Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2019 ~ М-709/2019 от 28.08.2019

Дело ........

26RS0........-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

......... ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца Петренко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заргаровой Р. А. к ЗАО «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заргарова Р.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ......... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания. По указанному договору она приобрела в собственность нежилое здание общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, в границах кадастрового квартала 26:36:030301. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 50 000 рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к ремонту указанного здания. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, в границах кадастрового квартала 26:36:030301.

В судебном заседании представитель истца Петренко К.О. исковые требования Заргаровой Р.А. поддержала, просила суд их удовлетворить на указанных в иске основаниях.

Истец Заргарова Р.А., извещенная надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Прдеставитель ответчика ЗАО «Восход» Уримагов П.З., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, администрации Курского муниципального района ...... Калашников С.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что полагается на усмотрени суда, вопрос о признании права на вышеуказанное недвижимое имущетство к компетенции администрации не относится.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Заргаровой Р.А. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... истец купила у ЗАО «Восход» здание, находящееся по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, в границах кадастрового квартала 26:36:030301. Однако, правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущетсво отсутствуют.

Согласно справке ЗАО «Восход», нежилое здание, инвентарный номер ........, расположенное по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, в границах кадастрового квартала 26:36:030301 согласно данным бухгалтерского учета находится на балансе ЗАО «Восход», отражено на счете 01 - «Основные средства», балансовая стоимость составляет 47 351 рубль.

Судом установлено, что договор купли-продажи приобретенного Заргаровой Р.А. недвижимого имущества между ней и продавцом ЗАО «Восход» исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью, что подтверждается заявлением представителя ответчика ЗАО «Восход» Уримагова П.З.

Согласно технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: ......, муниципальное образвание Курского сельсовета, в границах кадастрового квартала 26:36:030301., общая площадь 50, 8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что, безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у Заргаровой Р.А. права собственности на приобретенное имущество.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд находит исковые требования Заргаровой Р.А. о признании за ней права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26:36:030301.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░