Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2022 ~ М-1509/2022 от 08.11.2022

№2-1649/2022

26RS0020-01-2022-002392-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре     Маковой Т.В.,

с участием:

истца КГВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску КГВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с уклонением стороны от регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

КГВ обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с уклонением стороны от регистрации прав, в котором указано, что в её владении находится жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1 с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования – для введения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Данную недвижимость она приобрела 29.09.2007 года по договору купли-продажи дома с земельным участком в простой письменной форме. Указанное имущество перешло в её владение после подписания договора купли-продажи дома с земельным участком, расчет за отчуждаемую недвижимость произведен в полном объеме до подписания данного договора, передача недвижимости состоялась без составления дополнительного документа.

Таким образом, она выполнила все предусмотренные законом и договором действия: заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, передала денежные средства в размере 25000 рублей за жилой дом 15000 рублей за земельный участок.

До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, так как ранее АТВ уклонялась от регистрации, мотивируя это отсутствием возможности и времени, в дальнейшем перестала выходить на контакт.

В настоящее время ей стало известно, что АТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, являлась смерть продавца.

На основании чего, просит суд принять решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1 с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> за ней, КГВ

Истец КГВ в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещен, об отложении слушания не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названые законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.    

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как усматривается из материалов дела, 29.09.2007 года КГВ заключила с АТВ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 данного договора, расчет за отчуждаемую недвижимость произвден в полном объеме до подписания настоящего договора. Стороны претензий по передаче денежных средств не имеют.

Однако, после заключения указанного договора, КГП не зарегистрировала за собой указанное недвижимое имущество.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 31.10.2022 года правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по-прежнему значится АТВ

В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, АТВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти АТВ наследственное дело не открывалось.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Однако, суд не может удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи со следующим.

Постановлением главы Барсуковского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №20 от 25.01.2006 года утверждены списки об исключении из жилищного фонда жилья, пострадавшего от наводнения в 2002 году.

В сводном реестре жилых домов, пострадавших в результате наводнения в июне 2002 года и выведенных из жилого фонда, на территории <адрес>, на 379 позиции указан жилой дом, расположенный по <адрес>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выведен из жилого фонда, в связи с чем на него не может быть произведена регистрация права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГВ, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от АТВ к КГВ на земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 29.09.2007 года.

В удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев