Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-180/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-188/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года                                                            с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи                  - Шанкиной Л.Т.,

при секретаре судебного заседания                               - Патраваеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.1 к Администрации села Толька, Администрации Красноселькупского района, ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.1 обратилась в Красноселькупский районный суд с названным иском к администрации села Толька, указав следующее.

В 1994 году она приобрела по договору купли-продажи у ГГП «Ямалгеофизика» жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, право собственности зарегистрировано не было, имелась домовая книга, которая была утеряна вместе с договором купли-продажи. До 2001 года она была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, всю жизнь проживает в этой квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Спорное жилое помещение не находится в чьей-либо собственности, нигде на балансе не числится, прав третьих лиц в отношении данного жилья также не имеется. В очереди на улучшение жилищных условий она не состоит, муниципального жилья не имеет.

С 1994 года, по утверждению истца, она непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением. С учетом этого, в целях регистрации права собственности в установленном порядке, С.1 просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» (до переименования - ГГП «Ямалгеофизика», АООТ «Ямалгеофизика», ОАО «Интегра - Геофизика»), администрация Красноселькупского района; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены бывший супруг истца – С.2, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамент имущественных отношений ЯНАО, Управление Росреестра по ЯНАО.

В судебное заседание истец С.1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – администрация села Толька при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал о том, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований С.1 По состоянию на 11.10.2022 С.1 осуществляет пользование жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, которое предоставлено ей в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией МО Толькинское (правопреемник Администрации Красноселькупского оайона) для временного проживания.

Представитель соответчика - Администрации Красноселькупского района П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В отзыве на исковое заявление указал о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности и не состоит в реестре муниципального имущества Красноселькупского районе. Против исковых требований С.1 возражений не имеет.

Представитель соответчика - ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» Ш. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление С.1, в котором указала о том, что ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, не находится в собственности ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка», на балансе не состоит, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗС. Ответчик на указанное жилое помещение не претендует. Считает, что исковые требования С.1 не затрагивают интересы ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» и считает возможным оставить рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе С.3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление С.1, в котором указал о том, что в реестре федерального имущества, учет которого возложен на Межрегиональное территориальное управление, объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу <адрес>, не значится. Просит принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо С.2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений против доводов иска не заявил.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений ЯНАО и Управления Росреестра по ЯНАО при надлежащем извещении своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, ходатайств и возражений против доводов иска не заявили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика, соответчиков и третьих лиц.

Изучив письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Истец С.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ЯНАО по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно доводам истца С.1 спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, было приобретено ею у ГГП «Ямалгеофизика» в 1994 году.

На основании распоряжения правительства РФ от 18.02.1994 № 206-р ГГП «Ямалгеофизика» преобразовано в АООТ «Ямалгеофизика». В дальнейшем АООТ «Ямалгеофизика» преобразовано в ОАО «Ямалгеофизика», которое присоединено к ОАО «Интегра-Геофизика». Далее ОАО «Интегра-Геофизика» переименовано в ОАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка», а затем в ПАО «ГЕОТЕК-Сейсморазведка».

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах, о переходе прав на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, отсутствуют (л.д.35-36).

По данным ООО «Красноселькупское районное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о технической документации на объект капитального строительства, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, не имеется (л.д.43).

Согласно справке ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочная стоимость квартиры, общей площадью 58,0 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом физического износа) 100 000 (сто тысяч) рублей (л.д.20).    Согласно имеющимся в материалах дела справкам спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации села Толька не числилось и не являлось муниципальной собственностью (л.д.6, 7, 8), не находится на балансе ООО «Ямал-Энерго» (л.д.9), ООО «Агрофирма «Толькинская» (л.д.10)

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Суд, исследовав представленные доказательства, принимает доводы истца С.1 о том, что в 1994 году ею была совершена сделка по купле-продаже у ГГП «Ямалгеофизика» спорного жилого помещения, которая вместе с тем не была оформлена надлежащим образом, документы утрачены, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

В справке ПАО «Геотек Сейсморазведка» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира по адресу ЯНАО, <адрес>, отсутствует на балансе предприятия.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанное жилое помещение суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ч. 4 ст. 234 ГК РФ указано, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом правила, содержащегося в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается по истечении общего срока исковой давности, который ст. 196 ГК РФ установлен в три года. Следовательно, с момента начала владения недвижимым имуществом до заявления требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества должно пройти не менее 18 лет (3 + 15).

Из архивной копии поквартирной карточки следует, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы <данные изъяты> С.1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее дочь С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.18).

Из свидетельства о смерти следует, что Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между С.1 и С.2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из представленных истцом С.1 платежных документов для оплаты коммунальных услуг за 2021, 2022 гг. по спорному жилью, следует, что лицевой счет оформлен на ее имя (л.д.15-17).

По информации ООО «Ямал-Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, с ДД.ММ.ГГГГ (начала финансово-хозяйственной деятельности предприятия) по адресу <адрес> ЯНАО открыт лицевой счет №, владелец С.1, которая и несет расходы по содержанию жилого помещения за весь период (л.д.41).

Из справки ООО «Ямал-Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению отсутствует (л.д.12).

Факт проживания С.1 более 15 лет по адресу <адрес>, подтверждается также письменными заявлениями жителей <адрес> Ж. и У., удостоверенными ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> К. (л.д.13,14).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1994 года С.1 открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. С момента начала владения С.1 спорным недвижимым имуществом до заявления требований о признании права собственности на него в силу приобретательной давности прошло более 18 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на квартиру во внесудебном порядке невозможно, признание права собственности истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возражений ответчиков и третьих лиц на иск не поступило, суд находит исковые требования С.1 о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью    58,0 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.