Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2023 (2-429/2022;) ~ М-416/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-22/2023

УИД 25RS0025-01-2022-000752-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                    пгт. Пограничный

           Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безюк Константина Викторовича, Безюк Евгения Викторовича к ООО «Жилищно-управляющая организация «Управдом», КГУП «Примтеплоэнерго» о признании отсутствия в квартире централизованной системы отопления,

У с т а н о в и л :

     Безюк К.В., Безюк Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам о признании отсутствия в квартирах <адрес> централизованной системы отопления.

    В обосновании указали, <адрес> находится в собственности Безюк К.В., <адрес> муниципального округа <адрес> находится в собственности Безюк Е.В. С момента строительства дома, с 2008 года, согласно проектно-сметной документации, изготовленной проектировщиком ООО «Монарх-дизайн», № к централизованной системы отопления не подключались. В данных жилых помещениях предусмотрено обустройство альтернативной (индивидуальной) системы отопления. С 2019 года ответчикам поступают квитанции от КГУП «Примтеплоэнерго» на оплату услуг теплоснабжения.

    Истцы просят суд, признать отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008,     признать отсутствие предоставляемой КГУП «Примтеплоэнерго» услуги централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008 года, обязать ответчика ООО «Жилищно-управляющая организация «Управдом» внести изменения в данные учета об отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008.

     В судебном заседании истец Безюк К.В. требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником квартиры <адрес> с 12.01.2022 года. Ранее квартира находилась в собственности его отца ФИО11 при этом ФИО12 никогда в указанной квартире не проживал и не был зарегистрирован. С момента постройки дома, с 2008 года истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире, несет бремя содержания квартиры, счета на оплату коммунальных услуг с 2009 года выставляются на Безюк К.В. Квартира истца расположена на пятом этаже жилого <адрес>, на момент строительства дома, при проектировании, в квартире было предусмотрено альтернативное отопление (котел), при вводе дома в эксплуатацию квартира к централизованной системе отопления подключена не была. КГУП «Примтеплоэнерго» выставляет счета на оплату услуг по предоставлению тепловой энергии. С КГУП «Примтеплоэнерго» ведется длительная переписка с предоставлением документов, подтверждающих наличие в квартире альтернативного отопления.

В судебном заседании истец Безюк Е.В. требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником <адрес>.    Квартира истца расположена на пятом этаже жилого <адрес>, на момент строительства дома, при проектировании, в квартире было предусмотрено альтернативное отопление (теплый пол), при вводе дома в эксплуатацию квартира к централизованной системе отопления подключена не была. КГУП «Примтеплоэнерго» выставляет счета на оплату услуг по предоставлению тепловой энергии. С КГУП «Примтеплоэнерго» ведется длительная переписка с предоставлением документов, подтверждающих наличие в квартире альтернативного отопления.

Представитель истцов Чумак О.А. на требованиях настоял, суду пояснил, согласно проектно-сметной документации, изготовленной проектировщиком ООО «Монарх-дизайн», № к централизованной системы отопления не подключались. 01.10.2006 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта жилого 65-ти квартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 10.12.2008 отделом государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу Департамента градостроительства Приморского края выдано заключение № 89/2008 о соответствии построенного объекта – жилого дома. Данным заключением подтверждается, что пятиэтажный жилой дом построен в соответствии с проектом. 29.12.2008 отделом градостроительства администрации Пограничного муниципального округа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный факт также подтверждается и актом обследования жилых помещений специалистами КГУП «Примтеплоэнерго». В квартирах истцов отсутствуют стояки центрального отопления, квартиры к внутренней системе отопления не подключались на стадии строительства.     Истцы вынуждены были обратиться в суд с указанным иском, поскольку КГУП «Примтеплоэнерго» выставляет счета на оплату услуг отопления, сведения для начисления платы, в том числе о площадях квартир в <адрес> направляет управляющая компания ООО «УК «Управдом». С целью исключения дальнейшего начисления платежей за отопление, просит суд установить факт отсутствия в квартирах централизованного отопления с момента ввода дома в эксплуатацию с 2008 года. Требования КГУП «Примтеплоэнерго» о предоставлении документов, согласования перехода на альтернативное отопление с администрацией района не основаны на законе, согласование требуется при переустройстве, реконструкции, в данном случае, проектом дома было предусмотрено в квартирах истцов альтернативное отопление, квартиры истцов не подключались к системе центрального отопления.

Представитель ООО «Жилищно-управляющая организация «Управдом» Потапенко М.Ю. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что управляющая компания является не надлежащим ответчиком, <адрес> находится в управлении с 2019 года. Управляющая организация не производит начисление платы за отопление. Собственникам помещений в отопительный период выставляется плата за обслуживание общедомового имущества - узла учета тепловой энергии. В отопительный период управляющая компания производит снятие показаний узла и передает показания в КГУП «Примтеплоэнерго». Показания представляют собой сведения о потреблении тепловой энергии многоквартирным домом целиком, включая места общего пользования, никакие иные данные управляющая организация КГУП «Примтеплоэнерго» не передает.

Представитель КГУП «Примтеплоэнерго» Литвиненко Н.А. (по доверенности) с требованиями не согласилась, суду пояснила, что в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, переустройство и перепланировка помещений проводится с соблюдением требований закона по согласованию с органами местного самоуправления, с разработкой необходимой проектной документацией. Разрешительных документов у истцов не имеется. Истцам направлялись уведомления о необходимости представить КГУП «Примтеплоэнерго» разрешительные документы. Представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

    Исследовав материалы дел, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу:

    Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками жилых помещений квартир <адрес>

    Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Частью 15 ст. 14 ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, предполагающее ее отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления должно соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с собственниками помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления, являющуюся их общим имуществом.

Как установлено материалами дела, 01.10.2006 года подписан акт приемки законченного строительством объекта жилого 65-ти квартирного дома, расположенного по адресу <адрес>

21.02.2008 отделом государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу Департамента градостроительства <адрес> составлен акт проверки соответствия построенного объекта капитального строительства требованиям техническим регламентов, иных правовых актов и проектной документации в соответствии с которым, при проверке дома выявлены следующие нарушения: отопление квартир № выполнены по индивидуальному проекту.

Проектом дома, изготовленном ООО «Монарх-дизайн», в квартирах истцов предусмотрено альтернативное отопление. Внесены изменения в проектную документацию по объекту «Пятиэтажный жилой дом по <адрес> 139-02-Ж01-ОВ. Раздел «Отопление». Проектным решением приято подключение квартир № на индивидуальное альтернативное отопление, не нарушая, не изменяя сети централизованного отопления многоквартирного жилого дома. Корректировка проектной документации выполнена в январе 2008 года на основании Технического задания Заказчика.

10.12.2008 отделом государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу Департамента градостроительства Приморского края выдано заключение № 89/2008 о соответствии построенного объекта – жилого дома. Данным заключением подтверждается, что пятиэтажный жилой дом построен в соответствии с проектом.

29.12.2008 отделом градостроительства администрации Пограничного муниципального округа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, в доме проведено и центральное отопление, но при передаче квартир от застройщика квартиры истцов не были подключены с системе центрального отопления.

Данный факт подтвердила и представитель КГУП «Примтеплоэнерго», данный факт установлен актом осмотра квартиры с альтернативным источником отопления от 26.09.2019 года, проведенного специалистами КГУП «Примтеплоэнерго», которым установлено, что квартиры истцов к внутренней системе центрального теплоснабжения не подключены.

Таким образом, альтернативное (автономное) отопление в квартирах истцов установлено в соответствии с требованием проекта дома, что не является переустройством, перепланировкой, реконструкцией и не требует согласования.

Обращаясь с настоящим иском истцы указали, что в квартирах истцов проектом дома     предусмотрено автономное отопление. При передаче квартир    от застройщика квартиры к системе центрального отопления не подключалась, радиаторы в квартире не устанавливались, истцы отказались от получения услуги по отоплению квартир из центральной системы отопления и для отопления квартир ими используются автономные системы отопления, которые также участвует в поддержании теплового баланса всего многоквартирного дома, истцы не являются потребителями услуги по отоплению жилого помещения и не должны нести расходы, в связи с чем, просят признать     отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008,     признать отсутствие предоставляемой КГУП «Примтеплоэнерго» услуги централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008 года.

    В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес>,        признании отсутствие предоставляемой КГУП «Примтеплоэнерго» услуги централизованного отопления в квартирах <адрес>

    В судебных заседаниях истцы на данных исковых требованиях настаивали, указав, что альтернативное (автономное) отопление в квартирах установлено в соответствии с проектно-сметной документацией дома, что не является переустройством, перепланировкой, реконструкцией и не требует согласования, квартиры без центрального отопления переданы истцам от застройщика, никакие изменения во внутридомовые инженерные системы, требующие согласования истцами не вносились, тепловой баланс всего многоквартирного дома не нарушен.

Оснований для удовлетворения исковых требований с 2008 года суд не находит, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, представителем ответчика заявлено требование о применении срока исковой давности.

    В удовлетворении требований о возложении на ответчика ООО «Жилищно-управляющая организация «Управдом» внести изменения в данные учета об отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес> с 29.12.2008 следует отказать, поскольку не представлены доказательства подтверждающие данные требования (в данные какого учета необходимо внести сведения), представитель ООО «Жилищно-управляющая организация «Управдом» пояснил, что управляющая организация передает КГУП «Примтеплоэнерго» сведения о потреблении тепловой энергии многоквартирным домом на основании показаний узла учета тепловой энергии.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Безюк Константина Викторовича, Безюк Евгения Викторовича    удовлетворить частично.

            Признать отсутствие системы централизованного отопления в квартирах <адрес>

      Признать отсутствие предоставляемой КГУП «Примтеплоэнерго» услуги централизованного отопления в квартирах <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                            И.П. Билле