Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2020 (2-1472/2019;) ~ М-1492/2019 от 03.12.2019

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пузина Александра Анатольевича к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Пузин А.А. обратился с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 225 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, на указанном земельном участке он возвел индивидуальный жилой дом. В силу юридической безграмотности, разрешение на строительство мною получено не было. Согласно техническому плану, возведенный мною жилой дом имеет один этаж, и его площадь составляет 43 кв.м. Письмом Администрации г. Орла, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект, недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 24.12.2019 года в качестве соответчиков были привлечены Бирюкова Г.В., Токмаков К.Г., Токмаков А.Г,, Богданов К.И., Токмакова Н.В., Обухова Е.Ф., Тремасова Н.А., Агошкова В.Д., Елюкова Е.Н., Елюкова Л.С., Евтифеева А.К.

В судебном заседании истец Пузин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором пояснил, что сохранение жилого дома возможно только в случае отсутствия возражений со стороны правообладателей домовладений, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики Бирюкова Г.В., Токмаков К.Г., Токмаков А.Г,, Богданов К.И., Токмакова Н.В., Обухова Е.Ф., Тремасова Н.А., Агошкова В.Д., Елюкова Е.Н., Елюкова Л.С., Евтифеева А.К. в судебное заседание не явились, возражений на иск не предоставили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом истец Пузин А.А. является собственником земельного участка площадью 225 кв.м с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истец без получения соответствующих разрешений на строительство построил объект недвижимого имущества жилой одноэтажный дом общей площадью 43 кв.м без получения разрешения на строительство.

В соответствии с заключением ООО «Мегаполис» о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют строительным требованиям и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. Возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности других близлежащих строений, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом.

Согласно справки ОАО «Орелоблэнерго» № ЦОП/01-31-05/1431 ИЗ от 06.07.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

В соответствии с письмом АО «Газпром газораспределение Орел» № 28/14/796-КН от 17.07.2018 года, возведенное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.

В соответствии с письмом МПП ВКХ «Орелводоканал» № 3119/ 03-08 от 22.08.2018 года размещение строения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с градостроительным заключением МУП «УРГД г. Орла» № 066-18-ГЗ от 06.12.2018 года жилой дом, общей площадью 43 кв. м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны. Жилой дом общей площадью 43 кв.м., частично расположен в границах красных линий <адрес>, на расстоянии 1,15 м. от границы земельного участка № по <адрес>, на расстоянии 1,1 м. от границы земельного участка № по <адрес> и на расстоянии 1,04 м. от границы земельного участка № по <адрес>.

Согласно заключения Фонда пожарной безопасности Орловского филиала, видно, что нарушены нормы СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям п. 4.3 расстояние от жилого дома до соседнего строения составляет 1 метр 62 сантиметра, что не соответствует табличному значению, а именно минимум 6 метров.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Гайдамак В.А. пояснила, что здания, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, находятся на расстоянии менее 6 метров. Подъезд к данным зданиям пожарной техники осуществляется свободно, в связи с чем существенных нарушений в расстоянии нет.

В соответствии с письмом администрации <адрес> № П- 7826 от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку иначе, как обратившись в суд.

Таким образом, из указанных документов следует, что описанный выше возведенный истцом объект недвижимого имущества построен на земельном участке, соответствует параметрам, установленным документацией, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее возведшим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данных, свидетельствующих о том, что возведенный истцом жилой дом, нарушает права ответчиков, создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, он за свой счет для себя, без соответствующего разрешения индивидуальный жилой одноэтажный дом, общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, при наличии которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано за лицом, их возведшим, а жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в ходе рассмотрения дела не установлено, и истцом по делу представлено достаточно доказательств того, что возведенная постройка, не нарушает права и охраняемые законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик по делу и владельцы соседних домовладений не возражали против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования Пузина А.А. обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Пузина Александра Анатольевича к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за Пузиным Александром Анатольевичем на объект, недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья Н.В. Севостьянова