Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2024 (2-1871/2023;) ~ М-1717/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-243/2024

         РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 г.                                                       г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

                рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Береговой» к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрация <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Береговой», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Администрация <адрес> об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственника жилья «Береговой» (ТСЖ «Береговой») обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Соловьева И.Н., Степанова Л.А., Поддубный И.Д., Поддубная О.В., Фокин В.С., Фокин И.Т., Никитина А.Х., Никитин А.Е., Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А., Шукова Л.В., Администрация <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Береговой» является правопреемником Товарищества совладельцев многоквартирного дома «Береговой». Целью создания ТСЖ «Береговой» является управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. включает в себя 2 этажа, состоит из 6 изолированных квартир, расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м., переданным в собственность Товарищества совладельцев многоквартирного дома «Береговой» на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым многоквартирному дому был присвоен кадастровый №. При этом, в раздел «площадь, м2» была занесена площадь только первого этажа – <данные изъяты> кв.м., назначение объекта указано как «многоквартирный дом», также было указано, что в объекте расположены 4 объекта недвижимости с указанием кадастровых номеров (квартиры, расположенные на 1 этаже). Статус сведений об объекте был указан «актуальные, ранее учтенные». Ранее присвоенный государственный учетный номер «<данные изъяты>». Год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанному многоквартирному дому был присвоен еще один кадастровый №. При этом, в разделе «площадь, м2» была занесена площадь цокольного этажа <данные изъяты> кв.м., назначение объекта было указано как «жилой дом». Статус сведений об объекте был указан «актуальные, ранее учтенные». Ранее присвоенный государственный номер «<данные изъяты>». Год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Береговой» обратился в ГУБ РК «Крым БТИ» для проведения технической инвентаризации и подготовки технического паспорта объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ГУБ РК «Крым БТИ» был подготовлен технический паспорт многоквартирного жилого <адрес> в                          <адрес>, согласно которому многоквартирный жилой дом имеет 1-й и цокольные этажи, в цокольном этаже фактически расположены 3 квартиры, на первом этаже фактически расположены 3 квартиры, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в учетные данные объекта недвижимости «жилой дом», кадастровый №, были внесены изменения, - изменена общая площадь объекта на <данные изъяты> кв.м., указано, что в пределах объекта недвижимости нет зарегистрированных кадастровых номеров помещений.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, а в учетные записи объекта недвижимости помещений (квартир), расположенных ранее в объекте недвижимости «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером №. При этом, статус объекта недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером №, не был изменен на «многоквартирный жилой дом».

После изменения учетных данных ТСЖ «Береговой» сразу поступило сообщение из ИФНС об обязанности оплаты земельного налога на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, так как в учетных данных ЕГРН <адрес> в <адрес> числится как «жилой», а не «многоквартирный».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено обращение относительно допущенных реестровых ошибок при присвоении кадастрового номера многоквартирному жилому дому № по                         <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был дан ответ на указанное обращение, в котором указано, что в ходе работ по верификации ЕГРН объекту с кадастровым номером №, содержащему дублирующие сведения, был присвоен статус «архивный». Восстановить запись об объекте не представляется возможным, в связи с наличием в базе данных сведений об объекте с кадастровым номером №.

Из заключения № строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО16 следует, что с технической точки зрения, строения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу:                      <адрес>, являются одним отдельно стоящим двухэтажным жилым зданием – многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из шести изолированных квартир, которые используются собственниками для проживания. Указанное жилое здание соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, которые регламентируются сводом Правил СП 54.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые многоквартирные».

Согласно уточненных исковых требований истец просит исправить реестровые ошибки в учетных данных объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в следующие учетные данные: назначение – «многоквартирный», год завершения строительства – «<данные изъяты>», вид разрешенного использования – «многоквартирный жилой дом».

Считает, что при проведении работ по верификации ЕГРН работниками Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым допущены ошибки во внесении сведений в отношении объекта недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером № в отношении назначения объекта «жилое», а не «многоквартирный», год постройки «ДД.ММ.ГГГГ» вместо «ДД.ММ.ГГГГ», количество этажей «1», в том числе подземных «0», тогда как здание состоит из цокольного этажа и первого этажа, вид разрешенного использования «жилой дом», вместо «многоквартирный».

Допущенные реестровые ошибки препятствуют ТСЖ «Береговой» осуществлять в полной мере уставную деятельность, управлять, а также распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома, налагают на членов ТСЖ дополнительные финансовые обязательства в виде земельного налога, нарушают законные права членов ТСЖ «Береговой», в интересах которых действует Товарищество.

К производству также было принято встречное исковое заявление Соловьевой И.Н. к Товариществу собственников жилья «Береговой», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: Степанова Л.А., Поддубный И.Д., Поддубная О.В., Фокин В.С., Фокин И.Т., Никитина А.Х., Никитин А.Е., Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А., Шукова Л.В., Администрация г. Алушта об изменении вида жилого помещения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононыхиной Е.Г. и Соловьевой И.Н. был заключен договор дарения <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором, полученные <данные изъяты> доли жилого дома состоят из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время остальные собственники дома владеют жилыми помещениями в виде квартир, в то время, как у нее одной осталось право собственности <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

Просит изменить вид принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения с «<данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» на «<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>»; указать в решении суда, что что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и присвоения кадастрового номера, принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Участники процеса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании представитель истца ТСЖ «Береговой» - ФИО18 просила исковое заявление удовлетворить с учетом уточненных требований.

Соловьева И.Н., ее представитель Милова Е.А. ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных ТСЖ «Береговой», не возражали, просили также удовлетворить встречное исковое заявление Соловьевой И.Н.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.

Ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Закона, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 указанного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что исполнительными комитетом Алуштинского городского совета ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об образовании товарищества совладельцев многоквартирного дома «Береговой»» (т. 1 л.д.61).

Согласно Устава ТСН «Береговой», в управлении Товарищества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 28-35 п.п. 1.4              п. 1).

П. 2 данного Устава предусмотрено, что целю деятельности Товарищества является реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению и пользованию в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (п.п. 2.1.1), защита прав и интересов членов товарищества (п.п. ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Товариществу совладельцев многоквартирного дома «Береговой» выдан государственный акт серии КМ № о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 51-52).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Береговой» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 12-13).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что ему присвоен инвентарный номер – <данные изъяты>, он включает в себя: цокольный этаж и первый этаж, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Также данный технический паспорт содержит сведения относительно площади <адрес>, она составляет <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 57-60).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным одноэтажным домом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и имеет инвентарный №. В разделе «статус записи об объекте недвижимости» указано: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.              (т. 1 л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом площадью 71,4 кв.м., 1964 года постройки, имеющий инвентарный № с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой И.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – 1, кадастровый №. Также указано, что указанный объект недвижимости расположен в передах объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также, что в данном здании (сооружении) расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Береговой» направило в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обращение по вопросу восстановления в ЕГРН удаленного ранее здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеющее статус «многоквартирный дом»                           (т. 1 л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес ТСЖ «Береговой» был направлен ответ, из которого следует, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №, были включены в ЕГРН в результате завершения работ по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства. В рамках проведения работ по верификации ЕГРН объекту недвижимости с кадастровым номером №, содержащему дублирующие сведения, был присвоен статус «архивный». Восстановить объект не представляется возможным, в связи с наличием в базе данных, в связи с наличием в базе данных сведений об объекте с кадастровым номером №. В рамках рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки, поданного заинтересованным лицом ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленной технической документации, была исправлена выявленная техническая ошибка в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРН указанный объект недвижимого имущества, является жилым домом, при этом, в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН была установлена связь помещений с кадастровыми номерами № с многоквартирным домом с кадастровым номером №, в пределах которого расположены указанные помещения (т. 1 л.д. 55-56).

Собственниками жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются: Степанова Л.А., Поддубный И.Д., Поддубная О.В. (общедолевая собственность, этаж №, <адрес>) ФИО8, Никитин А.Е., Никитин В.Е. (общедолевая собственность, этаж №, <адрес>), Шукова Л.В. (этаж №, <адрес>), Фокин И.Т., Фокина В.С. (общедолевая собственность, этаж № цокольный, <адрес>), ФИО10, Чередниченко А.А., Чередниченко С.И. (общедолевая собственность, этаж №, <адрес>)         (т. 1 л.д. 93 (оборотная сторона), л.д. 140-159).

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Фокиной В.С., Фокина И.Т. к Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А., Администрации <адрес> о выделении в натуре доли квартиры, признании права собственности, удовлетворено. Выделены в натуре Фокиной В.С., Фокину И.Т. из <адрес> Республики Крым, кадастровый №, следующие помещения: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., признано за Фокиной В.С., Фокиным И.Т. право собственности на выделенное имущество на <данные изъяты> доли за каждым. Право общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, кадастровый № между Фокиной В.С., Фокиным И.Т. с одной стороны и Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А. с другой прекращено (т. 1 л.д. 184-187).

ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским судом Республики Крым вынесено определение об исправлении описки, согласно которому, описка, допущенная в резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, изложена абз.2 в следующей редакции: «Выделить в натуре ФИО6, ФИО7 из <адрес> Республики Крым, кадастровый №, следующие помещения: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ФИО6, ФИО7 право собственности на выделенное имущество на <данные изъяты> доли за каждым» (т. 1 л.д. 188).

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А. к Фокиной В.С., Фокину И.Т. о выделении доли квартиры в натуре, признании права собственности, удовлетворено. Выделены в натуре Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А. из <адрес> Республики Крым, кадастровый №, следующие помещения: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., за Чередниченко А.В., Чередниченко С.И., Чередниченко А.А. признано право собственности на выделенное имущество по <данные изъяты> доли за каждым (т. 1 л.д. 202-203).

Согласно заключению № строительно-технического исследования, выполненного ИП ФИО16 с технической точки зрения, строения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним отдельно стоящим двухэтажным жилым зданием – многоквартирным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из шесть изолированных квартир, которые используются собственниками для проживания. Данные квартиры имеют самостоятельные входы-выходы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указанное жилое здание соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, которые регламентируются сводом Правил СП 54.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые многоквартирные». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (т. 1 л.д. 76-93).

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение, является допустимым доказательством, оснований ставить под его не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Данное заключение ни кем не оспорено, доказательств опровергающих выводы, сделанные экспертом в данном заключении, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что в данном случае допущена техническая ошибка и годом постройки дома является ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования в части исправления реестровой ошибки в учетных данных объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части внесения изменений год завершения строительства, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя встречные требования ФИО20 относительно изменения вида принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

С учетом того, что материалами дела подтверждается соответствие <данные изъяты> долей, принадлежащих Соловьевой И.Н., общей площади <адрес> равной <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, суд приходит к выводу, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, с целью соблюдения ее прав и законных интересов, не может оставаться в виде доли и подлежит изменению на «квартиру».

В связи с тем, что заявленные ФИО2 требования в части изменения принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения на квартиру удовлетворены, все жилые помещения, находящиеся в доме по адресу: <адрес>, являются квартирами, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Береговой» в части внесения изменений в учетные данные в части назначения объекта недвижимого имущества – многоквартирный дом, являются производными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Береговой»,- удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в части года завершения строительства дома и его назначения, реестровой ошибкой.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях относительно года завершения строительства дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о годе завершения строительства с ДД.ММ.ГГГГ год.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях относительно назначения дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о его назначении с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Встречное исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения с «<данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» на «<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>».

Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и присвоения кадастрового номера, принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.О.Голубева

Решение в окончательно форме изготовлено 07.03.2024 г.