Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2024 (2-2456/2023;) ~ М-1949/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-257/2024                                

(УИД 74RS0037-01-2023-002391-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сатка, Челябинская область 25 июня 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Чумаченко А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хавановой А.В.,

с участием представителя истца Валиевой Г.К., ответчика Волеговой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (публичное акционерное общество) к Волеговой С.Б. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту - АКБ «Челиндбанк» (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к Волеговой С.Б. об обращении взыскания на принадлежащее Волеговой С.Б. имущество – нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>: хозяйственную постройку площадью 36,80 кв.м. с кадастровым №, баню площадью 13,6 кв.м. с кадастровым №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Волеговой С.Б. был заключен кредитный договор №, по которому выдан кредит в размере 1 050 000 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями кредитного договора предусмотрено предоставление заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ в Банк свидетельства о государственной регистрации земельного участка с отметкой о зарегистрированной ипотеке, что не было сделано заемщиком. ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением Волеговой С.Б. обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так как на момент подачи иска земельный участок не находился в собственности ответчика, требование об обращении взыскания на земельный участок заявлено не было. Определением суда требование об обращении взыскания было выделено в отдельное производство. Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Волеговой С.Б. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на жилой дом. Кроме этого, апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок. До настоящего времени судебные акты не исполнены, в Саткинском ГОСП возбуждены исполнительные производства. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Волеговой С.Б. на принадлежащем ей земельном участке были возведены объекты недвижимости – баня и сарай, капитальные строения зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку реализация земельного участка без объектов недвижимости, расположенных на нем, невозможна, просит обратить взыскание на хозяйственную постройку и баню.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 102,90 кв.м. с кадастровым № по тем основаниям, что ранее исполнительное производство по обращению взыскания на жилой дом было окончено фактическим исполнением в ДД.ММ.ГГГГ, однако объект недвижимости истцу не передан, требования исполнительного документа исполнены не были. Без обращения взыскания на жилой дом невозможно обращение взыскания на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Челиндбанк» (ПАО) Валиева Г.К. на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Волегова С.Б. в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Третьи лица – представитель ГУФССП России по Челябинской области, Саткинского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области, Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как установлено в судебном заседании, Волегова С.Б. является собственником жилого дома, общей площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу на момент заключения договора купли-продажи жилого дома находился в аренде продавца (т.1 л.д.93).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Челиндбанк» (ОАО) и заемщиком Волеговой С.Б. был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому Волеговой С.Б. был предоставлен кредит в размере 1 050 000 руб. на приобретение жилого дома площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было предусмотрено поручительством третьих лиц и ипотекой жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.92).

В соответствии с Постановлением Главы Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и Волеговой С.Б. в собственность последней передан земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1428 кв.м. (т.1 л.д.143-145).

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Волеговой С.Б., Волегова В.Г. солидарно в пользу АКБ «Челиндбанк» (ПАО) взыскан основной долг по кредитному договору в размере 837 750 руб., просроченная задолженность в сумме 48 846 руб. 86 коп., неуплаченные проценты в размере 53 395 руб. 62 коп., неустойка в размере 16 867 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины 8 884 руб. 30 коп.

Согласно справке АКБ «Челиндбанк» (ПАО) задолженность Волеговой С.Б. по указанному кредитному договору, взысканная на основании решения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 545 руб. 82 коп. (т.1 л.д.206).

По решению Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Волеговой С.Б., определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 352 000 руб. (т.2 л.д.95-98).

Исполнительное производство по исполнению решения суда об обращении взыскания на спорный жилой дом было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ году.

В связи с тем, что фактически решение суда исполнено не было, Банк обратился в Саткинский городской суд с заявлением о выдаче дубликата исполнительного листа по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления АКБ «Челиндбанк» (ПАО) о выдаче дубликата исполнительного листа отказано в связи с истечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению (т.2 л.д.109-111).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащее Волеговой С.Б. имущество - земельный участок общей площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.100-102).ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Саткинского ГОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП по обращению взыскания на принадлежащий Волеговой С.Б. земельный участок общей площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.82-83).

Как установлено при рассмотрении дела, Волегова С.Б. возвела на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес> нежилое здание - хозяйственную постройку площадью 36,8 кв.м. и нежилое здание - баню площадью 13,6 кв.м., право собственности на объекты зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т.1 л.д. 112-114, 115-117).

Обращаясь с настоящим иском в суд, АКБ «Челиндбанк» (ПАО) обосновывает свои требования об обращении взыскания на жилой дом и нежилые здания, принадлежащие Волеговой С.Б. и находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> невозможностью реализации земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Основания прекращения залога установлены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, их перечень является открытым.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.

Приведенные разъяснения применимы и в случае пропуска залогодержателем срока для предъявления к исполнению исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что решением суда, вступившим в законную силу, обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом по адресу: <адрес>. Исполнительное производство по обращению взыскания на жилой дом по адресу: <адрес> было окончено в ДД.ММ.ГГГГ срок предъявления исполнительного документа к исполнению истек, что свидетельствует о прекращении залога в отношении указанного недвижимого имущества.

Гражданским процессуальным законодательством установлен запрет на предъявление повторных требований в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Обращаясь с требованием об обращении взыскания на спорный жилой дом, истец заявляет иные основания, ссылаясь на положения п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Волеговой С.Б., предметом ипотеки не являлся, взыскание на него было обращено в целях возможности реализации жилого дома.

Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на жилой дом не основаны на законе.

В соответствии с п.1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение (п.2 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вместе с тем, как было указано выше, земельный участок, принадлежащий Волеговой С.Б., не являлся предметом ипотеки, в связи с чем указанные положения закона к спорным правоотношениям применению не подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе АКБ «Челиндбанк» (ПАО) в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и почтовые расходы на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7453002182) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░