Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-450/2023 от 07.08.2023

61RS0048-01-2023-000754-88

Дело № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовской области 5 сентября 2023 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогова Г. В. к Администрации Орловского района, Администрации Курганенского сельского поселения, Шамину А. А.чу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рогов Г.В. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 7 августа 2023 года к Администрации Орловского района, Администрации Курганенского сельского поселения, Шамину А.А. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

На основании договора № 139 передачи жилого дома в собственность от 20.10.1994 г. Истцу была передана в собственность 1/3 доля жилого дома общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу в собственность была передана квартира № и земельный участок под указанной выше квартирой.

Ответчику Шамину А.А. также в собственность была предоставлена 1/3 доля жилого дома по указанному выше адресу на основании договора передачи жилого дома в собственность № 175 от 20.10.1994 года. Фактически ответчику была передана квартира № 2 в указанном домовладении.

В 2000 году Шамин А.А. продал истцу вышеуказанную квартиру № 2 и переехал в гор. Астрахань на постоянное место жительства.

Денежные средства за проданную квартиру были переданы в полном объёме. Между истцом и ответчиком фактически состоялась сделка купли-продажи, но документально они её так и не оформили.

В дальнейшем истец неоднократно обращался с просьбой переоформить данную квартиру в собственность, но ответчик не смог приехать для совершения сделки купли-продажи. После неоднократных обращений ответчик выдал истцу доверенность на переоформление от его имени квартиры и земельного участка, но из-за юридической неграмотности доверенность была выдана именно на имя истца, в связи с чем отсутствует возможность переоформления по вышеуказанной доверенности.

С 2000 года истец провёл реконструкцию двух квартир и объединил их в одну. Фактически истец владеет, пользуется и несет все затраты на содержание объединенной квартиры. В настоящее время в этой объединенной квартире проживает истец и члены его семьи.

За разрешительной документацией при выполнении вышеуказанной реконструкции истец не обращался, так как считал, что реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке, находящемся в его собственности разрешения не требует.

В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 12/172 от 03.07.2023 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры истцу было отказано.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>; общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилая 68,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № Прекратить право долевой собственности Рогова Г. В. на 1/3 (одну третью) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Шамина А. А.ча на 1/3 (одну третью) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Роговым Г. В. на земельный участок общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №. Прекратить право собственности Шамина А. А.ча на земельный участок общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №, номер регистрации №

Истец Рогов Г.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Шамин А.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители Администрации Орловского района и Администрации Курганенского сельского поселения, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является как собственником квартиры, так и земельного участка, перепланировка квартиры, чьих либо прав и законных интересов не нарушает, что подтверждается заключением специалиста.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы», из которого следует, что проведенная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст. 247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рогова Г. В. к Администрации Орловского района, Администрации Курганенского сельского поселения, Шамину А. А.чу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Роговым Г. В. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>; общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилая 68,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №

Прекратить право долевой собственности Рогова Г. В. на 1/3 (одну третью) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шамина А. А.ча на 1/3 (одну третью) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Роговым Г. В. на земельный участок общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности Шамина А. А.ча на земельный участок общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №, номер регистрации №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года.