Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-1867/2022;) ~ М-1826/2022 от 06.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

         14 февраля 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 просит признать два нежилых здания (объекты № и №), возведенных на земельном участке с К№ по адресу: <адрес> самовольными постройками, обязать ответчиков в шести месячный срок снести (демонтировать) эти постройки, указывая на то, что строения возведены без оформления в установленном порядке разрешительной документации, с несоблюдением отступов от границ земельного участка, полагая, что данные строения являются объектами капитального строительства и к ним подлежат применению положения статьи 222 ГК Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска о сносе объекта № возражала, указывая на то, что данный объект не является капитальным строением – это навес, следовательно, разрешение на его строительство не требуется, права иных лиц возведением его по границе участка не нарушаются; решение в части сноса объекта № (сарая) оставила на усмотрение суда, пояснила, что сарай является сблокированным строением, состоящим их 4 частей, располагается на 4 различных участках, она своей частью (блоком) сарая не пользуется и интереса в его сохранении не имеет.

Ответчик ФИО5 иск в части сноса блока сарая, расположенного на находящемся в ее пользовании земельном участке, признала, о чем представила письменное заявление, пояснила, что ее часть сарая находится в стадии разрушения и она имеет намерение ее снести.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что своей частью сарая она пользуется, сарай является сблокированным объектом, поэтому соблюдение отступов от границ земельного участка не требуется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ФИО12, ФИО11 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело слушать в их отсутствие.

    Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.11.2022г., ФИО3 является собственником жилого помещения с К№, площадью 38,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022г., ФИО11 и ФИО6 являются сособственниками жилого помещения с К№, площадью 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2022г., ФИО12 является собственником жилого помещения площадью 75,2 кв.м, К№, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.08.2022г. и 29.11.2022г., собственником земельного участка с К№, площадью 630 кв.м, и жилого дома с К№, площадью 165,9 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Факт строительства подтверждается уведомлением Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом осмотра объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, г. Озёры, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Отчетом по результатам осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным в правилах землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ № дела 116/2/50/:36:0010307:57, Отчетом по результатам осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным в правилах землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ № дела 116/3/50/:36:0010307:57.

Согласно отчетам по результатам осмотра построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям, установленным в правилах землепользования и застройки ГБУ МО «СтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №/:36:0010307:57-ЗОC, 116/2/50/:36:0010307:57-ЗОC, установлено, что расстояние от границ участка до объекта № - от 0,83 м до 19,58 м, до объекта №- от 0 м до 21,13 м, что не соответствует минимальным отступам от границ земельного участка (3 м), установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЛЮКС» ФИО9, в результате выездного мероприятия было установлено, что на земельном участке с К№, площадью 630 кв.м. расположена квартира с К№ площадью 165,9 кв.м, представляющая собой изолированную часть жилого дома с отдельным выходом непосредственно на земельный участок. В юго-западной части земельного участка расположена постройка, представляющая собой навес с крышей, частично обшитый досками. Данная постройка является сооружением, т.к. не имеет фундамента, капитальных стен, дверей, окон. Год постройки не позднее 2010 года. Из условной схемы расположения строений видно, что сарай располагается на 4-х различных земельных участках.

От проведения строительно-технической экспертизы представитель истца отказался.

Таким образом, истцом не доказано, что спорные объекты не являются объектами вспомогательного использования.

Согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,..; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

           Согласно п.5.3.4 «СП 30-102-99.Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» предусмотрены отступы до границы соседнего участка от других построек (бани, гаража и др.) -1 м.

Поскольку объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренных ст.51.1 ГрК РФ, т.е. не отвечают признакам самовольных построек, доказательств нарушения прав иных лиц расположением спорных объектов без предусмотренного отступа от границ соседнего участка (1м) суду не представлено, учитывая, что требование об отступах от границ соседнего участка блокированных хозяйственных строений не требуется, в иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежит отказать.

Поскольку ФИО5 иск признала, суд считает возможным обязать ее снести блок (часть) объекта № (сарая), расположенную на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО5, по адресу: <адрес>.

Доводы представителя истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих позицию ответчиков – отнесение спорных объектов не к объектам вспомогательного использования и нарушение прав иных лиц их расположением без предусмотренного отступа от границ соседнего участка, в нарушение ст.56 ГПК РФ представителем истца суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 снести принадлежащую ей часть (блок) объекта № (сарая), расположенную на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО5, по адресу: <адрес>, в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу.

            В иске администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Судья                                                               Г.М. Силиванова

                                 Мотивированное решение составлено 17.02.23г.