Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2023 (2-7218/2022;) ~ М-6622/2022 от 21.12.2022

04RS0№-72

Изготовлено в окончательной форме 10.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыремпиловой Н. А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, истец Цыремпилова Н.А. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>А, до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1998 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А. В соответствии с техническим паспортом, выданным БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» в разделе 3 как субъект права указана истец. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ТБО, актом проверки расчетных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, акт о бездоговорном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт пользования строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается скриншотами фотокопий с карты «Google EarthPro» на октябрь 2014 г., апрель 2015 г., имеющимися в общем доступе в сети «Интернет», на которых отображен построенный дом. Установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, необходимо истцу для оформления прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в рамках п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» с изменениями внесенными ДД.ММ.ГГГГ, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Иным путем установить данный факт невозможно, в связи с чем истец обратился в суд с заявлением.

В судебное заседание истец Цыремпилова Н.А. не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рабжаева С.Д.., просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> Цынгунова С.О. возражала против удовлетворения требований, пояснила, что согласно установление факта пользования земельным участком не повлечет правовых последствий, так как земельный участок не может быть предоставлен в собственность, так как находится в зоне смешанной жилой застройки.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.

Свидетели Усольцева Н.И., Савиткин Е.В. которые проживают по адресу: <адрес>, пояснили суду, что истец фактически пользуется участком и жилым домом с 1998 г., проживает в указанном доме со своей семьей постоянно.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Суду представлены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ТБО, акт проверки расчетных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, акт о бездоговорном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Фотоснимками из с геоинформационной системы «Google EarthPro» по состоянию на октябрь 2014 г., апреля 2015 г. подтверждается нахождение на земельном участке строения.

Данные обстоятельства в совокупности также подтверждают фактическое пользование земельным участком и жилым домом по указанному адресу истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что установление факта не повлечет юридических последствий в виде предоставления земельного участка, поскольку земельный участок находится в зоне смешанной жилой застройки, подлежат отклонению, поскольку предметом заявленных требований является установление факта пользования участком и возведение на нем дома до определенной даты.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с чем, требования истца об установлении факта пользования земельным участком, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыремпиловой Н. А. удовлетворить.

Установить факт пользования Цыремпиловой Н. А. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> А, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова