Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6079/2020 ~ М-6369/2020 от 27.11.2020

    Дело № 2-6079/2020

    УИД-50RS0042-01-2020-009097-48                                                         РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

            24 декабря 2020 года

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гущиной А.И.,

         при секретаре Ануфриевой В.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску осташко дв к СНТ «Лычево», смуряков кл об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Осташко Д.В. обратился в суд с иском к СНТ «Лычево», смуряков кл об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Осташко Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. Границы участка не установлены, но определены на местности. С целью уточнения границ земельного участка Осташко Д.В. обратился к кадастровому инженеру Логачевой Е.А., которой был изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 660 кв.м. Границы участка были согласованы в установленном законом порядке. Неизменность расположения границ земельного участка на местности составляет более 15-ти лет. Также кадастровым инженером было выявлено неверное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельных участков. Просит суд установить границы земельного участка, площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Осташко Д.В., в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Логачевой Е.А. Также просит исправить реестровую ошибку в отношении координат поворотных точек границ земельного участка № путем исключения координат из ЕГРН.

Истец Осташко Д.В. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Фадеев М.И. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик СНТ «Лычево» председатель правления Ивахов В.Н. исковые требования признал. Пояснил, что со стороны товарищества споров о границах земельного участка не имеется.

Ответчик Смуряков К.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Осташко Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 600 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 20-21)

Ответчик Смуряков К.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:05:0140138:31, площадью 707 кв.м, на основании постановления Главы Сергиево-Посадского района №331/3 от 09.03.2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2020 г. и материалами кадастрового дела. (л.д. 41-42)

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Логачевой Е.А. был составлен межевой план. (л.д.10-39).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 660 кв.м., что больше площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости на 60 кв.м. Состояние заборов указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. При сопоставлении полученных данных с данными ЕГРН выявлено неверное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельных участков. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка № возможно путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, поскольку при уточнении его границ его границы будут пересекать границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако решением от 27.10.2020 г. кадастровый учет был приостановлен на основании п.20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием обоснований увеличения площади земельного участка и наличием пересечений границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков кадастровыми номерами №    (л.д.40)

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащегося в межевом плане, заявлением ответчика о признании иска и пояснением представителя ответчика в судебном заседании.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 16.10.2020 г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Лычево».

Также суд находит обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку исправить реестровую ошибку в ином порядке не представляется возможным ввиду наличия пересечений с границами другого земельного участка, собственник которого не привлекался к участию в деле.

По изложенным основаниям иск Осташко Д.В. подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

        Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

        РЕШИЛ:

                  Исковые требования осташко дв к СНТ «Лычево», смуряков кл об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

         Установить границы земельного участка площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего осташко дв, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Логачевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами (система координат МСК-50):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего смуряков кл, путем исключения их из Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Решение составлено в окончательной форме 28.12.2020 г.

    Судья                                                           А.И. Гущина