Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6813/2023 ~ М-5196/2023 от 10.08.2023

Копия Дело № 2-6813/2023

16RS0046-01-2023-009167-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Сугоняко О.А., Сугоняко Д.В, о возложении обязанности демонтировать объекты с фасадной стены жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – ООО «УК Вахитовского района») является управляющей организацией жилого многоквартирного дома ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от ...

Ответчики являются собственниками квартиры ... в указанном доме.

В соответствие с Постановлением Совета Министров ТАССР от 2 августа 1990 года № 290, жилой дом ... является объектом культурного наследия местного значения.

Согласно Правилам благоустройства города Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 №4-12 при эксплуатации фасадов не допускается: использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов; размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Согласно п. 3.5.8, 4.6.1.20. и 5.6.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 установка кондиционеров не допускается на наружной стороне фасада дома без утвержденного проекта и соответствующего разрешения организации по обслуживая жилищного фонда.

Однако собственники квартиры № ... дома № ... самовольно установили на наружной стене дома внешний блок кондиционера, а также внешнюю спутниковую антенну.

На основании изложенного истец обязать ответчиков в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, а также внешнюю спутниковую антенну дома ... на 3-м этаже с внешней стороны квартиры ..., а также привести стену в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством почтового извещения.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемной комиссии.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам различных растяжек, вывесок, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно Правилам благоустройства города Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 №4-12 при эксплуатации фасадов не допускается: 29.22. размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Представленными доказательствами подтверждено, что ООО «УК Вахитовского района» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от ...

Ответчики являются собственниками квартиры ... в указанном доме.

В соответствие с Постановлением Совета Министров ТАССР от 2 августа 1990 года № 290, жилой дом ... является объектом культурного наследия местного значения.

Из представленных суду актов осмотра наружной стены дома, а также фотоснимков усматривается, что на наружной стене дома установлен внешний блок кондиционера, а также внешняя спутниковая антенна.

Сведений о том, что данные конструкции предусмотрены проектом дома, а также сведения о принятии собранием собственников решения о разрешении эксплуатации внешней стены дома в этих целях не имеется, в связи с чем у ответчиков отсутствовало право использовать внешнюю фасадную стену под крепление личного имущества и требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Требования о взыскании компенсации на случай неисполнения решения суда в размере 100 рублей в день являются соразмерным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать солидарно Сугоняко О.А., Сугоняко Д.В, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера, а также внешнюю спутниковую антенну дома ... на 3-м этаже с внешней стороны квартиры 79, а также привести стену в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать солидарно с Сугоняко О.А., Сугоняко Д.В, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» возмещение государственной пошлины 6000 рублей, почтовые расходы 479 рублей 48 копеек, взыскивать солидарно неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем для истечения срока добровольного исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Сычев И.А.