мироновой Н.В.:

1 Х 482011,64 У 1291935,87

2 Х 482009,88 У 1291941,50

3 Х 482003,63 У 1291939, 67

4 Х 482005,24 У 1291934,04

1 Х 482001,64 У 1291935,87, а также установить площадь земельного участка - 39 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», ГК «Восток», Управление Росреестра по <адрес>, АО «Туполев».

Истец Галлямов Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своих представителей не просили, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались установленном законом порядке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 2.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что Галлямову Р.Г. на праве собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Восток», гараж №, имеющий кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по указанному адресу имеет площадь 39,1 кв.м., по внутреннему обмеру 34,3 кв.м., 1990 года постройки, является капитальным.

Право собственности на данный гараж за истцом признано на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, площадь гаража установлена 39,1 кв.м.

Решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив «Восток» по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в <адрес>.

Принадлежащий истцу гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:300152:217 с декларированной площадью 22 кв.м.

В целях оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в АО «БТИ Республики Татарстан» с заявлением на проведение кадастровых работ.

По результатам геодезических замеров, проведённых по контуру гаража, площадь земельного участка, занимаемого гаражом, составила 39 кв.м. По сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка – 22 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка изменилась более 10% от декларированной площади земельного участка.

В сопроводительном письме кадастровый инженер указывает, что поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 13 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража.

Однако, получил отказ в связи с увеличением площади земельного участка более чем на 10% от декларированной площади земельного участка, что отражено в письме МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

Кадастровым инженером Мироновой Н.В. подготовлен межевой план для обращения в суд в связи с невозможностью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 на основании постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:300152:279 (земли общего пользования ГК «Восток»), 16:50:300152:230.

В результате уточнено описание местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:300152:279 (земли общего пользования ГК «Восток»), 16:50:300152:230.

Истец направил ответчикам заявление о согласовании границ, однако в согласовании границ земельного участка ответчиками отказано, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 16:50:300152:217 отсутствует и не представлен правоустанавливающий документ на участок в межевом плане, что подтверждается письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ.

Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что межевой план подготовлен для обращения в суд, в связи с невозможностью уточнения местоположения и площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка имеет значительное увеличение относительно декларированной площади.

В целях дальнейшего образования нового земельного участка под гаражом истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:590:300152:217.

В ответ на данное заявление получил отказ, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:300152:217 имеет связь с объектом капитального строительства – гаражом № в ГК «Восток».

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что пользуется земельным участком под принадлежащим ему гаражом более 15 лет, его границы определены по фактической площади гаража, границы гаража и земельного участка, расположенного под гаражом № на местности не изменялись, фактическое местоположение земельного участка прав третьих лиц не нарушает.

В соответствии с представленным истцом межевым планом, составленным кадастровым инженером Мироновой Н.В., границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 имеют следующие координаты характерных точек:

1 Х 482011,64 У 1291935,87

2 Х 482009,88 У 1291941,50

3 Х 482003,63 У 1291939, 67

4 Х 482005,24 У 1291934,04

1 Х 482001,64 У 1291935,87

<адрес> земельного участка под гаражом составляет 39 кв.м.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд находит установленным, что исковые требования Галлямова Р.Г. направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 по контуру принадлежащего ему объекта недвижимости и определения действительной площади земельного участка.

Указанный земельный участок на кадастровый учет поставлен с нарушением земельного законодательства, а именно без учета площади расположенного на нем объекта.

С учетом изложенного суд находит правомерным требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217 в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» Мироновой Н.В., а также установлении площади земельного участка 39 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Галлямова Р.Г. удовлетворить.

Установить границы земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж боксового типа) с кадастровым номером 16:50:300152:217 по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восток», участок 83, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» Мироновой Н.В.

1 Х 482011,64 У 1291935,87

2 Х 482009,88 У 1291941,50

3 Х 482003,63 У 1291939, 67

4 Х 482005,24 У 1291934,04

1 Х 482001,64 У 1291935,87

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 16:50:300152:217, по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восток», участок 83, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж боксового типа, 39 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    /подпись/                       Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 12 марта 2024 года.

Судья                                                /подпись/                            Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

                    Судья Кировского

районного суда города Казани                                                  Л.Р. Галиуллина