Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-959/2023 ~ М-222/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-959/2023 по административному исковому заявлению Каратаевой Гузял Рамазановны, Каратаева Равиля Адельшаовича, Мустакаева Рифгатя Рамазановича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Каратаева Г.Р., Каратаев Р.А., Мустакаев Р.Р. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 576 566 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101150:12363 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 900 319 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 581 065 руб.

    В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, нарушая их права как плательщиков налога на имущество.

    Административные истцы, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО "ЦКО", Администрация городского округа Тольятти Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    До начала судебного заседания в адрес суда от представителя административных истцов по доверенности Гришиной Г.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и участия административных истцов, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Относительно заявленных требований представителем ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором указал, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, вместе с тем несовпадение рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть вызвано расхождением в методике проведения оценки стоимости одного объектов недвижимости, при этом результаты определения стоимости считаются достоверными, поскольку получены законно, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, административному истцу Каратаевой Г.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> 68А, административному истцу Каратаеву Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 217,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, административному истцу Мустакаеву Р.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений утверждена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 1 216 054,84 руб., нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 6 604 174,51 руб., нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 1 225 885,70 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 29 декабря 2022 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 21960-12/22 от 22 декабря 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ЭСТИМЕЙШН», в соответствии с которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 576 566 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 900 319 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 581 065 руб.

Давая оценку отчету № 21960-12/22 от 22 декабря 2022 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 21960-12/22 от 22 декабря 2022 года, выполненным оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ЭСТИМЕЙШН» рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 576 566 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 900 319 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 581 065 руб. является достоверной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 29 декабря 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Каратаевой Гузял Рамазановны, Каратаева Равиля Адельшаовича, Мустакаева Рифгатя Рамазановича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 36,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 576 566 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 217,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 900 319 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 36,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 581 065 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 29 декабря 2022года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.