Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6674/2023 ~ М-5269/2023 от 08.07.2023

Дело №2-6674/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Э.А., Самойловой И.В., Самойлова Э.Э., Самойлова Е.Э. к ООО «Управляющая компания «Альтера», ООО «Управляющая компания «Трест Жилищного Хозяйства» о неправомерности действий должностных лиц управляющей компании, устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов Э.А., Самойлова И.В., Самойлов Э.Э., Самойлов Е.Э. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Альтера», ООО «Управляющая компания «Трест Жилищного Хозяйства», в обосновании указав, что являются собственниками квартир <адрес>. Ответчиком «УК «Альтера» в весенне-летние периоды 2022 -2023 годов не производилась расчистка территории от мусора, не скашивалась трава и не предприняты меры по приведению в нормативное состояние стен жилого многоквартирного дома. Истцы 30.08.2022, 29.06.2023 обратились к ответчику с требованиями об устранении выявленных нарушений, которые оставлены без удовлетворения.

С учетом уточненных требований от 27.11.2023, просят признать действия (бездействия) ООО «Управляющая компания «Альтера» по непринятию должных и своевременных мер к очистке территории многоквартирного <адрес> от мусора, скашиванию травы, приведения в нормативное состояние стен дома в весенние-летние периоды 2022-2023 годов.

В судебном заседании истец Самойлов Э.А. уточненные требования поддержал, от требований в части признания действий (бездействий) по непринятию мер к ремонту кровли крыши, обязании произвести работы по очистке территории МКД № по <адрес>, установлению ограждения территории дома, ремонту скамеек и урн, отказался, о чем представил заявление от всех истцов, пояснил, что в настоящее время управляющая компанию сменилась, претензий к ООО «УК «ТЖХ» не имеет.

Истцы Самойлова И.В., Самойлов Э.Э., Самойлов Е.Э. в судебное заседание не явились, извещены о де и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Альтера» по доверенности Волкова О.Н. исковые требования не признала по доводам, указанным в отзыве, пояснила, что у жителей МКД № по у. Ибрагимова имеется большая задолженность по квартплате, а имеющиеся денежные средства расходовались строго в целевом назначении. Также пояснила, что с октября 2023 г. данный дом передан в управление ООО «УК «ТЖХ».

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что в соответствии: со свидетельством о регистрации права собственности <адрес> от 22.12.2014 Самойлов Э.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права собственности <адрес> от 22.12.2014 - собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о регистрации права собственности <адрес> от 06.02.2015, истец Самойлов Е.Э., является собственником 1/ 2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Альтера», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 10 июня 2015 года.

Из материалов дела следует, что 30.08.2022 Управляющей организации получено требование истцов, в которых Самойлов Э.А. просили произвести уборку придомовой территории, урн, подъездов от мусора, грязи и т.п.

Далее, 29.06.2023 Самойлов Э.А. повторно обратился с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств, в котором просил произвести уборку придомовой территории, урн, подъездов от мусора, грязи и т.п, выкосить траву, отремонтировать забор, а также предоставить доступ к общедомовым приборам учета.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе крыша и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 10 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года (с изм. от 22.07.2022) № 170, установлено, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязанность по обеспечению надлежащего обслуживания придомовой территории и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В обоснование своих требований истцом представлены фотографии территории и здания многоквартирного дома, а также предъявленное ответчику требование об уборке мусора, скашивания травы на территории многоквартирного дома.

Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключен между собственниками и ООО «Управляющая компания «Альтера», поэтому доводы возражений ответчика, изложенные в письменном отзыве не освобождают управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Альтера» от исполнения возложенных законом обязанностей по обеспечению надлежащего обслуживания придомовой территории и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В опровержение доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком по обращению Самойлова Э.А. в указанный период предпринимались какие-либо действия по своевременной уборке мусора и скашиванию травы, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание, что управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее облуживание придомовой территории и содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, имеются все основания для удовлетворения требований истца в части признаний бездействий ООО «УК «Альтера» по уборке мусора, скашиванию травы в весенние-летние периоды 2022-2023 годов.

Между тем, суд не может согласиться с требованиями истцов в части признания бездействий ответчика ООО «УК «Альтера» по приведению в нормативное состояние стен <адрес> в весенние-летние периоды 2022-2023 годов, поскольку с данными требованиями истцы к управляющей компании не обращались.

Принимая во внимание, что в спорный период ООО «УК «ТЖХ» не являлось управляющей организацией МКД № <адрес>, то оснований признания их действия (бездействий) не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Управляющая компания «Альтера» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова ФИО8, Самойлова ФИО9, Самойловой ФИО10, Самойлова ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Альтера» о неправомерности действий должностных лиц управляющей компании, устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить.

Признать неправомерным действия (бездействия) ООО «Управляющая компания «Альтера» по непринятию своевременных мер к очистке территории многоквартирного <адрес> в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета от мусора, скашиванию травы в весенне-летние периоды 2022 -2023 годов.

В удовлетворении требований в части приведения стен многоквартирного <адрес> в нормативное состояние, требований к ООО «Управляющая компания «Трест Жилищного Хозяйства» -отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Альтера» (ИНН 0268061945) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -04 декабря 2023 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова