Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2020 (2-8122/2019;) ~ М-6110/2019 от 02.10.2019

Дело № 2–1579/2020УИД 78RS0014-01-2019-008292-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                       10 июня 2020 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Забоевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушанского А.Г. к Спиридоновой Ж.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сушаниский А.Г. обратился в суд с иском к              Спиридоновой Ж.И., в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 04.04.2019. В обоснование своих требований истец указал, что оспариваемые решения приняты с нарушением требований статей 45, 46, части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Кроме того, по мнению истца на данном общем собрании отсутствовал установленный ЖК РФ кворум.

Истец Сушанский А.Г. и представитель третьего лица – ООО «Ремэкспосервис», Полякова Т.А., в судебное заседание явились, поддержали исковые требования Сушанского А.Г.

Ответчик Спиридонова Ж.И. и ее представитель, Леганькова С.В., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска Сушанского А.Г.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений сторон усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В период с 20.03.2019 по 03.04.2019 в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика Спиридоновой Ж.И., являющейся собственником <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> результаты которого отражены в Протоколе № 1 от 04.04.2019 (том I л.д. 8-18).

Этим собранием приняты следующие решения:

Председателем собрания избрана Леганькова С.В., секретарем собрания избрана ФИО9, в члены счетной комиссии избраны          ФИО10, ФИО11, ФИО12;

Избран состав дома в количестве 8 человек, определен срок действия совета многоквартирного дома – 3 года, в члены совета дома избраны: ФИО13 – собственник <адрес>, ФИО14 – собственник <адрес>, ФИО15 оглы – собственник <адрес>, Спиридонова Ж.И. – собственник <адрес>, ФИО11 - представитель по доверенности собственника <адрес>,                  ФИО16 – собственника <адрес>, ФИО17 – собственник <адрес>, председателем совета дома избрана Спиридонова Ж.И.;

Совет дома обязан ежегодно предоставлять отчет на общем собрании собственников по результатам работы за год;

Совет дома обязан согласовывать работы, планируемые по текущему ремонту с собственниками путем проведения голосования в письменной форме;

Совет дома обязан осуществлять контроль снятия показаний счетчиков приборов общедомового учета;

Совет дома уполномочен осуществлять контроль средств, взаимных с арендаторов за аренду общедомового имущества и направлять эти средства на текущий ремонт;

Совет дома уполномочен провести ревизию состояния инженерных сетей (центрального отопления, водоснабжения и информирования и др.) с привлечением независимого эксперта с целью проверки реального состояния, информирования собственников;

Совет дома уполномочен отслеживать сроки выполнения работ по заявкам собственников;

В Договор с управляющей компанией внесен пункт дополнительного соглашения: предоставлять финансовый отчет, включая сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домом в письменной форме совету дому, собственникам на ежегодном собрании;

Местом хранения протокола настоящего собрания определен офис управляющей организации ООО «Ремэкспосервис», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Принято решение направить копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в администрацию Московского района, <данные изъяты> и управляющую организацию.

В голосовании приняли участие собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме, обладающие 4 472,1 голосов, что составляет 58,67 % от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Одновременно, из протокола № 1 от 03.02.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очного собрания / голосования, усматривается, что этим собранием принято решение, которым определено, что Совет многоквартирного дома будет состоять из 7 собственников помещений или их представителей, в совет дома избраны: ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО20, Сушанский А.Г., ФИО21 и ФИО22, установлен срок полномочий совета многоквартирного дома – 5 лет (том I л.д. 222-228).

При этом часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливает, что Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в установленный решением общего собрания, отраженным в протоколе № 1 от 03.03.2014 срок – до 04.03.2019 решение о переизбрании совета дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято не было принято, следовательно, исходя из положений части 10 стать 161.1 ЖК РФ, срок действия полномочий избранного решением этого же общего собрания собственников совета дома продлился еще на пять лет, и с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истекает 05.03.2024.

В связи с этим, в соответствии с частью 10 статьи 161.1 ЖК РФ решение о переизбрании совета дома могло быть принято общим собранием лишь в случае ненадлежащего исполнения советом дома своих обязанностей. Между тем, ни в Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников в период с 20.03.2019 пол 03.04.2019, ни в протоколе этого собрания не имеется указаний на ненадлежащее исполнение советом дома своих обязанностей. В ходе рассмотрения дела стороной ответчика также не представлено доказательств ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей.

При этом в силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В то же время, досрочное переизбрание совета дома в отсутствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, может привести к дестабилизации деятельности совета дома, связанной с участием в управлении многоквартирным домом, что не соответствует интересам собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время указанное решение общего собрания, безусловно, затрагивает права истца, поскольку в соответствии с решением общего собрания, отраженным в протоколе № 1 от 03.03.2014, он является членом ранее избранного и действовавшего на момент проведения оспариваемого общего собрания совета дома.

В связи с изложенным, поскольку оспариваемое решение общего собрания об избрании совета дома противоречит пункту 10 статьи 161.1 ЖК РФ, руководствуясь частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, статьей 46 ЖК РФ, суд находит требование истца о признании данного решения недействительным подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца в этой части, суд также принимает во внимание, что в совет дома был избран ФИО11, который собственником какого-либо помещения в вышеназванном многоквартирном доме не является, что противоречит положениям части 1 статьи 161 ЖК РФ.

Разрешая требования истца о признании решений общего собрания от 04.04.2019 в остальной части, суд приходит к следующему.

Довод истца о том, что в управляющую компания ООО «Ремэкспосервис» были переданы копии, а не подлинники решений собственников, принятых в рамках общего собрания, проводившегося с 20.03.2019 по 03.04.2019, - не может быть принят судом, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для признания решений этого общего собрания недействительными, так как не связано с процедурой проведения общего собрания. При этом в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений собственников помещений и протокола общего собрания подлежат передаче в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В соответствии с приведенной нормой подлинники решений собственников были переданы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (л.д. 149).

Одновременно, в силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом в обоснование своего утверждения об отсутствии кворума на общем собрании Сушанский А.Г. ссылается на то, что реестр собственников помещений, согласно которому определялся состав участников общего собрания, решения которого оспариваются, а также решения собственников, принятые в рамках этого собрания, не содержат сведений, позволяющих идентифицировать лиц, участвовавших в этом собрании. Между тем, в реестре собственников помещений указаны фамилии имена и ответчика физических лиц, являющихся сосбтвенниками помещений и наименования и ИНН юридических лиц, являющихся собственниками помещений (том I л.д. 21-23). Эти данные с учетом привязки к конкретному жилому (нежилому) помещению позволяют надлежащим образом идентифицировать лиц, принявших участие в общем собрании.

Довод ответчика о том, что подписи в решениях собственников помещений не соответствуют подписям этих же собственников, имеющимся в подлинниках Договоров управления, заключенных с ООО «Ремэкспосервис», а потому сфальсифицированы, - не подтвержден отвечающими требованиям главы 6 ГПК РФ доказательствами. Ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы истцом не заявлялось.

Довод истца о том, что инициатором собрания производился сбор решений собственников после даты окончания общего собрания, - не подтвержден отвечающими требованиям главы 6 ГПК РФ доказательствами.

В связи с изложенным, в отсутствие обстоятельств, которые в соответствии со статьями 181.4, 181.5 ГК РФ, являются основаниями для признания решений общего собрания недействительными, учитывая, что каких-либо нарушений положений статьи 45 ЖК РФ при проведении общего собрания, за исключением принятия решения о переизбрании совета дома, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании решений общего собрания в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сушанского А,Г., - удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 04.04.2019, - недействительными об избрании нового совета дома, - недействительным.

В удовлетворении иска Сушанского А,Г. в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: