Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2022 ~ М-363/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-1112/2022                               25 мая 2022 года

УИД 78RS0018-01-2021-002898-27     мотивированное решение суда принято 03.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи        Летошко Е.А.,

При помощнике судьи                Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Центральный Дом Сервис» о признании недействительным решения общего собрания

У с т а н о в и л:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 25.01.2021 по 05.02.2021 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 12.02.2021 № В обоснование заявленных требований указывая, что в инспекцию поступили обращения граждан о нарушении обязательных требований закона при организации и проведении указанного общего собрания, в том числе о выборе ответчика в качестве управляющей организации и заключении договора управления. В представленном протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений составляет 936,2 кв.м., в голосовании приняли участие 557,8 кв.м., что составляет 59,58 % голосов, кворум имеется. Инспекция не согласна с произведенным ответчиком подсчетом, поскольку собственники квартир <адрес>) участия в собрании не принимали, а значит их голоса, составляющие 331,3 кв.м. подлежат исключению из общего числа голосов. Тем самым кворум отсутствовал.

     Стороны, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

      Суд, изучив материалы дела, оценив собственные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

     Материалами дела подтверждается, что Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга рассмотрены обращения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о нарушении обязательных требований Жилищного кодекса РФ при организации и проведении указанного общего собрания собственников, проведенного в период с 25.01.2021 по 05.02.2021 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 12.02.2021 № 1. По результатам рассмотрения обращений составлен акт от 06.05.2021.

     В поступившем в адрес инспекции протоколе общего собрания собственников от 12.02.021 № содержится повестка дня: расторжение договора управления с ООО «ЖКС г. Петродворца», выбор управляющей компании ООО «ЦДС", утверждение основных условий и заключение договора управления с ООО "ЦДС", утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества равным размеру платы за жилое помещение, установленному Комитетом по тарифам Санкт--Петербурга для нанимателей жилого помещения, определение лица, уполномоченного направить протокол в ГЖИ, утверждение способа уведомления о проведении собраний, определение места хранения протокола. Также в ГЖИ были представлены реестр собственников, проект договора управления, решения собственников, иные документы.

В протоколе № 1 указано, что инициатором собрания является ООО "ЦДС", собрание проведено в очно-заочной форме в период с 25.01.2021 – 05.02.2021, общая площадь помещений 936,2 кв.м., приняли участие 557,8 кв.м., т.е. 59,58 %, кворум имеется. По всем вопросам приняты положительные решения, общее число голосов – 100 % по каждому вопросу.

Как следует из акта, Инспекцией установлено, что общая площадь помещений в доме согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию составляет 809,7 кв.м.. Кворум имеется при наличии 404,85 кв.м. голосов.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд полагает, что имеются основания для признания решений общего собрания недействительными, поскольку они приняты в отсутствие кворума.

Инспекцией представлены обращения собственников № Петербургской Г.В., № Чёрикова А.П., № Шаповаловой А.А., № Куликовой А.Р., Куликова Ю.И., № Кулишкиной П.В., в которых они указали, что не участвовали в общем собрании собственников МКД, решения собственников не подписывали; а также копии решений собственников указанных квартир, в которых имеются отметки "за" по всем вопросам повестки дня. Площадь данных квартир следующая: кв<адрес>

Поскольку собственники пяти квартир заявили о своем неучастии в собрании, суд не может считать, что решения по вопросам повестки дня, подписанные от их имени, подтверждают их волеизъявление. При этом учитывает, что ответчик в суд не явился, о проведении экспертизы на предмет подлинности подписей указанных лиц не заявлял. В связи с этим решения не могут быть приняты судом во внимание, а голоса данных собственников в общем количестве 331,3 кв.м. не подлежат учету при подсчете кворума. Таким образом, общее число голосов, принявших участие в голосовании, составляет 226,5 кв.м., что составляет 27,97 % от общего числа голосов, кворум отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых на общем собрании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в период с 25.01.2021 по 05.02.2021, оформленного протоколом № от 12.02.2021.

Взыскать с ООО "Центральный Дом Сервис" в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья