Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2024 (2-7775/2023;) ~ М-5611/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1258/2024 (2-7775/2023)

УИД 59RS0007-01-2023-007005-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                   г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при секретаре Хрусталевой В.А.,

представителя ответчика ФИО11 по доверенности от 09.04.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующей в интересах ФИО4, ФИО5 к ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости возмещения расходов на устранение недостатков, морального вреда,

        У С Т А Н О В И Л:

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости возмещения расходов на устранение недостатков, морального вреда.

Истцы просят взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ФИО4, ФИО5 сумму стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 105 087, 36 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., взыскать пользу ФИО4 убытки на проведение строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на подготовку письменной позиции в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что нарушены их права Застройщиком – ООО <данные изъяты>, который осуществлял строительство квартиры по адресу: <адрес>20, которую по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрели истцы.

В процессе принятия квартиры истцы обнаружили строительные недостатки в квартире и обратились в ИП ФИО9 для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. Эксперт ФИО8, ИП ФИО9 составили экспертное заключение №, согласно которого стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 158 849 руб.

Потребитель направил в адрес ответчика претензию, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичную оплату истцам по претензии в размере 53 761,64 руб.

Представитель ПРОО "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился направил уточненное исковое заявление.

Ответчик ООО <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ <данные изъяты> ФИО11 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований истцам, поскольку они не являются собственниками квартиры, и не будут нести расходы на устранение выявленных недостатков, при удовлетворении требований истцов, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер расходов.

Представителю ПРОО "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" отказано в принятии уточненного искового заявления.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.08.2017г. между ООО <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5 заключен Договор № № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный 17-этажный жилой дом, общей площадью 9 644, 23 кв.м. на 137 квартир по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства указанный в п. 3.1 в совместную собственность участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира на 4 этаже 2-х-комнатная №, жилой площадью 24,73 кв.м., общей площадью (без учета лоджии) 53,92 кв.м., лоджия с коэф. 0,5-2 кв.м. Цена по договору составила 2 355 440, 0 руб. (л.д.40-44).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5 составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого истцам передана 2-х комнатная <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью (без учета лоджии) 53,92 кв.м., (л.д.45).

В ходе эксплуатации в указанном жилом помещении истцы обнаружили дефекты, для установления которых и причин их возникновения истцы обратились к ИП ФИО9 07.07.2023г. между ФИО4 и ФИО9 заключен договор № о проведении строительно-технической экспертизы (л.д. 46). Стоимость услуг составила 50 000 руб. (л.д. 47).

Согласно заключения №, составленного ИП ФИО9 в <адрес> по адресу: <адрес> выявлены производственные дефекты несоответствующие требованиям нормативной документации для соответствующих типов работ в помещениях исследуемого объекта, выявлены дефекты и повреждения, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП техническими, определена стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 158 849 руб.

14.07.2023г. истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости расходов на устранение недостатков в размере 158 849, 0 руб.

27.07.2023г. ответчик выплатил истцам 53 761, 64 руб., что подтверждается операцией ВТБ о перечислении денежных средств.

Определением суда от 04.12.2023г. по ходатайству представителя ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ФИО1.

Согласно заключения эксперта № в <адрес> по адресу: <адрес> имеются дефектоф и повреждения, перечисленные в таблице 2, на основании локального сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ на устранение недостатков, являющихся следствием нарушения нормативных требований и требований проектной документации (производственного характера) составляет 57 940, 85 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2024г. собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> 15.02.2024г. ФИО2, ФИО3, государственная регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 220-223).

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на день рассмотрения спора по существу собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 15.02.2024г. являются не истцы ФИО5 и ФИО4, а ФИО2, ФИО3 к которым с объектом недвижимости перешли права требования, связанные с качеством квартиры, в том числе в отношении внутренней отделки объекта недвижимости, что следует из смысла ст. ст. 209, 235 ГК РФ. Исходя их указанных обстоятельств ФИО5 и ФИО4, как бывшие собственники квартиры, не вправе требовать с ответчика взыскания в свою пользу будущих расхъодов на устранение имеющихся недостатков в ней, так как новому собственнику перешли все права, предусмотренные законом, как права собственника недвижимого имущества, в том числе право требовать взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, если такие недостатков имеются.

При этом истцы в связи с недостатками проданного объекта недвижимости вправе требовать от ответчика возмещения убытков, при условии, если, имеющиеся недостатки повлияли на цену спорной квартиры при продаже ее третьему лицу. Однако такие требования по настоящему делу истцами не заявлены,

На основании исследованных доказательств, при наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для чудотворения требований истцов о взыскании в их пользу стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 105 087, 36 руб.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении требования о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, не имеется оснований и для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы и штрафа, данные требования являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» действующей в интересах ФИО4, ФИО5 в удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                              О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024г.

Подлинное решение находится в деле № 2-1258/2024

в Свердловском районном суде г. Перми