Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2015 ~ М-3217/2015 от 08.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООВ и ОИА к ООО о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Договору стоимость Квартиры, подлежащая уплате Истцами по Основному договору, составляет 3270840 рублей.

Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру в сумме 490840 рублей за счет собственных средств и 2780000 рублей за счет кредитных средств.

Таким образом, истцы в полном объеме выполнили все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед ними не выполнил.

Однако строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира создана и пригодна для проживания. Ввиду отсутствия регистрации прав ответчика на спорную квартиру, истцы лишены права оформить свои права на данный объект недвижимости. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Договору стоимость Квартиры, подлежащая уплате Истцами по Основному договору, составляет 3270840 рублей.

Истцы в полном объеме произвели расчет с Ответчиком за спорную Квартиру в сумме 490840 рублей за счет собственных средств и 2780000 рублей за счет кредитных средств.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановления Пленума ВАС РФN 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что одна сторона имела намерение получить квартиру, а другая – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру.

Судом установлено, что истцы исполнили перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, споры между третьими лицами, о правах на указанную квартиру, не заявлялись.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, с учетом того, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатили полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В силу требований ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» при регистрации права собственности на спорную квартиру подлежат внесению сведения о регистрации залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООВ и ОИА – удовлетворить.

Признать за ООВ и ОИА право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв. м.

При государственной регистрации права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, внести сведения о регистрации залога на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О. Кравченко