Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2417/2023 ~ М-2182/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-2417/2023

УИД 26RS0012-01-2023-003824-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                         13 декабря 2023 года

        Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Новиковой В.В.,

        с участием истца ФИО5, ее представителя Булычева А.Б.,

        представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ              Лобко К.Н.,

        при секретаре Шейрановой В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 26:30:030120:80, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

        Она состояла в браке с ФИО3 с <дата>. С <дата> зарегистрирована и проживала с супругом и сыновьями в жилом доме с кадастровым номером 26:30:030120:80, площадь 34,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ей было известно от супруга, что он унаследовал указанный жилой дом после смерти его отца, ФИО4, <дата>.

<дата> ее супруг умер. После его смерти ей стало известно, что супругу принадлежало только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Однако других участников долевой собственности она никогда не знала, кто-либо посторонний в доме не проживал, они всегда пользовались всей площадью жилого помещения. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ней <дата> на основании свидетельства на наследство по закону. Сведения о собственнике или собственниках 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:030120:80, площадь 34,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

        Полагает, что при отсутствии иных наследников и сведений о регистрации права собственности в данном случае право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости перешло в собственность городского округа город-курорт Ессентуки.

        С <дата> она владеет имуществом - 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:030120:80, площадь 34,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно, как своим собственным: несет расходы на его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги на имущество в установленном размере.

        Права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не скрывала и не скрываю, имущество из моего владения никогда не выбывало.

        Претензии, права на имущество от других лиц не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никогда не возникали.

        Сведения о принятии на учет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по заявлению органа Администрации <адрес>, уполномоченного осуществлять права собственника муниципального имущества, в ЕГРН отсутствуют, соответственно, судебных решений о признании права муниципальной собственности также не имеется. Администрация <адрес>, свидетельство о праве наследования по закону на 1/3 долю спорного имущества не получал, право собственности не регистрировал, на баланс недвижимое имущество не принимал, соответственно, ответчиком расходы на его содержание и ремонт понесены не были. Считает, что в связи с длительным бездействием ответчика, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на указанное имущество, для нее не должна исключаться возможность приобретения такого имущества в силу приобретательной давности.

        Определением суда от <дата> по ходатайству администрации                            <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

        Истец ФИО5 и ее представитель Булычев А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит в удовлетворении требований отказать.

        В связи с тем, что сведениями о регистрации ответчика ФИО2 суд не располагает, для представления интересов ответчика судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

        Представитель ответчика – адвокат Лобко К.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

        Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании <дата> по ходатайству истца суду пояснил, что он является соседом ФИО5, живет напротив ее дома. ФИО5 по адресу: <адрес> живет более 40 лет. В настоящее время проживает с сыном и невесткой. Кроме нее в указанном домовладении за весь период ее проживания он не видел.

        Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании <дата> по ходатайству истца суду пояснил, он производил по адресу истца ремонтные работы в 2014 году. ФИО2 он не знает. Кого-либо кроме истца в домовладении он не видел.

        Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании <дата> по ходатайству истца суду пояснил, истец приходится ему мамой. Он проживает по адресу: <адрес> примерно 30 лет. За все время проживания, в дом никто кроме них не жил. Они пользуются всем домом на протяжении всего времени проживания. ФИО2 он не знает.

        Суд с учетом мнения сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК РФ.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

        Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

        В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

        Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

        В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

        Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

        Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов N 10/22).

        По смыслу указанных вышеизложенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

        Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Иное, препятствует применению установлений, содержащихся в статье 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

        Как следует из материалов дела, истец ФИО5 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о браке II-ДН *****.

        После смерти супруга ФИО3 (<дата>, копия свидетельства о смерти I-ДН ***** от <дата>) истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        Право собственности на указанный жилой дом (2/3 доли) за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

        Как следует из копии наследственного дела ***** к имуществу ФИО4, умершего <дата>, ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО4, после смерти которого, в порядке наследования по закону перешел в собственность его сына ФИО3 Сведений о том, что ФИО3 было унаследовано 2/3 доли указанного имущества материалы наследственного дела не содержат.

        Как следует из искового заявления, истец по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с <дата>. кроме нее и ее семьи в указанном домовладении с указанного периода времени никто не жил, расходы по содержанию домовладения кроме нее не нес. Однако после смерти супруга, ей стало известно, что ему принадлежало только 2/3 доли спорного имущества, собственник 1/3 доли ей не известен.

        С целью установления собственника 1/3 доли на спорное домовладение судом была истребована учетно-техническая документация из инвентарного дела ***** по адресу: <адрес>.

        Согласно копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 1985 год, собственником 1/3 доли спорного имущество является ФИО2. Основание возникновение права – торговый акт от <дата>.

        Поскольку анкетные данные на ФИО2 (дата и место рождения) в материалах учетно-технической документации отсутствуют, судом в целях определения места регистрации ФИО2 и ее идентифицирующих данных был направлен запрос в адресно-справочную информацию ОМВД России по <адрес>.

        Согласно полученным данным, ФИО2 зарегистрированной не значится.

        В целях возможного определения смерти ФИО2 и круга наследников после ее смерти был направлен запрос в Отдел ЗАГС <адрес> с целю получения информации о смерти.

        Согласно полученным данным предоставить соответствующую информацию не представляется возможным без идентифицирующих данных (дата и место рождения).

        Таким образом, судом в рамках предоставленных ему полномочий были предприняты все исчерпывающие меры по установлению местонахождения ФИО2, или получении информации о ее смерти, для дальнейшего возможного установления круга наследников, однако принятые меры результатов не дали, в связи с чем, суд полагает, что истец имеет право по основанию заявленному в иске претендовать на указанную долю.

        Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО9, истец по адресу: <адрес> проживает более 30 лет, кто либо-кроме истца и членов ее семьи по указанному адресу не проживал, ФИО2 они не знают.

        В соответствии с предоставленными квитанциями, ФИО5 с 2012 года оплачивает коммунальные услуги за указанную выше недвижимость. Договора с ресурсоснабжающими организациями заключены также с истцом.

        По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

        По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

        Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, поскольку истец открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как свои собственным с 1987 года, и на момент подачи иска владение как собственностью составляет более 30 лет, а установить собственника 1/3 доли в настоящий момент не представляется возможным, то в силу положений ст. 234 ГК РФ позволяет признать истца собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>

        В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

        В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности, удовлетворить.

        Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 26:30:030120:80, площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

        Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

        Судья                                                                 В.В. Новикова