Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 ~ М-36/2023 от 06.02.2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОГО РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Хохловой Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2019 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Хохловой Н. В..

Взыскать с Хохловой Н. В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2019 г. № в размере 18 900 руб. 70 коп., а также пени в размере 5 183 руб. 26 коп., а всего 24 083 руб. 96 коп.

Взыскать с Хохловой Н. В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

24RS0023-01-2023-000041-15

Дело № 2-70/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Хохловой Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

     Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Хохловой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от 06.11.2019 г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 900 руб. 70 коп., и пени в размере 5 183 руб. 26 коп.

     Свои требования мотивировала тем, что 06.11.2019 г. между истцом и Хохловой Н.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил Хохловой Н.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Данный договор прошел государственную регистрацию 29.11.2019 г. №. Согласно п. 3.6 Договора арендатор обязан был единовременного, не позднее 01 ноября текущего года вносить арендную плату. Однако с 2021 г. должник этого не делал. Истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. В связи с неоплатой арендной платы образовалась задолженность: за 2021 год – 9 436 руб. 70 коп.; за 2022 год – 9464 руб. Общая сумма задолженности – 18 900 руб. 70 коп. Пени за просрочку платежей: за 2021 год – 4 312 руб. 57 коп.; за 2022 год – 870 руб. 69 коп. Общая сумма пени – 5 183 руб. 26 коп.

     Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хохлова Н.В. в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Порватов А.С. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представители администрации Вороковского сельсовета Казачинского района Красноярского края и Управления Росреества по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных администрацией Казачинского района требований возражений не имели.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Как установлено в судебном заседании, 06.11.2019 г. на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.07.2015 г. № Муниципальное образование Казачинский район Красноярского края в лице Главы Казачинского района Озерских Ю.Е. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Хохлова Н. В. в лице Порватова А. С., действующего по доверенности № от 12.08.2019 г., заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

    Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 06.11.2019 г. по 05.11.2039 г. Исчисление даты производится с момента вступления в силу протокола от 28.10.2019 г. рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права заключения договора аренды земельного участка в отношении земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

    Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы, в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости ежегодной арендной платы от 15.09.2019 г. № К-8 за участок, составляет 9100 руб. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 06.11.2019 г., исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу протокола от 28.10.2019 г. проведения итогов аукциона.

    В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

    Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2019 г. № прошел государственную регистрацию 29.11.2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 29.11.2019 г.

    Как установлено в судебном заседании, 2021 г. и до настоящего времени ответчик Хохлова Н.В. арендную плату по договору не вносила.

    07.11.2022 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

    На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком за 2021 г. в размере 9436 руб.70 коп.; за 2022 г. в размере 9464 руб.; всего задолженность на 01.02.2023 г. составила 18900 руб. 70 коп., а также пени за просрочку платежей за 2021 г. в размере 4312 руб. 57 коп.; за 2022 г. в размере 870 руб. 69 коп.; всего задолженность по пени на 01.02.2023 г. составила 5183 руб. 26 коп.

    Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

    Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 06.11.2019 г. № подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб., по требованию неимущественного характера о расторжении договора – 300,00 руб., всего 700,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2019 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Хохловой Н. В..

Взыскать с Хохловой Н. В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.11.2019 г. № в размере 18 900 руб. 70 коп., а также пени в размере 5 183 руб. 26 коп., а всего 24 083 руб. 96 коп.

Взыскать с Хохловой Н. В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 г.