Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 ~ М-97/2024 от 09.04.2024

УИД:45RS0013-01-2024-000147-09

дело № 2-111/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово                                                                    11 июля 2024 года

        Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Евгения Сергеевича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м.. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена спорная квартира №, площадью 1193 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания его матери Степановой Светлане Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ., на основании ордера на жилое помещение, выданного Администрацией Мокроусовского сельсовета от 22.06.2000 года для проживания. С этой даты Истец, его сестра - Порошина А.С. и мать Степанова С.Г. вселились в квартиру втроем. Согласно выписки из похозяйственной книги Степановой С.Г. передан в пользование и земельный участок, на котором расположена квартира. С 27.12.2012 Порошина А.С. из данного дома выехала и снялась с регистрационного учета. 24.03.2013 Степанова С.Г. умерла. После ее смерти в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением. Содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. То есть фактически принял наследство после смерти матери. Право собственности на указанное жилое помещение оформлено не было. Согласно справки Администрации Мокроусовского МО, в реестре муниципального имущества указанный объект не значится. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на это недвижимое имущество и его государственной регистрации, однако обратиться в Управление Росреестра, истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно техническому плану от 14.12.2023, в квартире реконструкция и перепланировка не производилась, общая площадь квартиры составляет 50,8 кв.м., жилая площадь квартиры, в соответствии с ордером на жилое помещение от 22.06.2000, составляет 40 кв.м., что в целом с учетом допустимой погрешности соответствует замерам, указанным в техническом плане помещения. Спорная квартира соответствует градостроительным нормам и правилам. Каких-либо обременений, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение никем за период его владения, не заявлено. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1193 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Степановой Светланы Геннадьевны ДД.ММ.ГГГГ., умершей 24.03.2013 являющуюся его матерью. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанного жилого помещения и земельного участка и постановке на кадастровый учет.

Степанов Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель Степанова Е.С. - Кондрашкин В.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и указал, что спорная квартира была предоставлена в 2000 году Степановой С.Г. на основании ордера на жилое помещение, выданного Администрацией Мокроусовского сельсовета для проживания. А по факту семья истца вселилась в данную квартиру еще раньше, в 90-х годах. Также в 2007 году Степановой С.Г. в пользование был передан земельный участок, на котором расположена спорная квартира. До дня смерти Степанова С.Г. проживала в данном доме со своей семьей, а после ее смерти в доме стал проживать ее сын Степанов Е.С. и дочь Порошина А.С.. В дальнейшем Поршина А.С. выехала из указанного дома и в настоящее время она не претендует на спорный жилой дом и земельный участок. После подачи иска в суд, истец провел межевание указанного земельного участка и земельному участку был присвоен кадастровый номер № Жилое помещение соответствует необходимым градостроительным и санитарным нормам. Лишь в части требований противопожарной безопасности имеются мелкие недочеты, не влияющие на функционирование жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя Администрации Мокроусовского муниципального округа (л.д.64).

Нотариус Мокроусовского нотариального округа Васильев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что после смерти Степановой Светланы Геннадьевны, умершей 24.03.2013 наследственное дело не заводилось, просит рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.124).

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН) имеются сведения о многоквартирном доме с кадастровым нолмером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в состав которого входит квартира №2 площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером № (ФИО14.) сведений о квартире №1 в ЕГРН не имеется. Кроме того многоквартирный дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся в общей долевой собственности ФИО17. земельный участок с кадастровым номером № является архивным, снят с кадастрового учета 15.12.2017. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.91).

Порошина А.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, письменно указала, что с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.26).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения заявителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В пп.9 ч.1 ст. 8 ГК РФ указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей событие, с которым закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законодательством.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что после смерти Степановой Светланы Геннадьевны, наступившей 24.03.2013 года, открылось наследство на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала Степановой С.Г. на основании ордера на жилое помещение, выданного 22 июня 2000 года Администрацией Мокроусовского сельсовета. Право на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Земельный участок по адресу: с<адрес> с 10.07.2007 на праве пользования принадлежал Степановой С.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, кадастровый номер № (л.д.12,13).

Согласно копии свидетельства о смерти II-БС №528069 от 27.11.2023 года, Степанова Светлана Геннадьевна ДД.ММ.ГГГГ умерла 24 марта 2013 года (л.д.24).

В силу п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 1148 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Мокроусовского нотариального округа следует, что после смерти Степановой Светланы Геннадьевны, умершей 24.03.2013, наследственное дело не заводилась, завещание от её имени не удостоверялось.

Судом установлено, что истец Степанов Евгений Сергеевич является сыном Степановой Светланы Геннадьевны, что подтверждается свидетельством о рождении Степанов Е.С., где в графе «мать» указана Степанова Светлана Геннадьевна (л.д.23).

После смерти Степановой С.Г. наследниками стали Степанов Е.С. и Порошина А.С..

Согласно письменному заявлению Порошиной А.С., она не претендует на наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, против удовлетворения требований Степанова Е.С. не возражает.

Судом также установлено, что Степанова Светлана Геннадьевна на протяжении многих лет по день смерти проживала по адресу: <адрес>, а после ее смерти и до настоящего времени по указанному адресу проживает ее сын Степанов Е.С., также до 2023 года по указанному адресу проживала ее дочь Порошина А.С., что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (л.д.50-62).

Справкой МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа от 14.12.2023, также подтверждается, что по адресу: <адрес>, проживает Степанов Евгений Сергеевич (л.д.25)

Согласно техническому плану, подготовленному в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Местоположение объекта имеет адрес: <адрес> назначение помещения - жилое, расположено в кадастровом квартале № площадь объекта - 50,8 м2, 1- этаж, вид помещения - квартира (л.д.14-20).

Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа от 12.04.2024, помещение по адресу: ул.Заречная, д.16, кв.1, с.Мокроусово, соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.99).

Согласно протоколам лабораторных испытаний от 17.04.2024 и экспертному заключению от 12.07.2024 составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: №, соответствует требованиям V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.100-101, 129-130).

Согласно заключению в области пожарной безопасности №197-3-2 от 17.05.2024, квартира, расположенная по адресу: ул.Заречная, д.16, кв.1 с.Мокроусово, Мокроусовского района, Курганской области, имеет замечание: при эксплуатации двух печей отопления двухквартирного дома требуется выполнение противопожарных мероприятий в соответствии с СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской федерации от 16.09.2020 №1479 (л.д.105-107)

Таким образом, установлено, что спорная квартира, в которой проживала умершая Степанова С.Г., является объектом капитального строительства, имеет все необходимые характеристики, является жилым помещением, соответствует градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан. Указанные в заключении №197-3-2 от 17.05.2024, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорного жилого помещения не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов. Земельный участок, ранее принадлежавший умершей, в настоящее время истцом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2024.

Из показаний свидетеля ФИО15. следует, что истца она знает с детства, так же как его сестру Порошину Алену и мать Степанову Светлану. В спорную квартиру Степанова С.Г. вселилась с детьми – истцом и его сестрой Аленой в 90-х годах. Степанова С.Г. работала в то время в Мокроусовском МПМК, где и получила ордер на квартиру. В настоящее время данной организации не существует. После смерти Степановой С.Г. в доме остался проживать лишь истец, который следил за состоянием квартиры, проводил ремонты, обрабатывал земельный участок. Сестра истца –Порошина Алена вышла замуж и уехала еще при жизни Степановой С.Г. и никогда не претендовала на спорную квартиру.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что истца она знает с детства, знает его маму Степанову С.Г. и сестру Алёну, так как они соседи, живут в одном доме, но в разных квартирах. Еще в 1994 году они с семьей истца, практически одновременно заселились в дом по указанному в иске адресу, только она с семьей в квартиру №2, а истец с матерью в квартиру №1. Спорную квартиру Степановой С.Г*. дали от ПМК. После смерти Степановой С.Г. в квартире проживал истец, следил за домом и земельным участком, нес все необходимые коммунальные расходы. Ни о каких спорах относительно квартиры, она не слышала. Сестра истца –Порошина Алена, еще при жизни матери вышла замуж и уехала. Потом приехала, но никаких претензий на квартиру не предъявляла.

Как установлено выше, Степановой С.Г. 22.06.2000, на основании выписки из протокола заседания трудового коллектива Мокроусовского МПМК от 22.06.2000 №2, администрацией Мокроусовского сельсовета был выдан ордер на квартиру по адресу: с.Мокроусово ул.Заречная дом 16, кв 1 (л.д.13).

Мокроусовский МПМК решением Арбитражного суда Курганской области 15.04.2000 был признан банкротом, открыто конкурсное производство (л.д.63).

В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, не проданный жилищный фонд, принадлежавший Мокроусовскому МПМК, в том числе и спорная квартира, при его ликвидации вследствие банкротства подлежал передаче органу местного самоуправления – администрации Мокроусовского сельсовета и впоследствии квартира могла быть приватизирована матерью истца Степановой С.Г. и её сыном, проживающими в указанном жилом помещении.

Согласно п.7 Положения об администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, администрация Мокроусовского муниципального округа Курганской области является правоприемником в том числе администрации Мокроусовского сельсовета (л.д.66-90).

Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью (л.д. 21,64). Т.е. не были переданы конкурсным управляющим в собственность соответствующего муниципального образования, как того требовал закон действующий на момент возникновения данных правоотношений.

При изложенных обстоятельствах, умершая Степанова С.Г. вправе была обратиться за признанием за ней право собственности и последующей регистрацией такого права, но не сделала этого полагая, что проживает в указанном жилом доме на законных основаниях. В связи с чем, суд считает, что спорная квартира и земельный участок, при установленных обстоятельствах могут быть включены в состав наследства после смерти Степановой С.Г..

Степанов Е.С., являясь наследником после смерти Степановой С.Г. фактически вступил в права наследования, так как пользовался и распоряжался спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, принял все меры по сохранению дома и земельного участка в надлежащем состоянии, за свой счет производил расходы по содержанию недвижимого имущества. Доказательств обратного, в суд не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В ст. 1153 ГК РФ, регламентируется порядок принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать пользование техникой, мебелью и иными вещами наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Степанов Е.С. является сыном умершей Степановой С.Г. и фактически принял наследство после смерти матери в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Мокроусовский район, с.Мокроусово, ул. Заречная, д.16, кв.1. Следовательно, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок, принадлежащем наследодателю, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, настоящее решение будет так же являться основанием для постановки на кадастровый учет спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степанова Евгения Сергеевича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Степановым Евгением Сергеевичем право собственности в порядке наследования после смерти Степановой Светланы Геннадьевны, являющейся его матерью, умершей 24.03.2013, на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., земельный участок, кадастровый номер 45:13:020101:577, площадью 1251+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 15.07.2024

Судья –