Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2023 ~ М-1762/2023 от 11.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2023 года                                                                   пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

представителя истца Кирсанова С.А. по ордеру адвоката Казаковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1973/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-002135-63) по исковому заявлению Кирсанова Сергея Анатольевича к Найденову Максиму Юрьевичу, ГОСП ГУФССП России по Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Кирсанов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Найденову М.Ю., ГОСП ГУФССП России по Московской области, в котором, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м расположенный по адресу: <адрес> выделив в его собственность земельный участок площадью 900 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно обозначению № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО1; прекратить право общей долевой собственности Кирсанова С.А. на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли земельного участка значится ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после ее смерти является ответчик Найденов М.Ю. Ввиду того, что у наследодателя ФИО2 имелись долги, в отношении принадлежащего ей имущества, в том числе и указанного земельного участка установлено ограничение прав, а именно запрещение регистрации, основаниями которого явились постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданные ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное тем же органом. Поскольку принадлежащая ему часть земельного участка является общедолевой собственностью, запрет на совершение действий по регистрации распространяется и на его имущество. Таким образом, создаются значительные неудобства в пользовании и распоряжении принадлежащим ему земельным участком. В связи с чем, им принято решение о необходимости выдела его доли в праве собственности на данное недвижимое имущество. При проведении межевания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, были уточнены местоположение границ земельного участка и его площадь, которая составила 1800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по данным кадастровых работ в закрепленных границах превышает площадь по данным ЕГРН (1500 кв.м) на 300 кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка для разрешенного использования. Предельные минимальные и максимальные размеры, приведенные в межевом плане, соответствуют виду разрешенного использования и установлены в соответствии с требованиями к предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка. Между ним и ФИО2 (при ее жизни) сложился порядок пользования спорным земельным участком. Согласно данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка, находящаяся в его пользовании, обозначена в плане как 71:14:040420:668:ЗУ1. Капитальные строения на данном земельном участке отсутствуют. Поскольку второй сособственник земельного участка, ФИО2 умерла, а ее наследник не оформил своих наследственных прав, он не имеет возможности уточнить местоположение границ земельного участка в административном порядке и разделить земельный участок.

Истец Кирсанов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кирсанова С.А. по ордеру адвокат Казакова Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, пояснила, что порядок пользования земельным участком у сторон сложился. Доступ на земельный участок, который просит себе выделить истец, имеется через соседний участок, собственникам которого он планирует его продать.

Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик Найденов М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Судом установлено, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являются Кирсанов С.А. – 1/2 доле в праве, ФИО2- ? доля в праве. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении вышеуказанного земельного участка имеется ограничение в виде запрещения регистрации, наложенное на основании постановлений о запрете не совершение действий по регистрации, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кирсанову С.А. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к ее имуществу является сын Найденов М.Ю., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 ее наследник Найденов М.Ю. не получал.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца, кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1800 кв.м. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с К№ превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 300 кв.м, что не противоречит п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как увеличение площади не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, следовательно, считаю возможным уточнить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам. Согласно фактическим измерениям на местности, границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов естественного происхождения забором и используется в указанных границах более 15 лет.

Поскольку правообладатель ? доли данного земельного участка ФИО2 умерла, а ее наследник Найденов М.Ю. надлежащим образом не оформил свои наследственные права, истец не имеет возможности согласовать границы со вторым сособственником участка и обратиться совместно в орган регистрации.

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков: обозначение земельного участка №, площадь 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; обозначение земельного участка №, площадь 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На образуемом земельном участке № объекты капитального строительства не расположены.

Истец возделывает и осваивает земельный участок с кадастровым номером №

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре земельного участка между его сособственниками не имеется.

    Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истца части земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащей ему доли в натуре, его право общей долевой собственности земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирсанова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ	Координата, X	Координата, Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Кирсанову Сергею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № в натуре в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, площадь 900 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на данный земельный участок, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Кирсанова Сергея Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий