Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4115/2021 ~ М-4617/2021 от 13.09.2021

К делу № 2-4115/2021 (23RS0037-01-2021-006745-09)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                 12 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М..,

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: представителя истца Фаустова М.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийск                    Шарановой Е.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияненко Анатолия Алексеевича к Гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Кияненко А.А обратился в суд с исковым заявлением к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на гараж № по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража №). Ранее гараж принадлежал ФИО6 Земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК №44. ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником ФИО6 был выплачен паевой взнос за выкуп земельного участка в размере 9 296 руб. Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № 44 от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК№ 44 разрешено оформление земельных участков под гаражами в собственность владельцев гаражей.

В связи с изложенным Кияненко А.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м, занятый нежилым помещением - гаражом № литер Г3 в ГСК № 44, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН№, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Кияненко А.А., на земельный участок площадью 35 кв.м, занятый нежилым помещением - гаражом № № в ГСК № 44, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК № 44, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители третьего лица - администрации МО г. Новороссийск просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ГСК № 44 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Росреестра по КК в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Кияненко А.А. является собственником гаража № по адресу: <адрес> ГСК № 44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Право собственности Кияненко А.А., на указанный гараж возникло на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК №44 в бессрочное пользование согласно Постановлению главы администрации МО г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО г. Новороссийск и ГСК № 44, право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок сформирован площадью 16271 кв.м, и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Предыдущий собственник ФИО6, являясь собственником гаража № по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 внес в кассу ГСК №44 денежные средства в размере 9 296 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК №44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №44».

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок № площадью 35 кв. м, необходимый для эксплуатации гаражного бокса, принадлежащего Кияненко А.А.

Согласно заключению кадастрового инженера вновь образуемый земельный участок находится в зоне П-5 - зона предприятий, производств и объектов V класса опасности, минимальная ширина вдоль фронта улицы, предельные значения вновь образуемых земельных участков согласно градостроительного регламента для вновь образуемого земельного участка не установлены.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК №44 для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости - гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, объект недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Предыдущий собственник гаража, являясь членом ГСК, участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внес в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 296 рубля.

Несмотря на то, что предыдущий собственник ФИО6 добросовестно внес денежные средства для оформления за ним права собственности на землю, занятую его гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок он не приобрел.

При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов ГСК 44 принадлежит членам Кооператива в равных долях.

Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что в настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под его гаражом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм права, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Кияненко А.А. исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кияненко Анатолия Алексеевича удовлетворить.

Признать за Кияненко Анатолием Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 35 кв. м, занятый нежилым помещением - гаражом № в ГСК № 44, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН№, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Кияненко Анатолия Алексеевича на земельный участок площадью 35 кв.м, занятый нежилым помещением - гаражом № ГСК № 44, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с КН № принадлежащим на праве собственности ГСК № 44, с сохранением исходного земельного участка с КН № в измененных границах на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска            /подпись/                        Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.