Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2023 ~ М-784/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-2382/2023

24RS0013-01-2023-000980-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                    25 мая 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильюшенко Т.Ю. к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Ильюшенко Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 987,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником земельного участка и нежилого здания площадью 698,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «Б». В 2021 году истцом произведена реконструкция нежилого здания, выразившаяся в пристрое по продольной стене здания. Все конструкции пристроенной части выполнены идентичными и с самостоятельным основанием так, что нагрузка существующие конструкции здания не передаются. В результате выполненных работ общая площадь нежилого здания увеличилась на 289,8 кв.м. и составила 987,9 кв.м. Реконструкция нежилого здания произведена истцом своими силами, без получения разрешения на строительство. Сохранение самовольной постройки истца не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – Ильюшенко Т.Ю., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, был извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ильюшенко Т.Ю. является собственником земельного участка и нежилого здания площадью 698,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в 2021 году ей произведена реконструкция нежилого здания, выразившаяся в пристрое по продольной стене здания. Все конструкции пристроенной части выполнены идентичными и с самостоятельным основанием так, что нагрузка существующие конструкции здания не передаются. В результате выполненных работ общая площадь нежилого здания увеличилась на 289,8 кв.м. и составила 987,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ответа, истцу отказано в выдаче такого разрешения.

Согласно представленному истцом Техническому заключению ООО «ЛИДЕР ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ № ОР-10/02-22, установлено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность сомнений не вызывает. Все конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Качество строительно-монтажных работ по оборудованию мансарды административного нежилого здания соответствуют обязательным требованиям строительных регламентах, сводов правил. При проведении работ не нарушена безопасность и надежность объекта, не затронута конструктивная схема здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям, предъявляемым к тепловой защите зданий, обеспечивают необходимый микроклимат в помещениях здания, обеспечивают надежность и долговечность конструкций для климатических условий <адрес>. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна без ограничений.

Согласно отчету ООО «ЛИДЕР ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ №, эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № «Б», по своему назначению возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности. Нарушений на объекте требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновению пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, не выявлено.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, уч. № «Б», соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, принимая во внимание, что истец Ильюшенко Т.Ю. за счет собственных средств, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, реконструировала нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «Б», так же принадлежащее ей на праве собственности, которое соответствует градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 987,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░