Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2024 ~ М-1148/2024 от 29.03.2024

Гражданское дело №2-1970/2024

УИД 68RS0001-01-2024-001933-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.

с участием истца Козадаевой В.А., представителя ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» Лапиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козадаевой Валентины Алексеевны к ТОГБУ «Капиталстрой», Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козадаева В.А. обратилась в суд с иском к ТОГБУ «Капиталстрой», Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 10.02.2020 между истцом и ТОГБУ «Капиталстрой» был заключен договор инвестирования строительства №839 вышеуказанного жилого дома.

Истец, являясь инвестором, согласно условиям договора, оплатил стоимость работ в полном объеме.

Застройщиком ТОГБУ «Капиталстрой» дом введен в эксплуатацию и по акту приема-передачи был передан истцу 05.03.2024 года.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный за его счет и для него жилой дом, поскольку собственником спорного объекта недвижимости является Тамбовская область, и он находится на праве оперативного управления у ТОГБУ «Капиталстрой».

При обращении в Управление Росреестра по Тамбовской области с документами об инвестировании строительства, истцу пояснили, что регистрация перехода права возможна в случае, если будет получено согласие в ее осуществлении от собственника – Тамбовской области.

Однако, до настоящего времени Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области отказывает в выдаче такого согласия.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право на жилой дом, который возведен за его счет на основании договора инвестирования.

Истица Козадаева В.А. в судебном заседания исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТОГБУ «Капиталстрой» по доверенности Лапина А.Н. не возражала против удовлетворения иска Козадаевой В.А.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и представитель 3-его лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явились, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п. 4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п.1, 3 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что согласно договору инвестирования строительства №839 от 10.02.2020, заключенному между ФИО1 (Инвестор) и ТОГБУ «Капиталстрой» (Застройщик), Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:20:3660002:1954, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, согласно генеральному плану и плану застройки участка.

Застройщик принимает на себя обязательства по ведению строительного контроля и получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 100 000 000 руб.

В стоимость объекта строительства входит строительство жилого дома без внутренней отделки, расходы по содержанию земельного участка, изготовление технической документации на объект, оплата услуг Застройщика и прочие расходы.

Кроме того, Инвестор дополнительно оплачивает проектно-сметную документацию на инженерные сети и все необходимые мероприятия, связанные с подключением инженерных коммуникаций к жилому дому.

Дополнительным соглашением № 2 от 04.03.2024 года к договору инвестирования строительства № 839 от 10.02.2020 года стороны внесли следующие изменения в договор инвестирования :

Подпункт 1.1. «Инвестор принимает обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:20:3660002:1954, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, согласно генеральному плану и плану застройки участка».

Истцом обязательства оплаты по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома выполнены в полном объеме.

05.03.2024 ТОГБУ «Капиталстрой» передал по акту приема-передачи спорный объект недвижимости Инвестору Козадаевой В.А.

Согласно выписке из ЕГРН строительство жилого дома завершено в 2024 году, жилому дому присвоен кадастровый номер 68:20:3660002:3177 и зарегистрировано право собственности субъекта – Тамбовская область, право оперативного управления жилым домом зарегистрировано за ТОГБУ «Капиталстрой».

Козадаева В.А. обратилась в Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области с заявлением о согласовании перехода права собственности на указанный жилой дом.

Министерство отказало истцу в передаче в собственность спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 Закона "О государственной регистрации недвижимости" орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

В соответствии со ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности к Козадаевой В.А. по договору инвестирования возможна в установленном законом порядке в случае предоставления акта приема-передачи, подписанного ТОГБУ «Капиталстрой» и Козадаевой В.А. и согласия собственника на распоряжение имуществом.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса РФ и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного между Козадаевой В.А. и ТОГБУ «Капиталстрой», ТОГБУ обязался передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить жилой дом, имеющий на момент заключения договора указанные в нем проектные характеристики. Козадаева В.А., при заключении договора, не преследовала цель получения прибыли. Она стала инвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон заслоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства ТОГБУ «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, суд, с учетом вышеуказанных положений находит необоснованным отказ Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в согласовании государственной регистрации перехода права собственности к Инвестору на основании договора инвестирования строительства №839 от 10.02.2020.

При таких обстоятельствах исковые требования Козадаевой В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козадаевой Валентины Алексеевны удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации - <адрес> к Козадаевой Валентины Алексеевны на здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2024.

Судья Н.Р.Белова