Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2021 ~ М-280/2021 от 15.04.2021

66RS0057-01-2021-000573-94

                                                                                                                Дело №2-428/2021

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

        14 мая 2021 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Шихалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучельникова А.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Бучельников А.В. обратился в суд с иском к Администрации ТГО о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на третьем этаже в трехэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В 2018 году собственник квартиры самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения: Демонтировал печь в помещении жилая комната (29) (см.Приложение 1,2 Тех.заключения БТИ); Демонтировал перегородку между помещениями коридор (33) и жилая комната (29) и оставил колонну из части перегородки для усиления конструкции; Демонтировал перегородку между помещениями жилая (3) и кухня (2).

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 55,5 кв.м., в том числе жилая площадь 39,6 кв.м. и вспомогательная 15,9 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 57,0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м. и вспомогательная 26,8 кв.м. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу абзаца 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатых квартир, устройство дополнительных кухонь и сан.узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 14 статьи 29 Гражданского Кодекса РФ указано, что реконструкции объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены с конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Согласно технического заключения на дату обследования 30.03.2021г., составленного Талицким БТИ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как выявленные перепланировка и реконструкция помещений сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку в соответствии с нормами. Физическое состояние строительных конструкций квартиры № можно оценивать как работоспособное. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 27.002-2009 «Надежность в технике. Основные термины и определения»: Работоспособное состояние - «состояние строительных конструкций, при котором некоторые из числено оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартам, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается».

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном состоянии в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

В виду отсутствия разрешений на перепланировку и ввода объекта в эксплуатацию Бучельникову А.В. необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ составленного на дату обследования 30.03.2021г.:

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартира № по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Бучельников А.В. просит разрешить сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 57,0 кв.м.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

    Исковые требования Бучельникова А.В. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 57,0 кв.м., согласно поэтажному плану по состоянию на 30.03.2021.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья                                                Бакина М.В.