Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-279/2023 от 31.08.2023

УИД 16RS0015-01-2023-000337-42

Копия Дело №2-307/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                            с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Даутова М.З. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Даутов М.З. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО «Агрофирма «Кубня» приобретено недвижимое имущество - склад арочного типа (зерносклад № <адрес>), находящийся по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Ранее спорное имущество находилось в собственности колхоза «Заря», в дальнейшем преобразованный в АКХ «Заря».

Право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку спорный объект недвижимости был построено в то время, когда действующим законодательством такая регистрация не предусматривалась.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи АКХ «Заря» передал спорный объект недвижимости в собственность ООО «Агрофирма «Кубня».

ДД.ММ.ГГГГ при слиянии ООО «Агрофирма «Кубня» к ООО «Агрофирма «Ак Барс Кайбицы» данный объект недвижимости перешел в собственность ООО «Ак Барс Кайбицы».

На основании договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акбарс Кайбицы», в лице конкурсного управляющего Харисова А.А., передал спорный объект недвижимости ООО «Сфера Успеха», который на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ совершал за счет ООО «Агрофирма «Кубня» выкуп на торгах по форме открытого аукциона №, проводимые на электронной площадке www.alfalot.ru имущество ООО «Акбарс Кайбицы».

Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Даутов М.З. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Абузарова А.Ф., участвующая в деле на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – представитель ООО «Агрофирма «Кубня» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Кубня» (Продавец) в лице директора Полякова В.П. и Даутовым М.З. (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащие Продавцу: склад арочного типа (зерносклад № <адрес>) (п.1.1).

Общая стоимость имущества по договору составляет 350 000 рублей (п.2.1).

Указанное имущество передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Даутовым М.З. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 350 000 рублей на расчетный счет ООО «Агрофирма «Кубня».

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану, зерносклад №, назначение – нежилое, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 677,4 кв.м, год завершения строительства - 1990.

При этом, согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о регистрации права в отношении зерносклада № <адрес>, площадью 677,4 кв.м, не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что первоначальным собственником данного имущества являлся колхоз «Заря», в дальнейшем преобразованный в АКХ «Заря».

Согласно инвентаризационной описи основных средств в 1990 году спорный объект недвижимости находился на балансе АКХ «Заря».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи АКХ «Заря» передал спорный объект недвижимости в собственность ООО «Агрофирма «Кубня» (ИНН 1621002940), что подтверждается соответствующим договором и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при слиянии ООО «Агрофирма «Кубня» (ИНН 1621002940) к ООО «Агрофирма «Ак Барс Кайбицы» данный объект недвижимости перешел в собственность ООО «Ак Барс Кайбицы», что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ак Барс Кайбицы», в лице конкурсного управляющего Харисова А.А., передал спорный объект недвижимости ООО «Сфера Успеха», который на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ совершал за счет ООО «Агрофирма «Кубня» (ИНН 1621005236) выкуп на торгах по форме открытого аукциона №, проводимые на электронной площадке www.alfalot.ru имущество ООО «Акбарс Кайбицы» согласно приложению, в том числе спорный объект недвижимости, который был указан в пункте 510 акта приема-передачи.

Относительно проведенных торгов спорного имущества по форме открытого аукциона №, суд отмечает, что торги являются особым способом возникновения права собственности, а продажа имущества с торгов особым способом заключения договора купли-продажи этого имущества, в связи с чем после проведения данных торгов спорное имущество было передано в собственность ООО «Агрофирма «Кубня», что подтверждается вышеуказанными документами.

При этом, ООО «Сфера Успеха», который на основании агентского договора ДД.ММ.ГГГГ совершал выкуп за счет ООО «Агрофирма Кубня» спорного имущества на торгах по форме открытого аукциона, являлось добросовестным приобретателем имущества на торгах, поскольку согласно статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Однако заинтересованное лицо не обращалось в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и сделки, совершенной по итогам торгов, в виду чего договор, заключенный с лицом, выигравшим торги, является действительным.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, в силу положений данной статьи, регулирующей определенный порядок истребования имущества от добросовестного приобретателя, спорное имущество не может быть у него истребовано, так как выбыло из владения собственника по его воле.

При таких обстоятельствах, так как проведенные торги и совершенная на них сделка в судебном порядке заинтересованным лицом не оспорены, а также в виду того, что после проведения торгов спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле, следует считать, что после проведения торгов данное имущество стало принадлежать ООО «Агрофирма Кубня», который в последующем, заключив договор купли продажи с истцом Даутовым М.З., распорядился им по своему усмотрению.

В суде нашло свое подтверждение то, что склад арочного типа (зерносклад № с.Ст. Тябердино), площадью 677,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, продано ООО «Агрофирма «Кубня» истцу Даутову М.З. за 350 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее зерносклад № с.Ст. Тябердино, площадью 677,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:21:000000:67, находилось на балансе ООО «Агрофирма «Кубня». Истец полностью рассчитался за покупку вышеназванного объекта недвижимого имущества.

Сведений о нахождении спорного объекта в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца Даутова М.З. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли - продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Даутова М.З. удовлетворить.

Признать за Даутовым М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – склад арочного типа (зерносклад № с.Ст. Тябердино), площадью 677,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Заявление об отмене настоящего решения может быть подано ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубня» в Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.