Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2020 (2-10174/2019;) ~ М-7044/2019 от 16.08.2019

Гражданское дело 2-1505/2020

19.03.2020

Мотивированное решение суда от 19 марта 2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Светланы Сергеевны к Абаловой Валентине Федоровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Спорными являются права на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>.

Собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2015 года является истец.

Истица обратилась в суд с настоящим иском указывая, что приобрела спорную квартиру в собственность у Абаловой В.Ф. После регистрации прав на квартиру, истица въехала и фактически проживает по спорному адресу. Ответчик Абалова В.Я в квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, однако, до настоящего времени сохраняется регистрация. Права истицы нарушаются вследствие того, что она будет вынуждена нести дополнительные расходы за не проживающую по указанному адресу ответчицу.

Истица, будучи опрошена в ходе иных судебных заседаниях, иск поддержала и пояснила, что с Абаловой В.Ф. в родстве не состоит, являлась бывшим владельцем квартиры. Лично ответчицу истица не видела, так как со стороны продавца была риэлтор с доверенностью от Абаловой В.Ф. На момент продажи квартира была пустая, ответчица не проживала там. Долги по оплате жилищно-коммунальных услуг были порядка 20 000 – 30 000 рублей, но Абалова В.Ф. зачла их, вычтя из стоимости квартиры. Сама квартира была в запущенном состоянии, истица делала там ремонт.

В последующие судебные заседания истица более не являлась, о месте и времени проведения извещалась надлежащим образом. В последнее судебное заседание истица подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия ее и ее представителя, исковые требования поддерживает.

В предыдущие судебные заседания явился представитель по доверенности Силантьев В.Ю., исковые требования поддержал.

Ответчик – Абалова В.Ф в судебное заседание не явилась, извещена судом о наличии спора в суде путем направления почтовой корреспонденции, а также через родственников. В судебное заседание не явилась, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию стороны истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебное заседание со стороны истицы явилась свидетель ФИО8, показавшая, что истица ее подруга, бывала в спорной квартире. Первый раз после покупки побывала в квартир в апреле. Квартира была в плохом состоянии. Вещей в ней никаких не было, только пустая старая мебель, о происхождении которой ФИО8, не знает. Истица сделала ремонт и заселилась с мужем в июне.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 и 308 УК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений

Истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что стороны в родственных отношениях не состоят.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчица добровольно выехала из спорной квартиры, продав указанное жилое помещение истице, что подтверждается представленным договором купли-продажи. Оплату расходов на коммунальные нужды за спорное жилое помещение ответчица не производит, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с истицой не заключила, у ответчицы имеются основания осуществлять права пользования иным жилым помещением по месту фактического проживания, ее регистрация по спорному адресу нарушает права истицы как собственника жилого помещения, следовательно, право на спорную жилую площадь за ней не сохраняется. Истица же, как собственник спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать Абалову Валентину Федоровну утратившей право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                  А.Г. Малиновская