Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2021 ~ М-1214/2021 от 29.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронова М. А. к ОАО «...» о признании права собственности на нежилое здание, отмене запретов на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Миронов М.А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание: столовая, площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес); отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от (дата), выдавший орган: МО по ВИП № ГУ ФССП России по (адрес); отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №; отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№-ИП) № от (дата); отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №-ИП от (дата), выдавший орган: Рузский РОСП; отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от (дата); отменить запрещение регистрации: дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от (дата), выдавший орган: Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств № Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по (адрес),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ОАО «...» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи здания: нежилого здания: столовая площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – ... разрешенное использование – ..., адрес: (адрес)

В соответствии с п.п.1.2, 2.1 предварительного договора, продавец гарантирует, что здание будет передано свободным от прав третьих лиц, не будет являться предметом спора или состоять под залогом. По основному договору, продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, а покупатель обязуется принять в собственность указанное здание, и уплатить за него цену, оговоренную сторонами.

В соответствии с п.2.2 предварительного договора, стороны договорились, что цена здания составляет ... рублей. Данная цена является окончательной и пересмотру не подлежит. В соответствии с п.3.3 предварительного договора, стоимость здания, указанная в п.2.2 предварительного договора, уплачивается покупателем в день заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора, продавец обязуется в течение 5 лет, после выполнения последнего из следующих условий: 1) уплаты покупателем денежной суммы, установленной в п.3.1 предварительного договора, обратиться в Администрацию Рузского муниципального района за предоставлением в аренду земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – .... Заключить договор аренды на вышеуказанный земельный участок и провести государственную регистрацию указанного договора в уполномоченном органе.

В соответствии с п.2.5 предварительного договора, заключение основного договора происходит не позднее двух месяцев после выполнения последнего из следующих условий: 1) уплаты покупателем суммы, установленной в п.3.1 предварительного договора; 2) заключения договора аренды на земельный участок под зданием и проведения государственной регистрации данного договора в уполномоченном органе.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора, покупатель обязуется в срок, указанный в п.3.3 настоящего договора, перечислить продавцу денежную сумму в размере 2 900 000 рублей. НДС не облагается.

В соответствии с п.3.3 предварительного договора, сумма 2 900 000 рублей является окончательной выкупной ценой, изменению не подлежит.

(дата) он оплатил ответчику денежную сумму 2 900 000 рублей, во исполнение п.п.2.., 2.3, 3.1, 3.2, 3.3 предварительного договора.

(дата) ответчик передал истцу право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 1603 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: (адрес). Право истца зарегистрировано (дата), номер регистрации №.

Поскольку было выполнено последнее из условий п.2.5 предварительного договора, стороны заключили основной договор купли-продажи и подали документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи, приобретаемое истцом здание не имело ограничений и обременений, препятствий для совершения сделки не было. Однако, на момент регистрации перехода права по основному договору купли-продажи, в ЕГРН были внесены следующие ограничения прав на здание: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: № запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №.

Поскольку истец по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество, он вынужден обратиться в суд.

Истец Миронов М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласноп.2 ст.8ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии сост.219ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ОАО «...» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания – столовая площадью 373,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности ответчика на спорное здание зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес) (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с п.п.2.2, 2.3 предварительного договора, стороны договорились, что цена здания составляет 2900000 рублей. Данная цена является окончательной и пересмотру не подлежит. Стоимость здания уплачивается покупателем в день заключения предварительного договора.

В соответствии с п.2.5 предварительного договора, заключение основного договора происходит не позднее двух месяцев после выполнения последнего из следующий условий: 1) уплаты покупателем денежной суммы, установленной в п.3.1 предварительного оговора; 2) заключения договора аренды га земельный участок под зданием и проведения государственной регистрации данного договора в уполномоченном органе.

Обязательства по оплате в соответствии с условиями предварительного договора исполнены истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Ответчик исполнил свои обязательства по заключению договора аренды земельного участка под зданием. (дата) договор аренды был зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1603 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

(дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи, приобретаемое истцом здание не имело ограничений и обременений, препятствий для совершения сделки не было. Однако, на момент регистрации перехода права по основному договору купли-продажи, в ЕГРН были внесены следующие ограничения прав: запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №

Согласноп.1 ст.130ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии сп.1 ст.131ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сост.219ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сп.1 ст.432ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласноп.1 ст.549ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.453ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи стороны указали данные, идентифицирующие нежилое здание: столовая, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи.

Согласноразъяснений, содержащихся в п.8Постановления Пленума ВАС РФ от (дата) № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениямипунктов 3и4 статьи 487Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силуч.1 ст.131ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии сч.1 ст.119Федерального закона от (дата) №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от (дата) разъяснено, что по смыслустатьи 119Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Вст.64Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определены действия судебного пристава-исполнителя, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, к ним, в том числе, относится право в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися вп.42Постановления Пленума Верховного суда от (дата) № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный вст.64Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Таким образом, наложение ареста на имущество, как и запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, являются действиями судебного пристава-исполнителя, направленными на обеспечение исполнения исполнительного документа, имеют схожую правовую природу, в связи с чем, подлежат оспариванию в аналогичном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как установлено судом, в настоящее время в отношении нежилого здания: площадью 373,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), существуют следующие ограничения прав: запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №; запрещение регистрации, дата государственной регистрации (дата), номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не является должником по исполнительному производству, приобрел права на имущество на основании возмездной сделки в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, при этом, сделка между истцом и ответчиком заключена задолго до образования обязательств должника перед взыскателями, и объект сделки на момент его отчуждения не являлся предметом залога, и не был обременен правами третьих лиц, применительно к обязательствам, в связи с которыми приняты запретительные меры.

На основании вышеизложенного и руководствуясьст.ст.194-199ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 373,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, №-░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░ ░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №-░░) № ░░ (░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №, №-░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ (░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 373,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░